网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

长三角房产到底要投资哪里?宁波杭州湾新区才是真正的价值洼地!

0
分享至

  从大前年开始,宁波房产投资圈,

  总被一个名词刷屏,那就是杭州湾新区。

  朋友圈里关于杭州湾的广告词,是这样写的:

  今天的杭州湾你爱理不理,明天的杭州湾你高攀不起。当年的你错过一个浦东,现在的你怎能再次错过杭州湾!!!


  下一个“上海浦东”——杭州湾新区。

  无论是价值洼地,还是未来预期的增长性,杭州湾新区这两个条件都符合。


  一、这是一座什么样的新城?

  看区位:

  宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部,宁波杭州湾跨海大桥南岸,居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心,是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

  全区规划陆域面积353平方公里,海域面积350平方公里,现辖1个镇。


  宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地,两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区;

  看经济:

  2018年杭州湾新区GDP为584亿,经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市,背靠慈溪GDP县域经济浙江第一,中国第六;

  近年来平均每年增速在29.3%,未来还会引进更多高端创新产业的入驻。

  看产业:

  2014年2月18日,宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。

  2016年9月,获批国家级产城融合示范区。

  与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域。不光如此,杭州湾新区的头衔有很多,这里是中国八大造车基地之一,全面打造“21世纪样板小城”和全国幸福指数最高的城市之一。

  吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等18家世界500强公司聚首于此,2020年将聚集约30万高新技术人才,众多产业集聚杭州湾新区,以产促城,产城融合。

  看人口:

  截至2018年,宁波杭州湾新区有常住人口近23万人 ,远期规划至2030年,人口规模55万人。也就是说未来平均每年新增人口接近2万,住房供应需求每年在1万套以上。

  今天杭州湾新区已从一片滩涂中崛起,像极了当年上海浦东...

  二、价值洼地?

  我们判断一个区域的投资潜力,肯定不能只以这个区域为标准单聊,横向纵向的对比后才能得出“结果”。

  目前杭州湾新区的均价是1.3万,宁海是1.5万,奉化的均价是1.4万,北仑是1.8万,宁波均价2.9万。(ps:数据来源:中国房价行情网)


  我们再看周边的城市的房价,上海均价5.8万,杭州均价3.4万 ,嘉兴在2017年那一波的房价涨幅后,目前均价也维持在1.4-1.5万,嘉善县均价1.4万;

  而我们在以房产投资的涨幅比例来看看,每个城市房价翻一倍的后数据,我们能更清晰地看到价格的洼地:上海房价翻一倍是11.6万,杭州的房价翻一倍是6.8万,嘉兴的房价翻一倍是2.8万-3万...

  再看杭州湾,房价翻一倍2.6万,从数据的绝对值来讲,杭州湾翻一倍的最有可能的。

  对比一下这些数据,就能很清晰的看到,论投资,在这个几何中心可以看到杭州湾是整个浙江大湾区价格最洼地的城市新区。

  三、看未来

  1、新区,最大的问题,在于未来发展。

  一座新城最终能否发展起来?看什么?这个问题,其实参谋长在之前的文章中,就已经提及 了三点:1、看政府意志;2、看新区产业方向;3、看人口流入;

  上文中已经提到了产业和人口,这里参谋长就不过多的阐述了,主要来看看第一点。

  2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿;

  2018年起五年内交通建设再投资1万亿。


  而地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要,

  其实,政府的意图已经很明显了,杭州湾新区未来不仅是前湾新区(余姚和慈溪合称)的行政,经济中心,更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心,与上海隔江相望。

  2、投资价值的大小,在于发展空间。

  房产投资考量的一个标准:资源为王。

  这里讲的不仅是现在拥有的资源,更多的是城市在未来资源聚集的能力。换句话说,城市拥有的资源越多,发展空间越大,投资价值就越大。

  哪些资源呢,有人口、产业、医疗、教育、交通、商业配套...前面提到,这里就不重复阐述了,重点讲两点,交通和旅游资源。

  不知道,大家有没有想过,近两年来,大连、青岛的房价为什么会涨?徐州、苏州、南通的房价为什么会涨?嘉兴宁波的房价为什么会涨?

