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广州楼市:贪便宜买了这种房子入住就后悔不及!

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我是老王,广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套,实操专家只讲干货
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  1、提问:老王你好,萝岗旧改搞得轰轰烈烈,请问现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早呢?是否可以再等两三年再置换?

  回答:你好,当然可以,如果有条件资金允许,当然是不断置换到更优质的楼盘,实现资产最大化增值和保值。

  2、提问:请教一下自住兼学位,老公在佛山上班,我在珠江新城,首付不多大概60-80w,这样学位房是不是就只能买老破小啊,可以通过高评买到哪些还算靠谱的房子呢?

  回答:是的,60-80万倒推总价260万总价,按照越秀区的老破小的价格,4-5万肯定是要的,那只能买一个50-60平或者不超过65平的两房,不过也不用悲观,要不就干脆跳出先前的思路,把选筹的范围往外扩充,然后尽量用杠杆去买一个小三房,总价在300万左右或者300万出头,就比如番禺、老黄埔。如果实在不想离开越秀这个地方也可以买,那也尽量买50-65平这个面积段的,可改3房的房源,学位+地铁加持。

  3、提问:王哥你好,坐标广州,现在自住富力半岛江边电梯高层南向122方四房,投资黄埔知识城万科三期85方南向中层小三房一套,商贷50W,月还贷5000y。夫妻上班分别在1号地铁陈家祠、公园前附近,小孩明年大学毕业,可能在海珠区前进路周边就业,有房票。子弹可凑500w,年收入60W。请问如何优质配置房产,现时机是否可以用小孩名义入手一套呢?罗冲围常年塞车,想换交通便利地的房子,但小区内居住环境舒适,不想卖掉。若自住投资兼顾,再置业如何考虑?

  回答:你好,广州产业支撑,一金融城,二琶洲,三科学城,四万博。城郊结合无非就是鱼珠老黄埔、番禺广场这一东一南。重点打造地段不看噱头,就看实打实成熟的板块,无疑金融城-鱼珠-琶洲。知识城、南沙其实也就是起步阶段,可以利用孩子房票再入手一套,400-500w在这几个因素当中,也就是金融城+老黄埔+科学城比较容易找了,而且价格也大概符合了。

  4、提问:大多数人是不是很介意吵的房子,黄埔花园挨黄埔大道的会很吵吗?单价4w,以后再出手会不会比较难?中鼎单价4.1这两套选哪个呢?

  回答:降点价就出掉了,毕竟黄埔花园有学位,如果介意噪音的话去中鼎也可以的,这几个盘的潜力其实差距不大,剩下就是你的喜好了。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,一直关注黄埔,目前最高只能承受总价280w的房产,孩子两岁,考虑孩子以后上学问题,不想买村小楼盘,是不是就只能买两房的选择了呢?

  回答:你好感谢付费咨询,280万总价肯定是买不了电梯花园社区带学位的三房。两个选择1、要不直接买小两房带学位,要不买楼梯楼三房带学位。我比较倾向于前者,宝宝2岁还有4年的时间才上小学,这一套不妨直接以投资的目的来买,至少是以投资+自住的目的来买,如果调整为这个思路的话,那你的选筹就是电梯次新近地铁三房。

  不定期的房产投资知识课程,早点获得判断楼市价值的方法:

  1、个人房产投资经验和策略分享,教你如何玩转房产

  2、各个片区和代表楼盘分析,教你找到适合自己的片区和楼盘

  3、学到正确的投资知识,在房子上持续获利,用稳定的现金流供房

  4、会员专属购房方案定制,等等

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