网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

350万,北京上车线沈阳5套房,盘点30城刚需购房“上车线”

0
分享至

  

  

  转自:第一财经

  (原标题:30城刚需购房“上车线”:京深最高 长沙仅需84万)

  随着二次城镇化的到来,人口进一步向中心城市集聚。对刚需购房者来说,各大城市的“上车线”如何?

  10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(下称报告),首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)领衔,长沙、重庆等城市都在百万以内。

  相对弹性需求,刚需是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。综合来看,这类人群可以归纳为以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的强烈因素;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

  此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征;同时,结合调研和平台交易数据,真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

  在总价排名前十的城市中,北京(350万)、深圳(345万)两城刚需"上车"套均总价超过300万元,两城相差无几,是上车价最高的城市。另外一个强一线城市上海(295万)位居第三。

  这三大一线城市之外,经济总量位居全国第33的二线城市厦门,刚需"上车"套均总价为266万元,位居第四。值得一提的是,2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米,超过众多新一线和二线城市房价,跻身于房价一线阵营。

  厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为,厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,作为区域中心城市,厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”,把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。

  另一方面,近几年厦门的土地供应一直偏紧。在资金、购买力涌入又供应有限的情况下,房价也居高不下。

  值得注意的是,广州(198万)刚需"上车"套均总价只有北京、深圳的57%左右,甚至还低于厦门和杭州(226万),仅位列第六,较为合理的价格也让很多刚需族早早实现购房。

  广州海珠区东晓南板块一位中介告诉第一财经记者,刚需在广州市区买房大多以小两房和大一房为主,面积小,楼龄旧。郊区虽然单价会便宜,但是总价不便宜,郊区一般也没有小两房。所以全市来看,"上车"套均总价在200万左右。由于广州价格相对较低,也吸引了不少在深圳上班的年轻人过来买房。

  广州之外,南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)也挤入城市排行榜前十。

  相比之下,长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需"上车"门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以长沙为例,刚需购房"上车"套均价格仅为深圳的24%。因此在这些城市,大面积成为不少刚需购房者的选择。“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

  与之相反,北上广深、厦门和南京,属于典型的“小面积-高价格”类型,受到供需关系等因素影响,刚需群体"上车"难度较大,且在居住体验方面也有待提高。特别是厦门及南京,两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),高房价下居住面积相对其他城市较小。

  在价格高企的部分大城市,刚需置业选择更偏向远离市中心。以北京为例,从空间分布情况来看,刚需购房群体主要集中在五环外区域,越靠近市中心,成交量越小。具体看北京交易情况,刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城,集聚了近15%的刚需客户,其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位,成为刚需客群购房的重要选择区域。

  近年来,随着北上广深等大城市的地铁尤其是一些市域快线的建设,远城区、郊区到市中心的交通日益便捷,客观上也为这些城市的刚需购房者“上车”提供了更多选择。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

签下26236亿大单,中俄东线天然气正式投产!澳大利亚被“抛弃”

金十数据
2020-12-03 19:04:35

贵州大学教授直言:夏朝就是古印度,国内外的学者态度全都一边倒

杨哥说历史S
2020-12-03 23:06:52

买房被收“服务费”,共达1600多万,开发商保利:与我无关

红星新闻
2020-12-04 09:14:16

他曾是湖南台“一哥”,听妻子怂恿自毁前程,今靠做婚庆主持为生

飘飘然的娱乐汇
2020-12-01 11:59:37

二战中,日本会抓捕一种男丁,然后用1000名日本女子试验,真是可恶

阳光灿烂晴雨天
2020-11-16 12:39:01

我国14亿人,为啥汽车突然卖不动了?车主:3座大山压着谁敢买?

没有她
2020-12-02 11:52:41

最健康的性生活频率是这个,幸福的夫妻多数都这样做

打开人性之门
2020-12-04 08:41:05

37岁沈眉庄近照不敢认,为表演以死相逼,父母挺5月孕肚走婚礼

策娱页菇凉
2020-12-03 15:28:39

德媒:澳政府如何在不显示自己“服软”的情况下“服软”是一大挑战

观察者网
2020-12-03 23:06:14

看来,蔡英文的“好日子”要结束了

每天知守观
2020-12-03 22:50:46

三年没见大学生孙子,奶奶求儿子让孙儿回家,她才知孙儿早已去世

我们的百变生活
2020-12-04 03:54:25

这样的上下反差极大的身材,放眼整娱乐圈,恐怕再找不出第二人了

肉肉爱旅行
2020-12-02 15:40:41

此鱼是“一级致癌物”,吃一公斤等于抽250根烟?大多数人都爱吃

黛眉游戏
2020-12-03 14:50:50

窦靖童也太潮了吧,剪“三毛头”穿印花裤,个性张扬太像王菲

疯说时尚
2020-12-04 03:35:13

异性之间睡过后,双方又有家庭,“这样”做才是聪明的做法

球球娱乐团体
2020-12-01 16:02:18

内蒙古一副厅级官员落马,充当黑社会“保护伞”,收取大量贿赂

福建大美乡村
2020-12-03 18:39:29

伊朗为啥不敢报复?内部问题很严重,核科学家遇害就是最好的证明

HE观察
2020-12-03 17:09:10

宋珠儿:不想当车模的DJ不是好DJ

青苹果乐园
2020-12-03 20:29:53

马光远:最终压垮房地产泡沫的是低生育陷阱

正和岛
2020-12-03 09:59:51

大量画面公开曝光!埃塞俄比亚一架战斗机被击落,飞行员成为俘虏

鼎盛军事
2020-11-30 20:14:02
2020-12-04 10:48:59
北京买房人
北京买房人
北京买房的一切,我们都知道。
1904文章数 27782粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

2.4万/平!保利底价夺得荔湾广摩商住地

头条要闻

受贿4375万!被举报"身家200亿"的女法官获刑18年

头条要闻

受贿4375万!被举报"身家200亿"的女法官获刑18年

体育要闻

欧联-贝尔孙兴慜破门 热刺3-3遭绝平仍提前出线

娱乐要闻

baby穿吊带裙 获外籍男高层狂盯

财经要闻

科技要闻

美政府将中芯国际等纳入"军工企业"黑名单

汽车要闻

男子碰瓷新招数 恶意酿车祸当街猥亵女性

态度原创

教育
手机
健康
亲子
军事航空

教育要闻

抓领导、抓教师、抓学生 挥别“快乐的大学”

手机要闻

骁龙888对比骁龙865 新款5nm SoC强在哪里?

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

亲子要闻

9岁男童狂爱跳街舞,拿奖无数,未料5年后不能走路

军事要闻

世界最大无人机首公开:可发射运载火箭