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杭州楼市,将溃于“蚁穴”!

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  得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐。

  用这句歌词用来形容现在的杭州楼市,估计再恰当不过了。

  从蚂蚁集团宣布上市,到蚂蚁集团宣布总部大楼(下面我就简称它“蚁穴”吧)落户杭州,到蚂蚁集团拿下之江地标地块.....每一个关于蚂蚁集团的消息,都在刺激着杭州业主的神经。

  

  .01

  在这股热潮中,最为火爆的莫过于杭州西湖的之江板块。

  有多火爆?

  根据杭州当地的新闻频道——经济生活报道,中介居然表示配套好一点的楼盘已经无房可卖。

  

  而我也在链家看了一下,在蚁穴3-4公里范围内的二手房小区,10月的挂牌价都进行了不同程度的上调,基本都涨了30-100万左右。

  例如禹洲滨之江,一套三房的单位,一天之内就涨了50万,挂牌单价50269元/㎡,比整个小区的均价40877元/㎡,几乎高了10000元/㎡。

  

  

  而该小区去年还因为交付时质量问题严重,被光明网批了一顿,但这对房价上涨没有产生丝毫影响。

  管他房子差不差,涨了再说。

  

  更夸张的是之江九里,一套四房单位,一个月不到业主就上调了两次房价,一次是100万,一次是115万,现在挂牌单价为50000元/㎡,而小区均价为43504元/㎡,涨幅接近15%。

  

  

  而带看的中介也是直言不讳,表示由于蚂蚁集团的落地,推高了房东的心理预期,整个之江板块都在涨价,小面积房源的涨幅基本在80-100万之间。

  

  不得不承认,之江房价的猛涨,确实有阿里的一份功劳,就像当年阿里过江、淘宝迁址前,其所到的每一个板块都会迎来一轮暴涨。

  .02

  对于之江的房东来说,能做蚂蚁的房东,自然是一件美事,但现实问题是,蚂蚁确定落户之江了吗?

  别忘了,一厢情愿的集体涨价是要付出代价的!

  深圳就是前车之鉴。

  还记得去年年底吧,在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”等利好的刺激下,深圳多个小区二手房业主同样是“抱团”抬价,不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。

  结果就是迎来了深圳住建局的重拳打击:约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任......

  

  而据我了解,不只是之江,杭州的其他地方也出现了这种抱团涨价的情况。

  例如余杭的华夏四季,今年6月交付后,89㎡单位从350万+集体涨价450万以上。

  未来科技城的青枫墅园,因为学区被学军托管,有房东连夜涨价100万+,更有房东在群内号召业主,让小区成为房产话题之王。

  

  虽然说今年7月以来,杭州已经连续出台调控政策,对前期市场反应和预期进行了调整,但如今蚂蚁集团落户,业主集体涨价的行为,无疑再次为杭州楼市添油加火。

  所以,针对这种情况,当地相关部门是需要及时控制的,不排除后续会调控加码,出台二手房限价的措施。

  对于杭州楼市来说,这无疑是一个沉重打击,房价将整体进入慢涨甚至微跌的情况。

  杭州,将会成为下一个深圳。

  .03

  当然,业主集体涨价并不代表之江板块不值得投资。

  据我所知,之江一直以来都是被低估的。

  一方面,之江地处杭州含金量最高的西湖区,有山水环绕,人文气息也比较浓厚。

  但相比西湖区的其他板块,它的涨幅却是最慢的,2017年才涨到3万/㎡,而同时期的文教等板块已经卖到5万/㎡,这主要还是由于交通不便、生活配套匮乏所致。

  所以,这也是之江的洼地价值所在。根据杭州的楼市政策,刚需基准线是3.5万/㎡,目前之江新房价格大约在3.7-3.8万/㎡左右,相比主城区4万+的房价,还是有一定的优势。

  不过目前片区还是以二手房市场为主,一手房项目可选择的不多,中签率也低。

  

  另一方面,虽然之江近年来也引进了很多新经济企业,但这些企业大多都不是劳动密集型,片区在人口导入方面并不占优势。

  不过,现在之江改变命运的机会来了,例如地铁6号线会经过这里,大型商业也会陆续进驻,如果蚂蚁集团总部最后确定落户之江,也是一个超级大利好。

  所以,我的建议是优先选择片区的一手房,因为价格倒挂,比二手房香太多了,不过新房限价就难以避免质量隐患,因此可以先看下项目的地价,如果地价高而售价低很多,就要注意了。

  至于二手房,现在实在太疯了,可以先观察一下管控之后的效果,要不然那可是高位站岗啊!

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