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挤不进天河、海珠?4站距离,保利又出爆款!

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  在广州买房,相信大部分人都会把天河、海珠纳入首选。

  但你知道有多难吗?6万元/平以下几乎绝迹,选择还“少得可怜”。

  于是,想要不将就,聪明的人开始把眼光瞄准番禺。


  人人向往的CBD繁华 楼市君实拍

  1

  困难重重!置业天河、海珠太难了!

  这一置业风向的转变,在今年尤为明显。

  从近期市场热度可以看出,大批被天河、海珠“劝退”的买家,开始转投番禺。

  尽管年初受到疫情的影响,今年番禺楼市还是交出了近3年最佳成绩。

  1-10月,番禺共成交6841套,对比2019、2018年,同期涨幅达10%、63%。


  其中,最被天河、海珠客青睐的,当属南CBD万博

  二手方面,多个万博房源成交价冲刺“6”字头,业主疯狂提价也迅速秒售。

  至于新房,更是牛气,有盘甚至售楼部都没建好,首推300套货量就被一抢而空,一房难求。

  据置业顾问透露,近期前往万博的天河、海珠客比例飙升,部分楼盘占比更可高达五成


  图源:链家

  究竟什么原因,让从前极受追捧的天河、海珠,突然不“香”了?

  楼市君采访了十多位买家,大致得出三个结论:

  其一,房价过高,三房总价门槛也要600万起,超过买家心理预期。

  想在天河CBD买房?珠江新城、天河北新房单价最低也要13万/平。

  再来看海珠新盘,基本突破6万/平,10万+也不在少数,且以大户型居多,身家没个千万难以上车。


  其二,供应稀缺,有钱也未必抢到入场券。

  近两年,天河和海珠仅出让了6宗宅地,新盘供应上更是多月“挂0”,买家选择并不多。

  其三,中心区新盘容积率偏高,居住体验大打折扣。

  在寸土寸土的中心城区,大部分项目只能“向上生长”,容积率甚至高达8.38。

  这样的小区,在居住舒适度上,难以满足中产买家对生活的要求。

  密密麻麻的楼栋、高峰时期挤电梯、推窗即见邻居......日复一日,心不心塞?


  以上大大小小的Bug,正是买家“逃离”天河、海珠的原因。

  2

  珠江新城15公里,南CBD成功上位

  有没有想过,番禺板块千千万万,为何万博能一枝独秀?

  别急,楼市君来为你一一解答。

  首先,在地理位置上,万博就属于“老天赏饭吃”的天秀选手。

  摊开地图,以珠江新城为圆点,你会发现万博恰好在其15公里的辐射范围内,既可保证通勤时间,又能优先享受CBD的丰富资源 。

  再者,万博各项配套火速兑现,CBD大城气象尽显。

  目前,欢聚时代、长隆、小米、携程、虎牙直播、思科、海大等4300家知名企业进驻于此,各方人才纷至沓来。

  去年,光是万博一个板块的GDP就突破了1000亿,占比番禺全区的一半,价值无需赘言。



  万博CBD 楼市君实拍

  另一方面,未来万博更是云集地铁3号线、7号线、18号线及22号线,四轨畅通全城。

  其中,18号线将于明年6月开通,届时即可实现3站琶洲、4站珠江新城的便利。

  若是自驾,经由华南快速或新光快速,一脚油门直抵海珠、天河。

  此般CBD的快速切换,叫天河、海珠买家如何不爱?

  万博交通配套示意图

  更难得的是,不止现在,万博还拥有广阔未来。

  据统计,万博辐射范围内共有5条城中村确认改造,旧改面积高达362.75公顷。

  这当中就包含了,曾经的“淘宝第一村”里仁洞,总投资金额210亿,将为片区蝶变带来巨大动能。

  3

  风口之上,央企保利造CBD爆款

  这样万博,已然集齐天时地利人和,完美站在风口上。

  但要清楚的是,越是这样的价值高地,留给买家的时间越是不多,往往玩的就是心跳,拼的就是手速。

  那么,当下爆红的万博,还有没有机会呢?

  幸运的是,楼市君打探到,央企保利在这片热土打造的全新项目——保利悦公馆,即将在近日闪亮登场。


  保利悦公馆俯瞰图

  在这里,你可以彻底享受万博CBD的发展红利,皆因一系列繁华配套,就在脚下。

  从位置来看,就注定项目出身不凡。

  保利悦公馆位于万博与祈福商圈双重覆盖的黄金位置,毗邻成熟的市桥商圈,千亿繁华配套近在咫尺。

  家门口就是新光快速入口,自驾一族仅需25分钟即可直捣海珠、珠江新城

  同时,项目还规划有公交首末站即可接驳3号线、7号线、18号线、22号线四轨,够不够吸引?

