根据手上材料，最近楼主会密集写番禺楼市。上文已经写过一篇番禺万博辐射圈的新基村旧改：我们都北向望江，琶洲东区拍出高地价，八公里外的新基村怎么改？ 本期再聊聊番禺新兴产业龙头万博板块，为下期越秀·和樾府测评打好基础。
万博商务区是广州市三大功能片区之一，北临南大干线、西临番禺大道，总用地面积超过200万㎡，规划总建筑面积548万㎡（地上368万㎡，地下180万㎡）。
番禺的华南板块曾经是“新广州人”最早的移居之地，但却一直被戏称为“睡城”，但不可否认它真正开启了中国的大盘时代，当年活跃的“八大金刚”也悉数收官或进入开发后期。2018年，随着《广州市城市总体规划（2017-2035年）》的出炉，番禺华南板块首升主城区，成为承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。
2011年，市政府首次提出万博商务区概念，耗资千亿重点打造中央商务区；2014年11月，万博首个大型商业综合体——万达广场正式开业；2016年底，万博商务区的德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目等九大核心项目启动招商；2019年，万博与汉溪长隆连片发展，打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。
▲万博商务区规划图
▲万博区位地图
"十三五"以来，番禺区以新兴产业为引领，依托万博商务区、广州南站商务区、广州国际科技创新城、番禺汽车城等重大发展平台建设，初步形成了"互联网、软件和信息服务业""汽车制造业""通用设备制造业""旅游业"等多个百亿级产业集群。其中，万博成最有潜力功能区，该片区将集各大业态、交通延伸全城、知名企业于一身。
随着思科、欢聚时代、携程等多家知名企业陆续入驻，万博商务区进入“互联网＋”阶段。截至目前，万博商务区累计注册商事登记主体近5000家，包括奥园集团、海大集团、嘉诚物流等上市企业。根据官网数据，2019年全年，长隆万博片区企业营收总额约631亿元，纳税总额约30亿元。
▲万博商务区
根据建设进度，粤海天河城即将在2020年年底迎来开业，广晟万博城、佳创地下空间等项目已进入内饰阶段。分布式能源站项目的主厂房已结构封顶，总体建筑施工进度达90%。据了解，该项目可向万博商圈内的酒店、公寓、商场等场所提供中压蒸汽、低压蒸汽、生活热水热媒水以及冷冻水，同时作为公用电厂向近区用电负荷供应电力。
▲万博商务区
在交通方面，目前正在围蔽施工的南大干线是联系广州南站—番禺新城组团的交通干线，项目起于番禺区东新高速（广州南站商务区），止于石楼镇莲花大道，全长30.3公里，预计2021年达主线通车条件。另外，万博居民往北可通过华南快速驱车20分钟可到达琶洲和珠江新城，交通四通八达。
轨道交通方面，万博设有地铁7号线和18号线换乘站南村万博站，拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，从南村万博3站到琶洲，4站到珠江新城。7号线则是连接广州南站和大学城东西走向的线路。
▲万博商务区
在互联网的大背景下，万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链，这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等。
根据《番禺区城市更新专项规划大纲》，未来10年之内，番禺区共划定了56个旧村庄全面改造项目。这些旧改项目，围绕万博片区3年实施的有新基村、里洞仁村，中远期10年实施的有员岗村。
2019年7月，越秀地产获得里仁洞村项目的旧改资格，同年9月，合生创展正式成为新基村城市更新项目合作企业。改造后的里仁洞片区，将串联汉溪长隆万博片区，推动该片区成为广州科创新中轴。而华南新城周边区域将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村的改造，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。
▲万博商务区
2017年1月13日，金地以楼面价33660元/㎡竞得官堂村地块，溢价率103%，项目命名金地壹阅府，产品以改善、豪宅定位，均价达到6.5万元/㎡。而位于万博商圈辐射区内的万科欧泊，2012年12月开盘时1.7万元/㎡，经过3年的持续热销，该项目于2015年12月29日晚清盘，成交均价上涨至2.4万元/㎡。目前万科欧泊二手依旧热销，均价为4.5万元/㎡。
▲万科欧泊
目前万博板块有两个一手住宅项目在售，一个是新基村前面的珠江铂世湾，同样卖江景资源，目前在售94-139㎡，均价4.4-4.8万元/㎡；另外一个是最近火热的越秀·和樾府，该楼盘位于汉溪大道和番禺大道交汇处，目前在售塔楼和板楼户型，110-193㎡，均价4.3-5.5万元/㎡。
楼主写过一篇稿件：别再跟我说番禺房价不涨了，番禺十年涨了240% 统计了番禺从2010年到2020年的经济发展及房价涨幅。这十年间，广州的价格不再亲民，番禺也用了十年的时间告别“刚需天堂”称号。2010年到2020年，广州房价从9873元/m上涨至31941元/m，涨幅220%；番禺房价则从8047元/m上涨到27398元/m，十年间涨幅高达240%。
▲万博商务区
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