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一栋楼不管多少层,尽量避开这4层,居住体验差,未来难转手

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  买房最应该注重什么?我认为最应该注重的就是居住体验,对于刚需来说,买房就是为了自住,自然需要重视居住体验;对于投资客来说,未来房子也是要卖给刚需,只有居住体验好才能更好出售,投资居住体验不好的房子,未来恐怕很难卖出去。

  

  在买房的时候,购房者应该十分重视居住体验,尽可能购买居住体验比较好的楼层,对于那些居住体验比较差的楼层,应尽可能避开。笔者认为,不管一栋楼有多少层,有4个楼层应该尽可能避开,不仅居住体验不好,未来还很难转手。

  底商上一层的房子

  有一种楼栋最下面一层是商铺,商铺上一层的房子不建议购买。底层商铺影响的当然不止上一层,可能上面3层都有影响,不过受影响最大的还是底商上面的第一层。下面我们就来看看底商上一层的房子都会有哪些劣势?

  首先底层的商铺可能会对楼上的人产生影响,如果是饭店或者烧烤店,可能会有很大的油烟味,如果是KTV或者酒吧,有可能会有很大的噪音。如果在买房的时候仅仅是一个超市,看起来对生活没什么影响,也不要轻易购买,因为商铺是很容易转让的,今天可能是超市,明天就可能变成其它商铺,商铺的类型会发生改变的。

  

  此外下面有商铺的房子一般在主干道附近,主干道附近的房子安全性比较低,一般小区内的房子出入都有很大限制,进出的人基本都是小区的人,安全性有保证。主干道附近的房子和外界直接相连,安全性相对较差。另外主干道上来往的车辆比较多,会产生一定的噪音,楼层比较低的住户受影响很大,底商上一层的房子是二楼,受噪音影响最大,居住体验相对较差。

  同时一楼二楼本身就有采光条件和通风条件不好、容易产生潮湿等问题,再加上底商带来的一些噪音和气味问题,底商上一层的房子确实不建议购买。

  南方没有院子的一楼

  很多人说一楼不能买,我认为一楼能不能买视情况而定,并非所有的一楼都不能买。比如带院子的一楼就很值得买,一楼带一个院子相当于多出很大的空间,对于寸土寸金的城市来说,院子的价值真的非常大。有人说一楼的采光条件不好,晒衣服被子不方便,如果有院子的话,不仅可以晒衣服晒被子,还可以躺在院子里晒太阳。

  

  我认为真正不能买的一楼是南方不带院子的一楼,首先如果一楼不带院子的话,就失去了最大的购买价值。为什么南方的一楼不能买,因为南方下雨比较多,春天通常有梅雨季节,可能会连续下一个月的雨,加上南方的空气比较潮湿,一楼的潮湿问题就特别严重。通常我们说一楼很大的缺点就是容易产生潮湿问题,但是潮湿问题通常只会发生在南方,北方空气比较干燥,下雨也比较少,通常不存在潮湿问题。北方的一楼因为不存在潮湿问题,加上一楼通常比较便宜,出行也比较方便,我认为还是有购买价值的。

  在判断能不能买一楼的时候,需要综合多方面的考虑,不能简单说一楼能卖或者不能卖,首先要考虑有没有院子,然后还要考虑当地的气候条件。

  没有阁楼的顶楼

  一般买高层电梯房的时候,购房者都会尽可能选择高楼层,一般位于三分之二高度以上的楼层都属于比较好的楼层,比如一栋楼有18层,那么13层以上的楼层就是比较好的楼层,是很多人心目中的黄金楼层,当然相应的房价也比较贵。

  高楼层的优点很多,比如采光条件和通风条件比较好,也不存在低楼层的潮湿问题,视野比较开阔,楼下的噪音也基本不会影响到高楼层等等。当然高楼层中有一层通常会被大家排除在外,就是顶层。顶层当然也具有高楼层的一切优点,但是顶层也有一些缺点是很多人难以忍受的。顶层因为光照时长过长,夏天室内温度会非常高,比其他楼层的温度要高出很多;冬天的时候因为比较通透,也会比其他楼层更冷;顶楼也可能会发生渗水问题,还需要一定的资金来维修;在用水高峰期的时候顶楼的水压也可能不足。正是因为顶楼的这些缺点,让顶楼非常不受欢迎。

  

  当然如果顶楼有阁楼的话,可以避免一些缺点,比如渗水问题,因为阁楼顶部有一定的斜度,水会直接流下去,自然也就不会产生顶楼渗水的问题,有阁楼的顶楼高度很高,太阳很难晒透,相比于没有阁楼的顶楼来说,也不会有那么热。另外有阁楼的顶楼本身就有很大的吸引力,所以带阁楼的顶楼是值得购买的,不带阁楼的顶楼就不建议购买。

  设备层附近的楼层

  设备层一般是大家比较容易忽略的楼层,因为很多人不知道设备层在哪,一般来说设备层在地下或者顶层,这样就会对住户的影响比较小。现在的楼层比较高,有些设备层可能在中间楼层,这时候就要注意,尽可能不要买靠近设备层的楼层。

  

  
设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备,这些设备在运作的过程中可能会产生噪音和振动,有些设备可能会有一些辐射,有可能会影响睡眠,甚至有可能影响身体健康。设备层一般不容易被发现,因此在买房的时候一定向置业顾问咨询清楚设备层到底在哪一层,确保自己不会买到设备层或者设备层附近的楼层。

  总结:在国家房住不炒的定位下,未来房子会逐渐回归居住属性,居住体验也会被人们越来越重视。因此上文中提到的4个楼层,有可能会带来不好的居住体验,未来也比较难转手,不建议购买这4类楼层,当然在购房的时候,也应该视情况而定。

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