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万博:商圈崛起 文旅联动

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根据手上材料,最近楼主会密集写番禺楼市。上文已经写过一篇番禺万博辐射圈的新基村旧改:我们都北向望江,琶洲东区拍出高地价,八公里外的新基村怎么改? 本期再聊聊番禺新兴产业龙头万博板块,为下期越秀·和樾府测评打好基础。

  

  万博商务区是广州市三大功能片区之一,北临南大干线、西临番禺大道,总用地面积超过200万㎡,规划总建筑面积548万㎡(地上368万㎡,地下180万㎡)。

  番禺的华南板块曾经是“新广州人”最早的移居之地,但却一直被戏称为“睡城”,但不可否认它真正开启了中国的大盘时代,当年活跃的“八大金刚”也悉数收官或进入开发后期。2018年,随着《广州市城市总体规划(2017-2035年)》的出炉,番禺华南板块首升主城区,成为承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。

  

  2011年,市政府首次提出万博商务区概念,耗资千亿重点打造中央商务区;2014年11月,万博首个大型商业综合体——万达广场正式开业;2016年底,万博商务区的德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目等九大核心项目启动招商;2019年,万博与汉溪长隆连片发展,打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。

  

  ▲万博商务区规划图

  

  ▲万博区位地图

  

  "十三五"以来,番禺区以新兴产业为引领,依托万博商务区、广州南站商务区、广州国际科技创新城、番禺汽车城等重大发展平台建设,初步形成了"互联网、软件和信息服务业""汽车制造业""通用设备制造业""旅游业"等多个百亿级产业集群。其中,万博成最有潜力功能区,该片区将集各大业态、交通延伸全城、知名企业于一身。

  随着思科、欢聚时代、携程等多家知名企业陆续入驻,万博商务区进入“互联网+”阶段。截至目前,万博商务区累计注册商事登记主体近5000家,包括奥园集团、海大集团、嘉诚物流等上市企业。根据官网数据,2019年全年,长隆万博片区企业营收总额约631亿元,纳税总额约30亿元。

  

  

  ▲万博商务区

  根据建设进度,粤海天河城即将在2020年年底迎来开业,广晟万博城、佳创地下空间等项目已进入内饰阶段。分布式能源站项目的主厂房已结构封顶,总体建筑施工进度达90%。据了解,该项目可向万博商圈内的酒店、公寓、商场等场所提供中压蒸汽、低压蒸汽、生活热水热媒水以及冷冻水,同时作为公用电厂向近区用电负荷供应电力。

  

  

  ▲万博商务区

  在交通方面,目前正在围蔽施工的南大干线是联系广州南站—番禺新城组团的交通干线,项目起于番禺区东新高速(广州南站商务区),止于石楼镇莲花大道,全长30.3公里,预计2021年达主线通车条件。另外,万博居民往北可通过华南快速驱车20分钟可到达琶洲和珠江新城,交通四通八达。

  轨道交通方面,万博设有地铁7号线和18号线换乘站南村万博站,拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车,从南村万博3站到琶洲,4站到珠江新城。7号线则是连接广州南站和大学城东西走向的线路。

  

  ▲万博商务区

  在互联网的大背景下,万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链,这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等。

  

  根据《番禺区城市更新专项规划大纲》,未来10年之内,番禺区共划定了56个旧村庄全面改造项目。这些旧改项目,围绕万博片区3年实施的有新基村、里洞仁村,中远期10年实施的有员岗村。

  2019年7月,越秀地产获得里仁洞村项目的旧改资格,同年9月,合生创展正式成为新基村城市更新项目合作企业。改造后的里仁洞片区,将串联汉溪长隆万博片区,推动该片区成为广州科创新中轴。而华南新城周边区域将依托官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村的改造,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

  

  ▲万博商务区

  2017年1月13日,金地以楼面价33660元/㎡竞得官堂村地块,溢价率103%,项目命名金地壹阅府,产品以改善、豪宅定位,均价达到6.5万元/㎡。而位于万博商圈辐射区内的万科欧泊,2012年12月开盘时1.7万元/㎡,经过3年的持续热销,该项目于2015年12月29日晚清盘,成交均价上涨至2.4万元/㎡。目前万科欧泊二手依旧热销,均价为4.5万元/㎡。

  

  ▲万科欧泊

  目前万博板块有两个一手住宅项目在售,一个是新基村前面的珠江铂世湾,同样卖江景资源,目前在售94-139㎡,均价4.4-4.8万元/㎡;另外一个是最近火热的越秀·和樾府,该楼盘位于汉溪大道和番禺大道交汇处,目前在售塔楼和板楼户型,110-193㎡,均价4.3-5.5万元/㎡。

  楼主写过一篇稿件:别再跟我说番禺房价不涨了,番禺十年涨了240% 统计了番禺从2010年到2020年的经济发展及房价涨幅。这十年间,广州的价格不再亲民,番禺也用了十年的时间告别“刚需天堂”称号。2010年到2020年,广州房价从9873元/m上涨至31941元/m,涨幅220%;番禺房价则从8047元/m上涨到27398元/m,十年间涨幅高达240%。

  

  ▲万博商务区

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