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万科发布三季报:净利润增长14.9% 持有现金1730.5亿

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  10月29日晚间,万科披露2020年三季度报告。三季度,万科实现营业收入人民币951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元,同比增长14.9%。 1-9月,万科累计实现营业收入人民币2,414.9亿元,同比增长7.9%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元,同比增长8.9%。

  三季度以来,各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,坚持稳地价、稳房价、稳预期,持续完善和落实调控措施。更为重要的是,被称为“三道红线”的国家针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台,房地产金融监管持续强化。

  面对行业环境调整变化,万科在财务、销售、投资、运营等各方面持续保持稳健状态,以应对机会和挑战。

  超1700亿现金在手,持续提升资金使用效率,保持企业健康及免疫力。截至9月底,万科净负债率为27.6%,保持行业低位;持有货币资金人民币1,730.5亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。

  住宅开发业务坚持积极销售策略,三季度销售实现稳健增长。第三季度房地产业务实现合同销售面积1,187.9万平方米,合同销售金额人民币1,722.8亿元,同比分别增长30.3%和21.7%。1-9月,万科累计实现合同销售面积3,264.8万平方米,合同销售金额人民币4,927.6亿元,同比分别增长6.6%和3.6%,截至9月底,在合并报表范围内有4,913.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币7,248.8亿元,较年初分别增长14.6%和19.0%。

  对于未来的项目储备,万科坚持理性投资,做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会第三季度新增46个开发项目,总建筑面积约851.3万平方米,权益规划建筑面积约572.2万平方米;1-9月,累计新增101个开发项目,总建筑面积约1,832.3万平方米,权益规划建筑面积约1,066.4万平方米。与此同时,公司的项目资源保持在合理水平,截至9月底,万科在建及规划中项目总建筑面积约15,812.2万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约330.5万平方米。

  “城乡建设与生活服务商”战略定位下万科遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,持续深化精益运营,推进各项业务有序发展。

  物业服务方面,万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”,万物梁行于三季度获得英国皇家特许测量师学会中国奖(RICS China Awards 2020)“年度设施管理团队”冠军;同时,万科物业持续探索“城市物业”业务,在武汉市江汉区、郑州市二七区引入城市空间整合服务,并于10月24日正式推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”。

  租赁住宅方面,万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品,三季度新增开业0.85万间;截至9月底,累计开业约13.58万间。租赁住宅业务持续落地服务的标准操作程序(SOP),明确服务的底线标准,开展服务品质提升、客户关怀等主题活动,截至9月底,成熟期项目(开业半年及以上)的出租率为95.3%。

  商业开发与运营方面,上海南翔印象城MEGA于8月开业,成为上海最大单体购物中心,开业首月总客流突破300万人次。

  物流仓储服务方面,三季度新获取项目4个,总建筑面积约32万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约1,106万平方米。

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