网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

紧急辟谣!!这儿的房子 先别买!| 檀楼市

0
分享至

  

  

  文/檀扒爷

  毫无预兆,天津,火了。

  “天津楼市即将放开限购!”这是楼市近一周来最具爆炸性的消息,完全没有前期铺垫,突然间就在网上疯传了开来,大家还没反应过来真假,开发商就已经捣鼓起了相应的宣传活动,热情一下被炒高。

  只不过10月28日时,这个火苗就被天津发改委给摁灭了。

  天津人欢腾,是因为那里半死不活的楼市,终于有机会回春了,外地人蹦跶,那是因为天津可是直辖市,和北京同为京津冀的中心城市。

  它如果都憋不住松口了,那开放限购的大潮,也许就不远了。

  

  天津楼市 有点儿凉

  所以这消息到底是哪儿传出来的?

  最近几个楼市上比较跳的城市都很安稳,并没有带头提出什么惊人的政策,因此天津这个放开限购的消息就显得毫无道理。

  我们先看看消息本身是啥样的:

  

  数据来源:潇湘晨报

  这个内容看起来有点眼熟,仔细比对一下,会发现和19年10月15日天津发布的叫《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》的文件中的内容非常相似:

  

“......对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”

  试行地点在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城,时间是1年。

  那算一下,现在就是1年,这个消息传的时间刚刚好,而传的逻辑应该就是,之前试行1年了,那现在应该全市推广了。

  不说这套逻辑对不对,散布消息人的目的肯定是达到了,为啥?因为这个消息正好打在了天津的痛点上!

  这里来梳理下近几年天津楼市的概况:

  16年,天津拍出很多地王,根据中商产业研究院的统计,当年天津的土地出让金高达239.9亿,同比增长233.3%,排在全国第12,比身后的19个省的出让金还高,真可谓如日中天,一度让人觉得它要冲击10万一平的天花板。

  到了17年,天津却冷不丁发布《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》,过于严厉(非户籍人口一套住房以上不就能再买了等等),一脚把楼市踢进了冰窖......

  新房二手房的销量由于政策原因直接腰斩,预示着天津楼市逐渐走凉。

  18年开始,天津的供需开始倒挂,到了19年依旧如此,这直接就导致了天津楼市库存积压,去化周期一再拉长,根据克而瑞的数据显示,天津目前的库存面积超过了3600万平米,去化周期是28.2个月,也就是两年半,而一些老城区的市场更加达到了突破天际的50多个月......

  前段时间,更是有“天津房价进入下降通道,一平米降5000元两周降价72万……”这样的可怕新闻进入视野。

  

  数据来源:诸葛找房

  到现在,天津大趋势上依旧没有摆脱连跌的态势,库存越积越多,房价越跌越低,按诸葛找房的数据,1年下跌4%。

  请允许天津做一个悲伤的表情。

  楼市凉成这样,不戳都痛,那在去年十月的试行办法结束时来这么一个消息,天津不管是供还是需,都会无比来劲。

  

  天津 敢开这个头吗?

  虽然大方针是房住不炒,但是很多人相信一城一策依旧是护身符,对于楼市过于凉凉或者完全不符合当地水平的城市,是不是可以网开一面。

  说得好,可惜没什么意义。虽然不少市的确就是活用一城一策的,不过大多是像银川之类的经济疲软的地区,它们楼市一个劲刺激更多还是因为暂时没其他方法把经济往上推了。

  天津就不一样了,今年三季度数据出来,GDP达到10095.43亿元,虽然增速比较尴尬是0%,但好歹不是负的,旁边的北京增速也才0.1%,不丢人。

  所以从刺激经济上找理由,不现实。

  而且最重要的一点,天津是个直辖市,还是环京的直辖市,如果带头放松,虽然效果不一定会到深圳那种大家集体跟风的地步,但是肯定也不差,那些像它一样,经济总体上还不错,但是楼市掉冰窖里的,八成会跟上。

  比如说青岛,比如说济南,再比如说郑州,哪个不是经济体量大房价却滑铁卢的,当然长沙不算,长沙已经和深圳称为天平的两头了。

  所以说,天津也不敢开这个头。再说,天津目前的房价,其实是让天津人过得相对比较舒坦的。

  

  数据来源:贝壳&诸葛找房

  10月29日,贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》,收集30个重点城市的刚需购房门槛儿,其中并未对房价进行新房二手房的区分,也没有区分城区和县区。从报告中我们可以看到,天津的刚需门槛是比较低的,中等偏下的套均价格(126万),比起其他同级别城市来说(重庆除外),可以用和蔼可亲来形容了。

  当然,如果看一下户均面积(二手房单价取的诸葛找房的数据,贝壳指数有的城市找不到),天津就比较尴尬了,倒数第五,在50-60平米区间,按家庭标准来说就显得拮据一点儿了,不过对于单身或是还没有孩子的小两口来说,倒是不错的尺寸,只要装修时规划好点也很不错。

  

  数据来源:贝壳&诸葛找房&各地统计局

  这里我又加入了2019年各地的人均可支配收入来看一下,由于用的2019年的数字,鉴于都是重点城市所以人均可支配收入今年应该都是有增幅的,因此全年数字的话可能比这表上的还要好看点。