  日常娱乐方面,周边的强大配套足以让你患上“选择困难症状”。

  周边就有祈福新世界、万达广场、天河城百货、海印又一城、宜家家居等商业体,给你一周不重样的精彩。

  另外,还有0-15岁优质教育资源,四大三甲医院,生活各种需求,均可就近满足。

  4

  细节控!三大细节,圈粉无数

  整体社区的打造上,央企保利再次展现出鬼斧神工,亮点满满。

  多项惊喜齐发,使得项目未开盘已经圈粉一片,关注度堪称网红级别。

  来逐一了解:

  大手笔!将新加坡园林搬进家

  每个都市人心底里都有一座烂漫的锦簇花园。

  深刻洞察居者需求的保利,自然深谙此道,首先在社区园林打造上,就狠下功夫。

  其将约8万㎡新加坡式国际园林“搬进”社区,四季花树相映,全方位营造低密度美学空间。


  保利悦公馆效果图

  在这里,你能充分感受现代与古典的完美融合。

  从中心花园广场,到景观会客厅,一路上绿意盎然,看着一步一景,卸下一天的疲惫。

  回到楼下大堂,挑高门头,配以恢弘大气的石材及灯光组合,气势尽显。

  可以说,每一次归家都仪式感拉满,皆是一场风景极致的旅途。


  创新概念!打造“最好玩”的社区

  保利悦公馆的与众不同,也体现在其丰富的全龄社区配套中。

  约3500㎡阶梯式大草坡约2800㎡的主题儿童娱乐区约1000㎡的泳池......开启你的乐活模式。

  在小孩心中,这或许就是最好玩的社区,安放无限童趣。


  周末的一天,可以这样度过:

  早上看着孩子和小伙伴在大草坪或儿童娱乐区,尽情玩耍;中午在泳池畅游,释放压力;晚上一家几口到附近的网红餐厅打卡。

  如此诗意生活,简直不能再美好了。


  居于此,精彩缤纷的生活还能无惧天气影响。

  原因是,保利在社区的架空层打造上也融入了创新,打造了社区共享空间。

  更重要的是,架空层还规划了不同功能区,满足不同的休闲需求。

  在这里,你可以进行商务洽谈,也可晨起锻炼沐浴朝阳,或是与邻居来场“围棋大战”......


  保利悦公馆架空层示意图

  “最聪明”!万博首个WELL健康社区

  惊喜陆续有来。

  在这里,保利打造了广州南首个WELL健康社区, 为居者提供一整体全生命周期的居住系统。

  社区不但更聪明,还能从日常细节上提升居者幸福感。

  社区主入口及每一栋大厅门禁,均具备人脸识别功能,无需停留即可“刷脸入户”。

  进入电梯后,你也无需担心空气质量问题,小区全部电梯都带有空气净化消毒,可最大限度保证空气清新。


  再比如,室内的健康交标,同样能让你住得安心、舒适。

  入门玄关柜增设健康缓冲带、新风系统、净水系统.....健康生活,从此开启。

  5

  容积率仅1.01,三房吹风400万起

  
雄踞万博CBD之上,保利又将为买家奉上什么产品?

  光是容积率这个硬指标,就十足诱人。

  保利悦公馆分为南北两地块,其中北地块容积率只有惊人的1.01,而南地块容积率也只有2.8

  更惊人的是,这样的容积率配置,项目打造的是洋房产品,且户户朝南

  其中,北区将推出全市罕见的4-6层的小高层洋房,南区则为全南向高层洋房,分为两梯四户和两梯六户设计。


  南地块高层洋房效果图

  低密社区的好处,是提高社区绿化率,将更多社区空间“腾出”还给业主,极大程度提高居住舒适性。

  北区绿化率高达50%南区绿化率也达35%,鲜氧24小时无限量供应。

  此外,南区地块采用北高南低布局,楼间距最大可达75米,从细节上提高了业主私密性。


  至于产品,就更让人回味了。

  据了解,项目将推出建面约91-130㎡三房四房,每个户型均可圈可点,满足不同家庭的置业需求。

  如建面约95㎡2+1房,南向带主套,空间奢阔, 三开间朝南,搭配阔景飘窗,全屋通风透亮。

  百变空间也可因应家庭增员进行创意改造,书房、儿童房、收纳室、工作室......任君挑选。


  建面约95㎡户型图

  再来看建面约125㎡3+1房,则是二胎家庭一步到位的不二之选。

  入户花园延展了生活尺度,除了提高归家仪式感,还可种上各式绿植,布置成小花园,增添生活乐趣。

  客、餐连接南向大阳台,穿堂风可以满贯全屋;四开间朝南,南北对流感更强 ,整个房间的光线与透气感绝佳。


  建面约125㎡户型图

  可以看出,无论是地段,还是产品,保利悦公馆都可谓TOP级配置。

  更重要的是,楼市君获悉首开价格还会有惊喜,吹风400万起可拿下南区高层洋房三房,在南CBD众享一城繁华。

  这样的价格,无疑将成为年末楼市爆款,在万博重现“秒光”名场面。

  项目营销中心和样板房将于近日盛大开放,若不想落于人后,快快把握机会吧!

  项目地址:番禺区兴学路保利悦公馆接待中心

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