杭州楼市，将溃于“蚁穴”！

得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。

用这句歌词用来形容现在的杭州楼市，估计再恰当不过了。

从蚂蚁集团宣布上市，到蚂蚁集团宣布总部大楼（下面我就简称它“蚁穴”吧）落户杭州，到蚂蚁集团拿下之江地标地块.....每一个关于蚂蚁集团的消息，都在刺激着杭州业主的神经。

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在这股热潮中，最为火爆的莫过于杭州西湖的之江板块。

有多火爆？

根据杭州当地的新闻频道——经济生活报道，中介居然表示配套好一点的楼盘已经无房可卖。

而我也在链家看了一下，在蚁穴3-4公里范围内的二手房小区，10月的挂牌价都进行了不同程度的上调，基本都涨了30-100万左右。

例如禹洲滨之江，一套三房的单位，一天之内就涨了50万，挂牌单价50269元/㎡，比整个小区的均价40877元/㎡，几乎高了10000元/㎡。

而该小区去年还因为交付时质量问题严重，被光明网批了一顿，但这对房价上涨没有产生丝毫影响。

管他房子差不差，涨了再说。

更夸张的是之江九里，一套四房单位，一个月不到业主就上调了两次房价，一次是100万，一次是115万，现在挂牌单价为50000元/㎡，而小区均价为43504元/㎡，涨幅接近15%。

而带看的中介也是直言不讳，表示由于蚂蚁集团的落地，推高了房东的心理预期，整个之江板块都在涨价，小面积房源的涨幅基本在80-100万之间。

不得不承认，之江房价的猛涨，确实有阿里的一份功劳，就像当年阿里过江、淘宝迁址前，其所到的每一个板块都会迎来一轮暴涨。

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对于之江的房东来说，能做蚂蚁的房东，自然是一件美事，但现实问题是，蚂蚁确定落户之江了吗？

别忘了，一厢情愿的集体涨价是要付出代价的！

深圳就是前车之鉴。

还记得去年年底吧，在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”等利好的刺激下，深圳多个小区二手房业主同样是“抱团”抬价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。

结果就是迎来了深圳住建局的重拳打击：约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任......

而据我了解，不只是之江，杭州的其他地方也出现了这种抱团涨价的情况。

例如余杭的华夏四季，今年6月交付后，89㎡单位从350万+集体涨价450万以上。

未来科技城的青枫墅园，因为学区被学军托管，有房东连夜涨价100万+，更有房东在群内号召业主，让小区成为房产话题之王。

虽然说今年7月以来，杭州已经连续出台调控政策，对前期市场反应和预期进行了调整，但如今蚂蚁集团落户，业主集体涨价的行为，无疑再次为杭州楼市添油加火。

所以，针对这种情况，当地相关部门是需要及时控制的，不排除后续会调控加码，出台二手房限价的措施。

对于杭州楼市来说，这无疑是一个沉重打击，房价将整体进入慢涨甚至微跌的情况。

杭州，将会成为下一个深圳。

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当然，业主集体涨价并不代表之江板块不值得投资。

据我所知，之江一直以来都是被低估的。

一方面，之江地处杭州含金量最高的西湖区，有山水环绕，人文气息也比较浓厚。

但相比西湖区的其他板块，它的涨幅却是最慢的，2017年才涨到3万/㎡，而同时期的文教等板块已经卖到5万/㎡，这主要还是由于交通不便、生活配套匮乏所致。

所以，这也是之江的洼地价值所在。根据杭州的楼市政策，刚需基准线是3.5万/㎡，目前之江新房价格大约在3.7-3.8万/㎡左右，相比主城区4万+的房价，还是有一定的优势。

不过目前片区还是以二手房市场为主，一手房项目可选择的不多，中签率也低。

另一方面，虽然之江近年来也引进了很多新经济企业，但这些企业大多都不是劳动密集型，片区在人口导入方面并不占优势。

不过，现在之江改变命运的机会来了，例如地铁6号线会经过这里，大型商业也会陆续进驻，如果蚂蚁集团总部最后确定落户之江，也是一个超级大利好。

所以，我的建议是优先选择片区的一手房，因为价格倒挂，比二手房香太多了，不过新房限价就难以避免质量隐患，因此可以先看下项目的地价，如果地价高而售价低很多，就要注意了。

至于二手房，现在实在太疯了，可以先观察一下管控之后的效果，要不然那可是高位站岗啊！