  这时候我们可以看到天津在房价收入比上是可以排进前十的,按照126万的刚需套均价格和4万多的人均可支配收入,30年不到这房子的钱就回来了,跟第一档20年不到的长沙、沈阳和大连比起来是差距不小,但是看看深圳立马就舒坦了。

  其次每平米的均价和人均可支配收入的比值也不算太高,综合下来在天津买个入门级刚需房,还不算太累。

  不过贝壳这个报告里有一样天津是排第一的,就是人均买房年龄,天津居然超过了各大一线,达到了37.5岁高龄,也就是近不惑之年才能有自己的房子,这听起来就凄凉了好多,不过我个人对这个数据存疑,可以研究研究。

  总的来说,官方都辟谣了,天津放松的可能性已经非常小了,一是没啥理由,二是作为直辖市和环境城市也不允许它擅自刺激楼市,脑袋一热想加入买卖大军的,三思。

  -- END --

  楼市组:檀扒爷编辑组:景枫图片:有画网

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

翁虹的“豪华臀”简直了!一袭亮片包臀裙凹凸饱满,这身材太养眼

明星八卦club
2020-12-04 08:32:32

美国天眼塌了 | 地球知识局

地球知识局
2020-12-04 11:56:48

“我的融资账户爆仓了!”大牛股惨遭8跌停,人均亏165万元,背后温州帮隐现

中国证券报
2020-12-04 22:39:52

中东沙漠突降暴雨洪水成灾,拉尼娜在全球生效?分析:我国应警惕

中国气象爱好者
2020-12-03 20:55:18

第三块“方碑”出现!美国加州山顶又现神秘金属柱,引发全球轰动

时报热点
2020-12-04 16:29:54

2-4!0胜!韩国劲旅自甘堕落,亚冠2-0却可送恒大出局,央视直播

侃球熊弟
2020-12-04 08:02:06

从不在秦昊面前换衣、上厕所!伊能静曝结婚5年坚持:要有神秘感

ETtoday星光云
2020-12-03 12:24:15

美国高通公司发布最先进5G芯片,雷军抢下“小米首发”,那华为能拿到吗?

每日经济新闻
2020-12-04 12:40:43

黄光裕杀入社区团购,商业英雄能否捍卫往日市场荣光?

新零售百科
2020-12-04 20:58:33

人们分享自己的倒霉时刻,我们不会笑,除非忍不住

世界你好
2020-12-04 04:53:20

四川一31岁小伙迷恋50岁盲女,将其强奸致死,随后粪坑抛尸

日报编辑
2020-12-04 16:12:38

中国唯一一座禁山,至今无人能登顶,1990年中日联合登山队全军覆没,8年后才找到遗体

全清
2020-12-04 09:41:40

嫦娥五号携2公斤月壤即将归来,美国带回386公斤,为何差这么多?

迷彩虎军事
2020-12-03 11:23:48

又一起悲剧!美国特种兵和中情局打起来了,五名美军士兵当场死亡

美洲报姐
2020-12-04 20:06:38

被美国“拉黑”后,中芯国际最新回应来了!49万手封死跌停,7连板大牛股突然跌停,多只“妖股”受重挫

证券时报
2020-12-04 13:20:05

美对华强硬派人物薛瑞福向拜登提建议:叫嚣在台建立轮调美军部队

海峡导报社
2020-12-04 12:24:03

大爆冷!新疆惨遭外援3分绝杀,老叔振臂怒吼,全队如夺冠庆祝

百乐体育大咖
2020-12-04 14:54:37

秦奋再晒新作,因颜值问题被指是P图,网友:可惜还是很矮!

李四爱娱乐
2020-12-04 14:58:01

丁真一夜爆红!其舅舅像疯了的郑伊健被疯传,但摄影师却后悔不已

快乐娱文
2020-12-03 15:56:18

广西发现一具29岁女性遗体,家属:曾被逼婚,失联当日被前男友强行带走

升墨生活助手
2020-12-04 15:25:43
2020-12-04 23:56:59
叶檀财经
叶檀财经
微信公众号:叶檀财经
3039文章数 426037粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

几个信号显示,北京刚需"上车"窗口期正在关闭

头条要闻

澳葡萄园主喊话澳政府:求求你 跟中国说一句道歉吧!

头条要闻

澳葡萄园主喊话澳政府:求求你 跟中国说一句道歉吧!

体育要闻

靴子落地!恒大因净胜球排第3 队史第2次小组出局

娱乐要闻

江疏影扎高马尾清爽干练 笑眼弯弯

财经要闻

科技要闻

历史性画面!五星红旗亮相月球!

汽车要闻

男子碰瓷新招数 恶意酿车祸当街猥亵女性

态度原创

教育
数码
游戏
本地
公开课

教育要闻

抓领导、抓教师、抓学生 挥别“快乐的大学”

数码要闻

老外将PS5主机扔进粉碎机 结果后者差点没干过

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布

本地新闻

被人养的滋味,没有那么爽

公开课

如果“鬼压床”,千万别睁眼,请直接“投降”