  其中各个城市各有原因,而当我们把地图放大,便会看到一个共同的指标:沿海高铁。

  通苏嘉甬高铁、沿海高铁、沪甬高铁、杭甬复线、杭州湾跨海二桥、杭甬城际铁路、宁波至杭州湾新区城际铁路等全部汇集在杭州湾新区;


   上海2035年规划中宁波属于上海1+6大都市圈的重要城市,这条跨海高铁预计今年动工,通车后杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右;


  杭甬沿海高速于2017年已经动工,预计2020年完工,借鉴德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上、远期实现全程无线充电,汽车不停一边跑一边充电。

  再看看旅游资源;

  方特东方神话度假区往西还有 43.5平方公里的国家级湿地公园,是中国八大盐碱湿地之一,世界级观鸟胜地。

  是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。


  杭州湾大桥西侧为湿地休闲区域,占地82万平方米的方特东方神话,奔跑吧现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目;

  由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿,2017年联合港中旅海泉湾度假区再次投资257亿,在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区;

  旅游资源的丰富,则意味着能带动更多的流动人口、经济...未来发展可期。


  未来随着人口的不断涌入,和产业配套升级,杭州湾,更是会吸引更多外来人口在这里入住,当下1万出头的房价,在整个长三角板块,还有很大的上涨空间。一旦杭州湾建成世界级的港湾,小编大胆预判,房价至少翻倍。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

中国有哪些城市改了名字就开始后悔的?扬州哭红了眼,苏州在抽泣

六宝娱乐
2020-11-28 10:09:50

《笑傲江湖》演员现状!任盈盈残疾、林平之出家为僧,四人已去世

来这解读
2020-11-28 14:46:04

中国不讲武德?中方敲定高原水电开发决策,印官员:打不赢就要挟

军事评论V
2020-11-28 17:47:55

大街上AK扫射的年代!电影《除暴》告诉你90年代为什么要严打?

小司谈热点
2020-11-28 15:14:25

萨莫拉诺:当年国米更衣室老大是罗纳尔多,其次是巴乔

直播吧
2020-11-28 19:52:52

妹子别光顾着睡觉,被看光了都不知道,我都觉得不好意思了啊!

短腿旅行菌
2020-11-28 16:19:29

这种高危性行为伤身又伤心,很多男生背着女友偷偷干......

第十一诊室
2020-11-25 10:10:35

美国“没余粮”了?美军宣布再次改进A-10C,被中国、俄罗斯逼的?

军武次位面
2020-11-26 18:24:54

高以翔逝世一周年,好友吕晓栋前往祭拜,昏倒在墓地抢救无效离世

谷丝娱乐社
2020-11-27 10:07:41

11岁少女奔现男网友遭性侵,事发半个月才报案,男子:她说自己20岁

你要的我都有
2020-11-27 16:32:08

看完张艺谋的《一秒钟》,我平复一下复杂心情,飞速写下这篇文章

半塘仙女
2020-11-29 02:45:54

155亿一夜清零!我国“最”显赫家族落幕,在香港只剩“马照跑”

清风鉴史
2020-11-24 17:56:31

女子看胃病被六旬男医生猥亵,抹胸摸下体,后转账3000求和解

十七度养生
2020-11-28 05:43:13

讲道理,每天打多少次飞机会伤身体?

较高端人类
2020-11-27 00:54:41

夫妻两人退休金共8000元,有一套房和50万存款,属于什么水平?

事事播报
2020-11-28 20:57:13

西甲大冷门!后卫门将齐送礼,皇马1-2输保级队,阿扎尔又伤了

字圆球方
2020-11-29 05:58:03

小姐姐,在高铁上要注意点形象啊,在公共场所我都替你感到尴尬了

小败家子去旅行
2020-11-28 17:17:46

请问谁能看清这姑娘的纹身?

搞笑皮皮酱
2020-11-28 22:00:47

神龙基本上是放弃挣扎了

汽车扒壹扒
2020-11-28 22:16:34

实探丨又一电子巨头撤离深圳,因需求减少竞争加剧

证券时报
2020-11-28 09:56:15
2020-11-29 08:20:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/1015/28185ed2j00qi8dce001vc000lm00lmm.jpg
杭州湾房市
每天更新杭州湾新区房产资讯
29文章数 29粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

牛弹琴:全世界最重要的新闻 一场血雨腥风要来了

头条要闻

牛弹琴:全世界最重要的新闻 一场血雨腥风要来了

体育要闻

西甲-纳乔送点卡塞米罗进球 皇马1-2负阿拉维斯

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

健康
本地
数码
时尚
旅游

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

本地新闻

很爱你 却更想逃离你

数码要闻

Win10原生运行安卓App更多信息曝光

王耀庆恶搞GQ封面 演技感人

旅游要闻

炒年糕 韩国人的“国民零食”