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4折起拍,激战138轮!峻林豪宅1450万成交!土豪出动了?

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  一场万人围观的好戏尘埃落定!

  10月27号,天河区新鸿基峻林三房以市价4折起拍,围观人数超3万。

  经过138轮激战,最终以总价1450万成交,溢价高达113%。

  

  天河豪宅4.2折起拍卖

  竞价138轮引万人围观

  10月27日湛江市坡头区人民法院在拍卖网络上进行了一次公开拍卖活动,期间获得了36128次围观,十分精彩。

  本次拍卖的是广州市天河区林和东路253号2204房,是一套面积约140平的三房。

  此次竞价 周期仅1天,但 过程相当激烈。

  

  该房源起拍总价680万,市场估值960万,相当于4.2折起拍

  报名人数44人, 最终以总价1450万元成交,折合单价10.3万/平,溢价高达113%

  值得关注的是,这期间经历了138轮疯狂竞价,而3天前开发商抢破头的琶洲AH041405地块竞价也才经历了107轮鏖战,其激烈程度可见一斑。

  

  先回顾下本次拍卖的规则,本次拍卖报名需交保证金40万元,增价幅度20000元。

  若5分钟内有竞买人出价则自动延迟5分钟,若5分钟后无人竞价则前一竞价人自动成交。

  对于本次拍卖的2204房,也设置了咨询、展示看样的时间与方式,看样时间为10月21日上午10:30-11:00仅半小时。

  

  本次拍卖的2204房实景图

  据公告显示,竞买人需要符合在广州买房的条件,对于未看样的竞买人,房源有瑕疵的责任自负。

  另外,房屋后续产权登记、所涉及的税费等均由竞得人承担。

  

  本次拍卖的2204房实景图

  新鸿基峻林房源

  地段优越+学位房

  接下来看下本次拍卖的房源所在区位。

  据了解,该房源属于广州天河区豪宅——新鸿基峻林

  这套140平的三房之所以能以溢价高达113%成交,地段及学位是最主要的原因。

  

  新鸿基峻林位于广州市天河区,紧邻广州东站, 中 信 广 场、 暨南大学 华文 校区 、 广州天河 体育中 心等都 在周边 ,地段 十分 优越。

  此外,该小区还是公办学校华阳小学本部的学位房,该小学对口直升的是广州中学(原47中),综合素质较高,2020年高考高优率达85.8%。

  

  天河区华阳小学 图源网络

  本次拍卖的价格相对于二手挂牌价位如何,出于好奇,楼市君逛了一圈二手网站。

  据贝壳找房显示,新鸿基峻林房源挂牌价在10-12万/平,一套138平的三房总价1480万。

  相比之下,虽然面积相差无几,但二手挂牌总价还是高出了30万。

  

  今年豪宅成交总额530亿

  天河未来五大豪宅入市

  其实,从这次的法拍房中可以窥探一二,那就是近2年广州豪宅十分受欢迎。

  据中指研究院统计,2016年-2020年广州千万豪宅整体成交量价齐升,近2年成交量均突破2000套。

  

  尤其今年,前10个月千万豪宅成交套数就高达2170套,相较2016年增长了约23%

  销售总额高达约530亿,突破500亿大关,相比去年增长约30%。

  

  另外,广州豪宅向来稀缺,但今年在供货方面也略有增加。

  仅天河区待入市项目及地块多达5个,起拍楼面价均不低于3.4万/平,未来售价不会太低。

  尤其奥体公园北侧AT1003036地块,起拍楼面价高达4.3万/平,未开拍就已提前预定了天河地王宝座。

  加上片区豪宅云集,又有执信中学天河校区等优质教育资源加持,未来有望卖到10万+。

  

  最后需要提醒大家的是,法拍房不一定就是“笋”房,楼市君之前也提醒过(点击查看案例)

  虽然这类房源的价格一般会比市场价低,但也要全面考核房屋以及背后的利益关系问题。

  当然,有条件的,楼市君还是建议采取正常渠道买房,可以规避一些没必要的风险。

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