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可惜,珠江新城老了!

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  33岁的刘先生,从事线上教育行业。近几年,因为生意跑广州的次数越来越多,希望能在这座城市定居。

  手握千万预算,刘先生便将目光锁定在号称“宇宙中心”的珠江新城。

  一圈看下来,刘先生发现,珠江新城几乎没有适合自己的房源。

  以星汇园等老旧小区为例,价格上虽已经迈入千万级别,跻身“豪宅”行列,但社区品质却还停留在当年的阶段,居住体验感很差。

  广州不乏像刘先生类型的新贵,他们并不缺少购买力,缺少的是好产品!

  珠江新城,是不是真的老了?

  

  王者落幕,珠江新城真的老了

  珠江新城原是广州人心中的白月光,镁光灯、鲜花和掌声属于这块高傲的繁华之地。

  但正如英雄老矣,美人迟暮。现状让人不得不承认,属于珠江新城的最高光时刻已经过去,珠江新城真的老了。

  其一,近年来,城市的更新重心在于向东以及向南,大量的基建和规划,诞生了不少网红板块,相比之下,珠江新城实在落寞。

  缺乏热点概念,也就没有故事可讲。现在的珠江新城成了热点的绝缘体,风头全被抢走。

  其二,珠江新城已经没有土地资源了,自然也没有新房供应。据中指院统计,珠江新城一手供应量从2016年起已经停止。

  

  其三,现如今,珠江新城仅剩下二手房 在做存量搏杀 。因为开发早,二手房都超过了10年,已经呈现“老化”状态。

  建于2005年的豪宅利雅湾,但小区内部照片来,设计风格落伍,明显跟不上时代的趋势。

  

  利雅湾

  珠江新城东,靠近猎德的隽峰苑则因为社区电梯狭小,通风不畅以及租客太多,时常被业主抱怨。

  

  隽峰苑

  除了居住体验差,珠城不少楼盘,物业服务还停留在十多年前全靠人力的水准。业主得不到优质的服务,自然开始怨声载道,这样的案例屡见新闻版面。

  

  汇峰苑 项目,就因为物业太差而上新闻,高档小区竟然闹成了“城中村”。

  

  豪宅成为身份感和荣耀感展示的绝佳橱窗。但是以上种种问题出现后,房子只成为了一面光鲜的“会客厅”,却不是一个宜居的“家”。

  不仅“住”不如人,在投资层面,珠江新城豪宅在十年的长跑中,价格亦呈现出低头趋势。

  

  2020年成交金额的转折点,算是宣告珠江新城这类早年豪宅、富人区的风光日子到头了。

  塔尖级广州人士, 积累了足够的财富,逐渐倾向于回归生活,享受健康、舒适、身心愉悦的居住体验。

  他们对舒适生活,对好房子,就有了更严格的要求,自住和投资都不尽如人意的珠江新城,显然无法满足他们的需求。

  广州未来豪宅市场的投资逻辑,必然要发生转变!

  豪宅的消费升级趋势:新锐豪宅>传统豪宅

  尤其是在黑天鹅频出的2020年,市场风起云涌,不能再用固有的思维去判断,对于广州豪宅,淘房志创始人顾洪波认为:

  1)

  后疫情时代,掌握大量现金的富豪,迫切需要优质的投资渠道来抵抗通货膨胀,一线城市的豪宅,依旧是最投资价值的产品之一。

  2)

  毋庸置疑,广州是粤港澳大湾区的核心城市之一。不仅为高净值人群创造了理想生活形态,也成为了资产配置的首选之地。

  3)

  广州的豪宅基因,离不开珠江水和白云山。一线景观之外,圈层文化,品质配套同样缺一不可。

  4)

  豪宅的消费升级也是趋势:新锐豪宅>传统豪宅。

  我们不妨来看个例子,深圳蛇口豪宅头牌半岛城邦,横跨了20多年的开发周期,最新成交价格超过20万+/㎡,距离项目第一次开盘约7000元/㎡,涨幅约30倍。

  有意思的是,即便是同个楼盘,半岛城邦前三期产品,价格仍存在较大的差异。

  

  可以上图可以清晰看出,半岛城邦三期的年均涨幅,远超项目一二期产品。

  半岛城邦三期的二手房能够如此受到市场,除了楼龄新外,起到决定性的是产品。

  半岛城邦三期的产品设计上,调性拔高了很多,时尚轻奢的室内设计风格,尺度感极强,增加了产品的档次。

  在整体上的功能性和实用性也碾压前期产品,最终创造了深圳豪宅楼市神话。

  

  半岛城邦效果图

  5)

  这些年,豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业,他们都抓住了行业风口,并成功迅速造富。

  因此,大家一定要留意琶洲板块,已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、国美、唯品会、小米、TCL等20多家科技巨头企业落地。无论是发展速度、经济规模还是企业量级,都在书写广州的新历史。

  一个与纽约曼哈顿相似的总部基地正在逐渐形成,未来的大量高净值人群的居住需求,将在此引爆。

  重要预判:新海珠湾将成广州下一个豪宅区!

  综上所述,淘房志认为,毗邻琶洲西岸,站位珠江岸边,为官方重点推进建设的新海珠湾,有望成为广州下一个豪宅价值高地。

  从区位上来看,新海珠湾之于广州,犹如深圳湾之于深圳,都举足轻重。

  新海珠湾西临即将崛起的白鹅潭片区;中段与洛溪岛相望,属广州科技创新轴;东边接驳琶洲板块。

  周边紧邻海珠湿地公园、生物岛、大学城,中大国际创新谷、海珠湖等等。可谓是城市黄金腹地,宜居宜业。

  

  交通优势也是新海珠湾的一张王牌。

  作为海珠区交通规划的“交通大动脉”,环岛路被誉为“黄金价值圈”, 与海珠区的主干道形成“九纵九横”的棋盘式路网,将资本、产业、人口聚集在一起,带动整体区域发展提速。

  

  除此之外,新海珠湾正在加速推进全长41.08公里,全程38个车站的环岛有轨电车建设,未来接驳6个地铁站

  其中广州塔-万胜围线路段已有投入使用,建成后整个海珠岛无论任何地方都能在30分钟内到达;在与其他区域的连接上,也会快速接驳各条过江通道,大大缩短海珠与越秀、天河、荔湾、番禺等区的通行距离。

  除了陆路交通,广船和医药港都会设置邮轮码头,未来从江对岸就能1个小时抵达香港、澳门。

  产业方面,新海珠湾也是潜力十足。

  由广船、医药港、广纸三大创新板块构成的新海珠湾,按照“一江两岸三城”的规划,组合成为新的广州经济核心反应堆。

  

  其中广船将集聚央企总部, 广州国际医药港落地千亿级大健康产业集群,广纸将打造国际滨水中央商务区。

  三强鼎立,连带开发,未来,人流、物流、资金流、技术资源等先进生产要素将在此齐聚、整合、裂变。新海珠湾会以几何级裂变的速度,迈向未来。

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