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杭州楼盘:学位房和学区房有哪些区别吗?

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  问:五哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。落户后,可以直接买房吗?落户杭州,仅出于投资房产目的。

  回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

  问:新人首问,我是哈尔滨人,在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅,投资预算400万以内,买哪个地方的别墅更有价值?

  回答:在杭州附近买别墅,可以选:临安。临安与杭州,有地铁16号线,已开通运营。安吉与杭州,有城际铁路,预计2024年开工。从各项与杭州对接的城市建设中,临安是比较好的选择,有山有水,是杭州市区的规划。

  问:五哥你好。有一个问题比较棘手,学位房和学区房区别大吗?初中还有必要买学区房吗?

  回答:有区别。学区房重点在“区”,是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。学位房重点在于“位”,一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。

  问:我是绍兴人,儿子在宁波读大三,两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖,我想用我儿子名义在杭州买房子做资产,想买杭州未来发展中心地段。您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗?或者我姐在滨江有房,我儿子户口可以迁过去吗?

  回答:能买杭州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快,每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后,在杭州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

  问:五哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望五哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。

  回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。根据五哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。在杭州买房,钱塘新区是优先选择。


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