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欲哭无泪!这里二手房卖到4万/㎡,刚需:连江宁都住不起了

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  上秦淮二手房卖到4万/㎡以上了!今天我游览二手房网站时发现,翠屏诚园本月成交一套96㎡的4房,成交总价达到389万,成交单价达到40282元/㎡。

  
与很多“有价无市”的板块不同,这里的二手房大多成交周期在1个月左右,相比主城很多降价求变现的二手房来说,也算是畅销了。

  

  截图自链家网

  房价倒挂8000元/㎡左右

  据中介称,翠屏诚园卖的好主要来源于三方面因素,第一,靠近地铁3号线秣周东路站。第二,离砂之船奥特莱斯较近。第三,上秦淮主打大户型改善产品,小户型产品较为稀缺,总价也较低。

  我记得2014年4月,翠屏诚园开盘时价格也就1.4万/㎡左右。6年时间房价涨了将近2倍。4字头的二手房价格成功甩开仙林、东山。与江核持平,有直逼九龙湖、百家湖的势头。

  江宁二手房价格一路看涨,前不久,百家湖板块的朗诗玲珑屿最高成交价近5万/㎡,九龙湖板块二手房成交价基本在4万/㎡以上,如今,上秦淮二手房也已破4万/㎡。

  抛开滨江、禄口、湖熟等这样的洼地板块不谈,买个配套不错的江宁子板块,置业起步门槛就得350万。刚需欲哭无泪,大呼:连江宁都住不起了。

  生活配套一应俱全

  从新房市场来看,目前上秦淮板块在售楼盘一共4家,分别是:融信秦尚栖庭、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创南京紫郡府。新房价格普遍在3万/㎡以上。新房和二手房之间存在8000元/㎡的倒挂空间。

  上秦淮目前已经全面脱刚,区域主打低密改善楼盘。生活配套也较为完善。

  交通配套:地铁3号线已经开通运行,未来科技城紧邻秣州东路站,该线路由江宁开往江北,串联起南部新城、城中、城北等片区。

  未来,地铁3号线南延线在未来科技城设有和风路站和秣陵街道站。3号线南延线预计2022年11月建成通车。

  

  南京地铁3号线,图源:网络

  商业配套:区域内最亮眼的商业综合体是砂之船奥特莱斯。这里定位为一站式超大商业综合体,集结了自然风景、生态环境、建筑美学于一身,体量达到20万㎡,拥有600多个国内外知名品牌,堪称“购物天堂”。

  

  砂之船奥特莱斯,图源:网络

  未来网络产业创新综合体是上秦淮第二大商业,这里打造的是多题体验式商业空间,目前正在建设中。

  教育资源:板块内的未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)已于2018年9月正式投入使用。板块内还有一宗规划初中用地,预计2020年内取得市政府批复,预计2021年开建。

  

  未来科技城小学实景

  从产业配套上看,上秦淮打造的网络小镇吸引腾讯、华为、亚马逊、中软等1000余家企业入驻,未来高薪人群将达到20万人。此外,9月底华谊兄弟电影小镇也正式试运营。


  华谊兄弟电影小镇示意图

  配套兑现、产业加持.......曾经的刚需板块摇身一变,房价让人高攀不起。如果是你,你会花4万/㎡置业上秦淮吗?欢迎在评论区给我们留言,发表看法。

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