网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

南浦江镇400万刚改房认筹已达100% 但日清挺难

0
分享至

  位于浦江镇的全新盘新城千禧公园已取证并认筹,据案场实探了解,项目大筹人数已经覆盖了本次总的推盘量,也就是说,该盘是有可能成为热销盘的。目前这一项目仍处于认小筹阶段,但了解到,小筹客户并不是很多,要达到开盘日清,可能还有些困难。

  

  

  项目面向浦东南部改善客群

  在上海新房市场,郊区新房认筹比能突破100%的项目屈指可数,新城千禧公园能达到这样的效果,在郊区市场中成绩已算不错。

  但也要知道,上海楼市经过这么多年的调控,真正刚需客早已所剩无几,他们面对的基本都是刚改或改善客,这就意味着这些准客户们大多都有着相当挑剔的眼光,如果摇号位置不靠前,自己心中所选的楼栋或楼层被选完,那么这些准客户基本就会放弃该盘,转而寻找其他项目代替。

  

  而新城千禧公园面对的基本就属于这类准客户。

  来看大区位,该盘虽然位于闵行浦江镇鲁汇区域,距离市区也相对远一些,但相比更远的郊区新城而言,这里还属于上海近郊范围,广大市区客户还是能够接受这一区位的,另外浦江镇有着轨交8号线的加持也为这里提供了便捷的交通,拉近了与市区的距离。

  

  所以,新城千禧公园所在的浦江镇鲁汇区域,就成为了浦东南部,包括三林、北蔡、御桥等区域准改善型客户的首选,这些客户一般都是家中有房,卖掉再置换,要么小换大,要么换社区环境。

  如此精准的客户群体再次置业,谁愿意选择不太如意的楼栋或楼层呢,这一不确定因素也伴随着项目开盘后的成绩,能否日清就要看小部分刚需客与大部分改善客户的选房排列顺序了。

  浦江镇鲁汇地区是个商品房并不成熟的区域,这里有近10年没有新房入市,板块缺乏活力,就在今年,区内第一个上市的新房旭辉江山都会的入市率先激活了这片“沉睡”区域,让市区客户知道了原来浦江镇不仅有江月路附近的新房,在南部范围还有一片待开发的土地。

  

  旭辉江山都会为这片区域开个好头,而且两项目隔街对望,客户群体高度一致,那么没有买到旭辉江山都会的客户自然就成为了新城千禧公园的准客户。通过旭辉对板块的炒作和对客户持续不断地输出价值,使得浦江镇鲁汇得到了客户的认可,因此新城千禧公园“乘胜追击”,认筹比达到了一定高度。

  

  与竞品价格一致

  如今,项目取证均价为4.04万/平,与旭辉江山都会的开盘价完全一致,但仔细研究会发现,其实这两项目当时拿地价是有所不同的,旭辉江山都会去年的地价为16232元/平,而新城千禧公园今年的地价则为16916元/平,地价差了接近700元/平。

  其实在新城千禧公园尚未取证之前,几乎可以肯定地认为该盘价格是要高于旭辉江山都会的,而现在价格浮出水面,新城千禧公园却具备了价格优势。

  

  除此之外,这里除了早前入市的旭辉江山都会之外,明年建发地产还将有新盘入市,拿地楼板价16881元/平,可以说,建发地产的新房入市也是明年区域房价的预期,客户自然对这一预期是有所期待的。

  

  大横厅成亮点 装修略有缩水

  新城千禧公园推出的产品为约90平3房1卫、约98平3房2卫、约123平4房2卫,面积段与功能间几乎完全与它的竞品旭辉江山都会一致。

  其中约90平3房1卫是典型的飞机户型,三开间朝南,各个空间利用良好,房型设计与旭辉江山都会几乎一致。

  约98平3房2卫与竞品就有了明显区别,甚至说该户型更好过竞品,同样的面积段和功能间,新城千禧公园做到了大横厅设计,这样设计保证了客厅的开阔性,同时又能增大采光面,舒适度显然要比竞品更好。

  

  

  

  

  

  

  

  约123平4房2卫也同样如此,在满足了功能性的同时,也做到了大横厅设计,增加了整个户型的采光面,而且整个户型不浪费面积。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  从户型设计的角度来看,新城千禧公园确实要胜出一些。

  不过有所取舍的则是装修配置,新城千禧公园虽为装修房,但室内只有类似于中央空调的配置,也没有新风系统,反而它的竞品配置了中央空调以及新风系统。虽然都为4.04万/平,但装修相对有些缩水,这样来看,两项目的价格还是有一定区别的。

  最终是选户型,还是装修,就要看客户自身的需求了。

  

  周边交通配套解析

  新城千禧公园虽然距离轨交浦江线只有约1.2公里,但这条线路对于该盘来说并无太大意义。可以粗略算下出行时间,倘若从新城千禧公园走到轨交浦江线,至少也要10-15分钟左右,再乘坐轨交浦江线到往8号线沈杜公路,也要用时约15分钟,也就是说从项目到往8号线沈杜公路站需要半个小时左右。

