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10年后,这3类房子或将“被淘汰”?马云、李嘉诚早有暗示

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  房子对于每个家庭来说都是十分重要的,买一套房能够解决孩子上学问题,能够让自己落户在城市,享受城市的福利待遇,也能让家里老人办上老年卡享受城市的给老年人的“红利”。房子的价值并不在于房子本身,而是在于房子的附加价值太高,不然租房和买房没有太大区别的情况下,大多数人为了减轻自己的经济压力,可能有一些人都不会选择去买房。

  也正因如此,为了房子的附加价值,大部分人都会买一套房子来自住兼并投资。但随着我国的房子越来越多,房子处于供过于求的情况。根据58、安居客研究院给出的数据显示,在全国336个城市中,既有73个城市人均住房建筑面积小于30平,也有46个城市人均住房建筑面积大于40平;既有17个城市的套户比小于1,也有51个城市的套户比大于1.2。

  对此,建行董事长田国立也曾表示出相同的看法,认为目前我国人均拥有住房1.1套,房子真的盖够了,房子也越来越不值钱了,现在买房就是高位接盘。这意味着到时候并非所有的房子都能受到市场欢迎,都能够保值增值,都能够轻易转手变现,其中有3类房子最容易“被淘汰”,而导致无人问津。那到底是哪类房子会存在这样的问题呢?我们不妨听下大佬们怎么说。

  

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  其实,关于房地产市场的这种变化趋势,李嘉诚和马云都有过简明扼要的“暗示”和“预言”。首先是马云的“房产观”,早在2017年,他就公开表示未来“房价如葱”,引起热议。2019年他又再次断言:未来每对年轻人要养8个老人,要管理5套房子,房子只会越来越不值钱。说白了,就是马云认为随着房子供过于求,购房者选择会越来越多,大量品质差的房子会被淘汰。

  

  其次是李嘉诚的“地段观”,众所周知,在楼市中有一句流传很广的观点:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

  可以这样说,地段好的房子真的可以决定房子未来10-20年的升值的空间和保值程度。尤其是随着房地产红利期结束了,楼市告别了盲目和扩张的阶段,随着市场逐步回归平稳和理性,以下这三类房子或许会被市场淘汰。

  

  一、郊区房子。

  有些房子由于地理位置比较偏僻,离市中心相对来说比较远,由于经济发展不起来,商业配套、医疗资源都没完善,使得房价未来也很难上涨。尤其是交通,要知道,一个城市的交通对于城市的发展来说是十分重要的,有一句耳熟能详的话就是“要想富,先修路”,可以看出交通便利对于发展是有多么的重要,如果一个郊区的房子,在交通都不是很便利的情况下,想发展起来不是一件容易的事情。因此对于那些地理位置比较偏僻的楼盘来说,未来可能就会出现“烂大街”的情况。

  

  二、房龄较老的“老房子”。

  过去这些年,大家都领教到了学区的威力,不管房子有多破,面积有多小,只要沾上了名校,大把人愿意掏几十万的单价去接盘。

  昨天看到新闻说,青岛一个12.35平米的茅草屋,整整卖了84万,房屋是上世纪20年代建的,位于市南老城区一处院落东南角,外墙转角处水泥立面都已经破损。

  但是,小县城的老房子,尤其是2000年以前的旧房,就没那么幸运了。一方面,小城市的通勤距离很短,新区与市区的分界并不明显,另一方面,在县城上学,没有什么学区、名校的讲究,学区房无法带来溢价空间。

  长此以往,此类房子只能变成老年人养老的社区聚集地,疏于管理,硬件老化,加上小城市常年人口流出,未来即便降价也不见得有年轻人为之买单。

  

  三、品质比较差的高层住宅。

  有一些品质比较差的高层住宅,在交房之初,问题还不大,但真正入住几年之后,质量问题就会开始暴露。没有专业的物业管理公司,没几年,小区环境就变得破败不堪;再比如,墙面出现裂缝、渗水漏水、电梯故障频发等等。此类房产,再过个八年十年,小区的品质只会一路走下坡路,从而导致保值增值空间缩水。曾有类似经历的业主表示,就像买了一只失败的股票,连续跌了10多年。

  

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  最后,总结一下,未来10年,这3类房子可能会“被淘汰”?懂行人已开始悄悄撤退。对于购房者来说,现在买房最好选择那些地段较好的房子,或者尽量避开这3类房子。

  总而言之,对于购房者来说,现在的房价并不便宜,购房者在买房的时候一定要谨慎选择。当然,以上也是给大家的一些建议,但实际情况还是要根据自己的需求来抉择。

  

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