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厦门这儿二手房3.8万/㎡?事实是最贵卖了5.6万/㎡!

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  近几年,随着跨岛发展战略的不断推进,厦门骨架正发生惊人变化,而这离不开规划。 从0到1,从一片荒芜到高楼林立,规划就如同一台超级印钞机,将城市发展拉升至新高度。

  经常会有网友咨询:厦门岛外该买哪个区?该买哪个板块?

  但是,买房是一件大事,我们需要更加理性的态度去选择。首先,我们要买自己真的会去住的地方。 例如,集美有了1号线,能直接从岛内繁华商圈坐地铁到文教居住区,这使得半小时生活圈成为实实在在的可能。


  具备这样的硬件设施,才能让人有足够的信心。 就算不自住,也得是大多数人愿意住过去的房子。只有这样,片区的居住氛围才能形成。 然近岛桥头堡一带已几近饱和,在跨岛发展战略下,地铁1号线的到来,也打破了桥头堡的发展瓶颈,使得更多的购房者目标锁定在了集美新城。 毕竟,眼下的集美新城将具有更活跃的前景。

  1集美新城 岛外新城的下一个爆发点

  我们所熟知的集美新城,正以肉眼可见的速度疯狂的滋长着,实现“一年全面启动,三年初具规模,五年基本建成,十年集聚成城”的既定目标,累计完成投资近1800亿。

  在经过长达10年的酝酿,现在的集美新城俨然一副大城模样,已迎来了区域的高光时刻。


  除了公建配套的强大,三座进出岛大桥、高速公路、铁路、轨道交通线路的加入以及厦门北站的影射,眼下的集美新城已然是厦门重要的交通门户。

  如此一看,这个板块确实不一般。

  再加上近期,集美区实验小学的开学、厦门二中集美校区招标、川大华西厦门医院有望年底完工、厦门市妇幼保健院集美院区开建以及中交白鹭双塔招标等等......无疑再给片区注入“强心剂”。

  不仅如此,软件园三期产业链的强有力支撑,也将全方位带动集美新城在经济、人口、产业、配套等方面价值潜能全面释放。

  华为、中版集团、深圳口袋搜股份公司、飞博共创、海豹他趣、南讯软件、巨龙信息、翼石科技、美柚科技等多家重点知名企业聚集于此,而目前入驻园区企业也已超上千家!

  光从数字,我们都能感受到这股极强的爆发力。

  2020年注定属于集美新城,片区已然形成成熟的区域创新中心,而它也正在朝着新的方向在奔跑。

  2二手房挂牌均价3.8万 最高5.6万成交

  一般来说,二手房的价格都会受限于板块的发展。

  随着集美新城产业、人口、资源、财富如潮水般持续涌入,带来了板块的更新,更带来了区域房价的拔升!

  我调取数据发现,板块内二手房整体挂牌均价在3.8万/㎡左右,而成交价更不逞多让。

  在整理的2020年集美新城二手房成交价Top30中,当属中交和美新城最抢眼,频频上榜,占据了半壁江山。


  对于中交和美新城二手房成交价如此之高的原因,想必大家都耳熟能详了。

  对于楼市来说,名校学区有着催化剂一般的功效!

  此前,集美区政府发布2020秋季小学招生划片方案,集美区实验小学划片最新出炉也跟着出炉了:建发央著、中交和美新城、中海杏林鹭湾划片集美区实验小学。

  至关重要的是,幼儿园+实验小学+外国语学校集美校区的“王炸组合”,大大提升了该片区的教育资源。

  当初消息一出,便刺激了业主心态,5万+/㎡的价格便赫然出现在大家眼前,而如今有业主更是挂出了7万+的高价。


  当然,除了学区的因素之外,中交和美新城这个楼盘周边其他的配套还有本身的户型也是一大助力。

  而其他上榜的房源,不是有稀缺资源加持,就是拥有房源类型或者户型的稀缺性

  3置业趋势

  很多人会质疑,一个板块二手房能够挂出高价的原因很大程度来源于板块新房的稀缺与断供。

  原因并不然。

  集美新城板块是集政治、经济、交通、生态为一体的发展前沿板块。


  目前,板块内已经吸引了华润、中航、中交、住宅、国贸、杏林建设、万科、恒大、世茂、禹洲、龙湖以及IOI集团等房企巨头布局。


  在售高端改善项目更有中交国贸鹭原、联发时代天境、中海杏林鹭湾、新沿线天境云著、水晶湖郡、住宅水晶地铁公园、IOI棕榈半岛等等。

  回想这个区域的房价,已不再是当年能随便轻松入手的了。

  这也是为什么我们常说:进场,一定要早。

  当一个片区发展成熟,门槛只会越来越高,想要入局就只有“追高”这一选项。

  至于板块内这个价位的二手房值不值,真的要看购房者对新房的接受力了。

  除此之外,对于自住群体来说,如果急着住,可以考虑二手房,如果不急着住,我上面罗列的这些新房都可以考虑哦。

  如此多的库存,你还怕买不到么?


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