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欲哭无泪!淮安主城仅剩这些90㎡以下楼盘!买房人不淡定了……

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  在淮安,90㎡以下户型以其总价低、利用率高、实用性强等优点深受购房者喜欢。那么目前淮安在售的楼盘中,有多少90㎡以下的房源呢?

  上周两场土拍,以沁春路南侧地块9321元/㎡的成交楼面价画上句点。但要注意,2020年度的土拍大戏还未落幕。

  地价上涨,各个板块的“地王”项目也就自然成了“焦点”!宁淮集聚区“地王”传出“新动静”!水利、碧桂园再度携手!

  1、总价低、利用率高、实用性强,90㎡以内,淮安仅剩这些楼盘!

  比起大户型,90㎡以下显然更适合刚需。总价低,意味着首付及月供也相对较低。特别是在房价疯涨的淮安,更适合普通购房者。

  以1.5万元/㎡的均价来算,首付40万,月供5500元,90㎡以下契税1%。如果买到91㎡的房子,是最亏的,总价多了3万,契税1.5%,多了6000+,怎么想都不划算。


  所以,90㎡以下的小三房,成为了刚需首选

  那么,目前淮安在售的楼盘中,有多少90㎡以下的房源呢?


  淮阴区作为一个传统的刚需板块,90㎡以下的户型盐河北仅有金辉两项目且是小三室户型,比较适合首次置业的人群。

  清江浦区的绿地国际街区,户型也有90㎡以下的三室,相对来说项目周边配套比较稀缺。

  开发区也仅有天生赢家有90㎡以下的户型,且是两室两厅一卫的户型。

  金辉优步花园


  金辉优步花园目前3号楼高层在售,面积约87-107平米,均价约8600元/平米

  项目选址政务中心板块,享受淮阴区政务发展红利,守望着繁华生活圈,揽聚着精华资源,以迭代淮阴人居的姿态,为人群定制生活范本。


  在区域配套上,金辉优步花园也占尽地利优势。

  交通上,毗邻城市主轴淮海北路,黄河路高架也近在咫尺,助力板块腾飞。


  医疗上,两公里内有淮安市第一人民医院,始建于1948年,是一所集医、教、研、防为一体的三级甲等综合医院,是淮安市医保定点医院。


  商业上利群商圈、大润发商圈、曼度广场、奥体中心等都在项目附近,整个淮阴区经济发展加速的繁华胜景指日可待。


  教育上,附 近有淮北路小学、银川路实验小学,中学则有东城开明中学,这些完善的基础配套教育设施,可让孩子的学习成长无忧。


  3室2厅1卫,87.0㎡:


  金辉城市广场


  金辉城市广场目前10、11、20号楼高层在售,毛坯交付,面积约89-109平米,备案均价7835元/平米

  项目位于淮阴区淮河东路北侧、翔宇北道东侧,规划设计16栋楼,其中10#、11#、20#楼为毛坯房,其余13栋都是精装修。


  金辉城市广场北面紧邻火车站、汽车北站,高架贯穿全城,出行无障碍。曼度广场、大润发超市等商圈在侧,畅享生活多重配套。

  同时与东城开明中学、长江东路小学、贝斯特幼儿园等多所学府相邻,全龄优教,在万千丰盛繁华配套的帷幄之中,打造出令区域惊艳的高阶品质红盘。


  3室2厅1卫,87.0㎡:


  对于刚需置业者来说,想要入手一个90㎡以下的户型,目前金辉在淮阴区的两个项目——金辉优步花园、金辉城市广场都能满足需求,是一个不错的上车机会,小面积低总价对于首次置业的刚需置业者来说最合适不过。

  2、生态新城203号地块或将年底挂牌,未来供地主力或让渡西片区!

  淮安“史诗级”土拍大戏已经落幕,水渡口城南以及生态新城地价的较大变化,或将对未来几年的淮安楼市产生深刻影响。


  虽然土拍对各板块产生了深远影响,但要注意,2020年度的土拍大戏还未落幕

  根据今年“国有建设用地供应计划”,生态新城还有203号地块尚未挂牌。


  据悉,生态新城203号地块位于西片区,万瑞路东侧、白云路北侧。与在建的保健院(新院)仅一路之隔,南侧就是生态文旅区实小。

  在沁春路南侧地块被上海建发以楼面价9321元/㎡拿下后,东片区空地余量已经较为有限,生态新城的供地主力或将由东片区逐渐让渡到西片区


  生态新城早已成为炙手可热的区位,新房价高开高走、二手房价引众哗然、新拍地价一鸣惊人、整个生态新城一骑绝尘,让大多数人望尘莫及。

  纵观整个生态新城,东片区 只剩一个保利堂悦在对外发声, 西片区裕墨园书香豪庭对外说一句“明年见”就进入冬眠状态,新城睿园则只闻其声,不见其人。


  看到新房几乎买不到的情况后,部分买房人开始转战二手房。


  据统计,在生态新城挂牌上涨的小区中,涨幅度最大以及均价最高的都是梧桐公馆(二期),上涨了7.34%,目前挂牌均价在27097元/㎡

  生态新城的二手房挂牌均价几乎全部破万,有不少小区挂牌均价甚至两万+,新房买不到,二手房接连跳涨,价格更高,让那些买不到新房的购房者再次崩溃!

  3、宁淮集聚区“地王”传出“新动静”!水利、碧桂园再度携手!

  宁淮现代服务业集聚区,是2012年,为拓展宁淮挂钩合作领域,加快推进淮安苏北重要中心城市建设,南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则,合作共建的。


  在8月份的集中拍卖中,位于宁淮集聚区的“连体地块”被水利地产竞得,成交楼面价为3515.35元/㎡3354.19元/㎡


  如今,拿地刚满2个月,项目备案名已经被核准!备案名为“水沐未来印象花园”。


  值得一提是,该项目仍由水利和碧桂园两家实力房企联合打造!目前项目已经启动营销人员的招聘工作。

  据小编了解,目前此地块已经开始平地,正在进行围挡架设


  纵观当前区域内在售的楼盘,售价基本是楼面价的3倍左右

  碧桂园淮府所处地块,当时的竞得楼面价为2475元/㎡,如今高层备案均价为8955元/㎡;而竞得楼面价为3556元/㎡的水沐明悦府,当前的高层备案均价已经高达10500元/㎡


  土拍之后,对宁淮现代服务业集聚区的关注度也变得越来越高,而位于宁淮集聚区内的首个住宅项目”宁淮阅苑“,未开已火,全城争藏,燃爆城市南部。

  目前,宁淮阅苑项目1、2号楼小高层正在预约,预计2020年11月首开,面积约100-126平米,价格未出。


  宁淮阅苑作为宁淮现代服务业集聚区首个住宅项目,享受优质的市政配套南京外国语学校淮安分校约18万方的中央公园南京禄口机场苏北(淮安)候机楼省人民医院(淮安院区)均在区域内。


  不仅如此,还拥有独特的地理优势,淮安重要的城市交通枢纽中心,紧邻北京南路、宁连高速,高架桥快速路,淮安南收费站、汽车客运南站等。

  在一大波重磅利好的加持下,宁淮集聚区的发展速度必将有所提升。而等到这里“装备”彻底齐全时,再想上车怕是难了...

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