网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

你目前的收入涨幅,有把握追上2021年北京的房价吗?

0
分享至

  

往期问答收录在“五哥谈房”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥好,我查看廊坊公积金官网数据:18年新增公积金缴费人数5.7万人; 18年廊坊人口增长17万,18年之前十年的增长是每年2--4万人,18年人口涨幅超出以往年份五倍,是不是和人口统计方法有关? 如果数据没问题2021年买房人群会爆发吗?

  回答:常住人口数据污染严重,隔壁TJ,2014->2015常住人口涨了30w,但是2017->2018就只增长3w了,这个数据并不准,业内也没有用常住人口数据来推导买房人数的。判断人口应该用统计公报中的城乡居民生活用电量、居民家庭用水量、年末参加企业职工基本养老、职工基本医疗、失业、工伤和生育保险的人数这些变量来综合判断,这些数据污染程度较低。具体到廊坊房价,之前上涨过快,后面跌得也深,前景不乐观,这和HB的大环境也有关系

  问:五哥好,跟您学习收益颇多。 再请教一下。 1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平,东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万,哪个更好一些?以后卖出是否难度较大?为什么? 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区,也有不少顶层复式,并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似?以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢? 3、您推荐东二、东三顶复,是因为单价低和17号线,那么北三也有单价低的顶复,且13号线东三路站就在北区,交通优势和东区也一样,并且北三区环境和楼龄(较新)都比东三要好一些,同样条件价格,北三是否更值得入手

  回答:东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区,超过650的标的流动性影响较大,和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的,这种在楼市属于鬼牌,面积大流动一定会低,需要以时间来磨平,这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长,耐得住寂寞等得了机会 北区有性价比高的标的也可以入,只是相对东区量少

  问:想在望京南湖那边置业,想问问五哥对于南湖中园、东园的看法。不知道周边还有没有可以推荐的好房子可以关注?希望在您百忙之中可以给我指点一二!

  回答:南湖总价大多在400-550万左右标的,首要的购买力仍然是首付不充裕的上车人群,而且是有一定学区需求的上车人群(东园二区)。 单纯从价格上来讲,不带学区6万左右的老公房价格,属于市场价,套利空间不大。 除非出现本身价格明显优势的标的,否则望京的选筹建议在600万以上区间时再作为选择。

  问:五哥你好。我现在住百子湾是两居室,想改善住房换一个三居或者更大一些环境好一些的房子。目标还想在朝阳。曾看过安德鲁斯,京城雅居。但是又担心孩子后年上小学接送不方便,目前不太考虑学区问题。您觉得安德鲁斯和朝阳其他小区户型好一些的,价格在1500以内,有推荐吗?纠结不知道该买联排叠拼这样的还是大平层。谢谢

  回答:如果考虑保值,还是建议大平层 青年路,大望路,双井,这些地段更好 楼盘可以看下附近 天骄,九龙,珠江,丽水嘉园,3-4居

  问:五哥,沿海赛洛城这个小区怎么样啊?三期看起来挺好的,均价多少能入?

  回答:沿海赛洛城,百子湾著名网红小明星楼凤小区。 比苹果社区低一个等级,苹果社区也有不少6万多的。 上车的四大要素: 买到 贷足 确定性 两居 建议优先两居老公房。

  

关注内部文章:
《炒房入门篇》
《北京最值得下手的50个楼盘》
《一分钟小白变大神》
《老破小如何赚钱》
《5年稳赚1000万》
《新版征信被破解》
《如何成为职业卖家》
《如何避开所有风险》
《房子裂变具体操作方法》
《房子才是衡量财富的唯一标准》

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

出殡日致9死车祸:一趟活儿赚一百元和一包烟的“抬棺爷爷”

澎湃新闻
2020-11-24 06:42:04

又见证历史了!过去24小时,中美各发生了两件大事

牛弹琴
2020-11-24 08:17:01

被包养女大学生的真实生活

无为市信息网
2020-11-24 07:20:48

她曾是全国知名女星,自曝被潜规则上百次,却因祸从口出被封杀

娱圈李十八
2020-11-23 21:35:25

拜登政府的“新国务卿”,五年前从北京坐动车二等座去天津

中国新闻周刊
2020-11-24 12:30:50

罗马警察警车“车震”竟忘关通讯Radio!6000名警察竖起了耳朵…

欧洲时报内参
2020-11-24 09:07:58

耗子尾汁公司在海南成立 此前还被申请注册商标

上游新闻
2020-11-24 11:47:38

刚刚宣判,死刑!

东南网
2020-11-24 11:01:49

“央视一姐”李梓萌被赞劳模,为工作戴13年假发

苗风娱乐助手
2020-11-23 15:58:50

寂静的村庄:死于虐待,葬于阴婚

我们的百变生活
2020-11-24 11:53:35

空降香港的副省级女干部!这篇致辞刷爆朋友圈

厉害了湖南
2020-11-24 02:50:18

周小平:再见,马云。

周小平同志
2020-11-24 12:17:58

拜登上台对中美关系是好事吗?详解拜登外交策略

冰汝看美国
2020-11-23 18:25:36

深圳女孩为获美国绿卡,不惜加入美军,时隔2年,终迎来惩罚

清风鉴史
2020-11-23 19:37:30

90后985女大学生一张对比照触目惊心!住处周边架满摄像头,过着毫无尊严的日子

台州交通广播
2020-11-24 00:05:16

通知:拜登,你可以开始交接了!特朗普刚刚回应…

每日经济新闻
2020-11-24 09:43:32

“闷声发财”的共享充电宝:进KTV先交1万元入场费,代理年赚20万

大猫财经
2020-11-24 11:19:01

武校教练被控性侵15岁女生致怀孕,教练称系恋爱,女生家属否认,检察院以“事实不清证据不足”不予批捕

明德新闻
2020-11-23 19:45:31

进口冷链在国内多地引发疫情,新冠病毒可以“物传人”吗?如何防范?吴尊友最新权威解答

每日经济新闻
2020-11-24 07:13:07

和平精英心跳之夜:水果星球劲歌不断,粉丝获得演唱会般享受

游戏视角圈
2020-11-23 17:04:14
2020-11-24 15:24:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/1015/c620772dj00qi85lx0007c0004g004gc.jpg
五哥谈房
北京房产投资实践者!
177文章数 2689粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

人民日报评论丨海南:打造新时代的开放新高地

头条要闻

拜登内阁名单曝光 准商务部长曾言因亚裔身份而"羞耻"

头条要闻

拜登内阁名单曝光 准商务部长曾言因亚裔身份而"羞耻"

体育要闻

考辛斯和火箭签下1年合同 他是哈登维斯留队信号?

娱乐要闻

好温柔!刘涛穿紫色花边装微微一笑

财经要闻

科技要闻

4个首次!3分钟最全讲述嫦娥五号"牛"在哪里

汽车要闻

预售27万-28万 一汽-大众新CC家族12月7日上市

态度原创

艺术
数码
旅游
健康
家居

艺术要闻

河南安阳殷墟遗址博物馆开建

数码要闻

首款OLED屏iPad Pro将于2021年下半年发布

旅游要闻

成都一火锅店要求有女伴才能就餐

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

家居要闻

女歌手成“鲜肉收割机” 猛降236万甩卖现代风豪宅