10年后，这3类房子或将“被淘汰”？马云、李嘉诚早有暗示

房子对于每个家庭来说都是十分重要的，买一套房能够解决孩子上学问题，能够让自己落户在城市，享受城市的福利待遇，也能让家里老人办上老年卡享受城市的给老年人的“红利”。房子的价值并不在于房子本身，而是在于房子的附加价值太高，不然租房和买房没有太大区别的情况下，大多数人为了减轻自己的经济压力，可能有一些人都不会选择去买房。

也正因如此，为了房子的附加价值，大部分人都会买一套房子来自住兼并投资。但随着我国的房子越来越多，房子处于供过于求的情况。根据58、安居客研究院给出的数据显示，在全国336个城市中，既有73个城市人均住房建筑面积小于30平，也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1，也有51个城市的套户比大于1.2。

对此，建行董事长田国立也曾表示出相同的看法，认为目前我国人均拥有住房1.1套，房子真的盖够了，房子也越来越不值钱了，现在买房就是高位接盘。这意味着到时候并非所有的房子都能受到市场欢迎，都能够保值增值，都能够轻易转手变现，其中有3类房子最容易“被淘汰”，而导致无人问津。那到底是哪类房子会存在这样的问题呢？我们不妨听下大佬们怎么说。

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其实，关于房地产市场的这种变化趋势，李嘉诚和马云都有过简明扼要的“暗示”和“预言”。首先是马云的“房产观”，早在2017年，他就公开表示未来“房价如葱”，引起热议。2019年他又再次断言：未来每对年轻人要养8个老人，要管理5套房子，房子只会越来越不值钱。说白了，就是马云认为随着房子供过于求，购房者选择会越来越多，大量品质差的房子会被淘汰。

其次是李嘉诚的“地段观”，众所周知，在楼市中有一句流传很广的观点：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

可以这样说，地段好的房子真的可以决定房子未来10-20年的升值的空间和保值程度。尤其是随着房地产红利期结束了，楼市告别了盲目和扩张的阶段，随着市场逐步回归平稳和理性，以下这三类房子或许会被市场淘汰。

一、郊区房子。

有些房子由于地理位置比较偏僻，离市中心相对来说比较远，由于经济发展不起来，商业配套、医疗资源都没完善，使得房价未来也很难上涨。尤其是交通，要知道，一个城市的交通对于城市的发展来说是十分重要的，有一句耳熟能详的话就是“要想富，先修路”，可以看出交通便利对于发展是有多么的重要，如果一个郊区的房子，在交通都不是很便利的情况下，想发展起来不是一件容易的事情。因此对于那些地理位置比较偏僻的楼盘来说，未来可能就会出现“烂大街”的情况。

二、房龄较老的“老房子”。

过去这些年，大家都领教到了学区的威力，不管房子有多破，面积有多小，只要沾上了名校，大把人愿意掏几十万的单价去接盘。

昨天看到新闻说，青岛一个12.35平米的茅草屋，整整卖了84万，房屋是上世纪20年代建的，位于市南老城区一处院落东南角，外墙转角处水泥立面都已经破损。

但是，小县城的老房子，尤其是2000年以前的旧房，就没那么幸运了。一方面，小城市的通勤距离很短，新区与市区的分界并不明显，另一方面，在县城上学，没有什么学区、名校的讲究，学区房无法带来溢价空间。

长此以往，此类房子只能变成老年人养老的社区聚集地，疏于管理，硬件老化，加上小城市常年人口流出，未来即便降价也不见得有年轻人为之买单。

三、品质比较差的高层住宅。

有一些品质比较差的高层住宅，在交房之初，问题还不大，但真正入住几年之后，质量问题就会开始暴露。没有专业的物业管理公司，没几年，小区环境就变得破败不堪；再比如，墙面出现裂缝、渗水漏水、电梯故障频发等等。此类房产，再过个八年十年，小区的品质只会一路走下坡路，从而导致保值增值空间缩水。曾有类似经历的业主表示，就像买了一只失败的股票，连续跌了10多年。

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最后，总结一下，未来10年，这3类房子可能会“被淘汰”？懂行人已开始悄悄撤退。对于购房者来说，现在买房最好选择那些地段较好的房子，或者尽量避开这3类房子。

总而言之，对于购房者来说，现在的房价并不便宜，购房者在买房的时候一定要谨慎选择。当然，以上也是给大家的一些建议，但实际情况还是要根据自己的需求来抉择。