  反而这里的公交要比轨交浦江线更为实用,其中最重要的一条线路就是位于浦星公路上的BRT鲁南路站,从新城千禧公园走到该站点需要5-10分钟,只要一站路就能到达8号线沈杜公路,用时约10-15分钟,而且该条线路为专用车道,不堵车且间隔时间短。如此来看,该条BRT才是新城千禧公园最主要的通行工具。

  

  其实买在这里的大部分购房者也是看中了这条BRT公交。

  在项目北侧约200米有浦江万达广场,这个商业是去年年底刚开业的,聚集了浦江镇南部大量人流人气,也是浦江南部的核心商圈。

  

  在项目南侧还有已经建成的中小学以及幼儿园,但目前还尚未确定学校名称,此外周边还有文馨小学、闵行区浦汇小学、闵行区浦江第三小学,中学有闵行区浦江第三中学,还有浦江镇航闸路幼儿园、第三幼儿园等八家幼儿园。

  

  

  虽然新城千禧公园不能与浦江镇北部新房相比,但对于市区预算不多但还想要改善需求的客户来说,该盘在地段、交通、配套等方面还是个相对不错的选择。

  最后附上一房一价表:

  

  

  

  

  

  

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

日本70岁骨灰级啃老族:宅在家中几十年,将人间啃成了地狱

胡裂裂虾哔哔
2020-11-25 11:09:18

奔驰E级上市不足2月,月销13000辆,网友:消费者如今“精”了

安哥谈车
2020-11-27 15:13:07

41岁北大才子,临终前给4岁儿子留下6个字,字字引人深思!

诗词散文
2020-11-27 10:08:58

女性在这几个时间段,欲望更为高涨,“行事”更为和谐,别害羞

万千新鲜事
2020-11-23 05:51:03

河南男子因“抢劫”入狱16年,刑期仅剩15天,法官:对不起抓错了

遂令天下父母心PLUS
2020-11-27 16:42:12

10年了,那个“宁可坐在宝马哭”的女孩怎样了?

背包旅行
2020-11-25 14:46:15

30万亿!经济被房贷“压垮”?消费率还不如印度?黄奇帆一针见血

楼市先声
2020-11-25 16:41:32

全新一代日产骊威现真身,变身MPV质感不输奥德赛,配三菱动力

智能理财小助手
2020-11-27 19:06:12

卖火盆年收1.5亿,雅艺科技能否成功冲刺“火盆第一股”?

野马财经
2020-11-25 16:41:07

42岁阿姨花半个月整成热巴,看到整容前的照片网友感叹

民生观点
2020-11-27 17:41:23

《老友记》马修与小22岁女友订婚!身家过亿,十段恋情后想成家

家里蹲看电士
2020-11-27 11:53:18

讲真的,有靠谱的办法让丁丁更大更长吗?

知识公爵
2020-11-20 21:17:12

韩庚卢靖姗结婚,而老丈人是罗伊·霍兰,真是深藏不露

面条娱乐
2020-11-26 13:37:06

为了让阴间也内卷起来,阎王爷定制了个款地府版BBS

差评
2020-11-27 13:04:26

丰满女生这样穿,凹凸身材显出来,不尴尬还特别有气质

浅若时尚穿搭秀
2020-11-22 21:23:12

红旗H7迎面撞上大货车,当场报废,旁边红旗车主一直在鼓掌

四面观察
2020-11-27 16:44:35

中国空军深度改进,令俄罗斯后悔,美军最头疼4款国产战机

沐风谈兵论道
2020-11-27 09:33:38

80年代集体处决犯罪分子的历史旧照,用枪顶罪犯的后脑勺枪决

如医的大健康
2020-11-25 16:41:10

萨顶顶的素颜长什么样?卸妆后“巫婆变玉女”,直呼不化妆早火了

吃喝玩乐走世界
2020-11-24 16:08:31

马云造车坐实!阿里巴巴联手上汽集团打造“智己汽车”

南方都市报
2020-11-26 20:00:17
2020-11-27 20:52:59
http://dingyue.ws.126.net/Z5pN5RrV5pxpVAyRwGqZXMy3JYDv4H2o7uz2uH4E5UHoP1502173973426.jpg
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
1827文章数 20561粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]9号公馆二期正在验资中 推约79-98㎡2-3房

头条要闻

女子遇强奸反抗勒死施暴男子 检察院:正当防卫

头条要闻

女子遇强奸反抗勒死施暴男子 检察院:正当防卫

体育要闻

亚冠-比埃拉张玉宁建功 国安2-0墨尔本4连胜出线

娱乐要闻

罗志祥前女友穿深V短裙秀傲人身材

财经要闻

科技要闻

赔6200万!辛巴退一赔三,燕窝真是假的?

汽车要闻

电动SUV新旗舰 试红旗E-HS9体验VIP待遇

态度原创

房产
旅游
游戏
艺术
健康

房产要闻

[上海]9号公馆二期正在验资中 推约79-98㎡2-3房

旅游要闻

古佛造像,看到最后的必是心诚之人!

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布

艺术要闻

河南南阳发现大型玉石器生产“基地”

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?