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起拍总价超64亿!11幅地块明日出让 上秦淮即将上新!

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  刚刚,NO.新区2020G17地块摇号结果出炉,该地块最终被首开控股以总价11.9亿元拿下下,楼面地价23322元/㎡,毛坯房销售限价为31500元/㎡。值得关注的是,首开控股首次在南京拿地前,曾合作开发过东城金茂悦2期、都会澜岸等项目。

  十月,土地市场持续火热,明日南京主城将再次迎来10幅地块的出让,该批地块总出让面积33.96公顷,起拍总价超64.24亿元其中5幅地块为涉宅用地,分别位于桥林、上秦淮、栖霞山、仙林、马群。

  此外,本次土拍地块若触顶最高限价,现场摇号时间定为2020年11月2日15:00。

  

  涉宅用地

  2020.10.30

  桥林NO.2020G80

  NO.2020G80地块位于浦口区桥林街道

  四至:东至石西路,南至水杉路,西至新柳路,北至紫峰路

  实际出让面积:40061.22㎡

  用地性质:二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.2

  起拍总价:4.1亿元

  成交总价:4.9亿元

  起拍楼面价:8529元/㎡

  成交楼面价:10193元/㎡

  毛坯房销售限价:18600元/㎡

  

  地块解读:

  该地块位于浦口区桥林新城,北侧靠近石渍河,周边生态景观较为不错。目前,地块周边仍处于待开发状态,而东侧1公里距离为桥林老镇,生活配套齐全,桥林中学、桥林小学等均在镇上。

  

  目前,桥林新城板块有两家楼盘在售,主要面向江北本地客群以及小部分主城、河西南的刚需客群。

  其中,位于桥林科学城的水沐云筑由融创、世茂、水利联合开发,前期推出9、12、14、16号楼,户型建筑面积约89、99、115㎡,均价为21293-21926元/㎡,精装交付。

  另外,位于桥林老镇的时光泊月由弘阳、港龙联合开发,前期推出6、7、11号楼,户型建筑面积约87、102㎡,均价18666-19167元/㎡,毛坯交付。

  该地块毛坯房销售限价为18600元/㎡,与位于桥林老镇的时光泊月在售价格基本持平,未来以精装修价格入市,全精装价格也将在21600元/㎡以内。

  上秦淮NO.2020G81

  NO.2020G81地块位于江宁区秣陵街道

  四至:东至天禧路,南至汉侯路,西至凤仪路,北至现状

  实际出让面积:61398.85㎡

  用地性质:二类居住用地;基层社区中心

  综合容积率:1.2

  起拍总价:13亿元

  成交总价:15.6亿元

  起拍楼面价:17644元/㎡

  成交楼面价:21173元/㎡

  毛坯房销售限价:32800元/㎡

  

  地块解读:

  该地块位于江宁上秦淮片区,未来科技城南部,周边紧靠上秦淮湿地公园、云台山河等,自然景观丰富,居住舒适度较高。

  该地块距离地铁3号线秣周东路站约2.5公里,公共交通出行并不便利,不过未来地铁3号线南延后,该地块周边出行条件将大大改善。

  该地块北侧紧靠在售的秦尚栖庭,该项目为低密低层住宅,自今年7月首开,目前已经推盘4次,共计推出240套精装房源,建筑面积约103-137㎡,均价约33632元/㎡。

  

  秦尚栖庭鸟瞰图

  该地块毛坯房销售限价为32800元/㎡,未来全精装价格最高可达到34800元/㎡,同样打造低密度住宅下,与秦尚栖庭相比,该地块入市后的整体价格或略有提高。

  栖霞山NO.2020G82

  NO.2020G82地块位于栖霞区栖霞街道

  四至:东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划观江路,北至规划乐江路

  实际出让面积:35249.95㎡

  用地性质:二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:12.4亿元

  成交总价:14.8亿元

  起拍楼面价:14071元/㎡

  成交楼面价:16794元/㎡

  毛坯房销售限价:24500元/㎡

  

  地块解读:

  该地块位于栖霞山东侧的红枫片区,北侧紧靠规划中的南京国际邮轮母港,未来发展利好前景广阔。值得一提的是,地块东侧的南京欢乐谷于今年暑假期间开放了玛雅海滩水公园,而南京欢乐谷整体将于11月份正式开业,未来周边文旅资源丰富。

  

  目前,该地块周边在售项目有华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍锦逸境府。其中,纯新盘蓝光雍锦逸境府于近期首开,项目推出2号楼共计85套精装房源,户型建筑面积约84-129㎡,销许均价26800元/㎡

  土地储备方面,今年9月成功出让两幅地块,其中NO.2020G66地块被路劲以楼面地价16460元/㎡拿下,NO.2020G67地块被招商地产以楼面地价15609元/㎡拿下,两幅地块位于此次出让的地块与山语隽府之间,未来该片区整体居住氛围相对浓厚。

  

  该地块毛坯房销售限价为24500元/㎡,未来入市后全装修价格最高26800元/㎡,与刚入市的蓝光雍锦逸境府相近,若是能打造出差异化的产品,或许能够从该片区突围。

  值得关注的是,该片区目前暂无轨道交通规划,但是未来地铁4号线三期将延伸于此,届时周边交通出行将得到一定的提升。

  仙林NO.2020G83

  NO.2020G82地块位于江宁区麒麟片区

  四至:东至汇通路,南至规划纬七路,西至规划经二路,北至规划支路

  实际出让面积:35246.77㎡

  用地性质:二类居住用地;商住混合用地

  综合容积率:2.0

  起拍总价:11亿元

  成交总价:13.2亿元

  起拍楼面价:15604元/㎡

  成交楼面价:18725元/㎡

  毛坯房销售限价:27500元/㎡

  

  地块解读:

  该地块位于城东仙林片区,地块靠近地铁4号线汇通路站,周边交通出行较为便利。

  今年7月,NO.2020G31地块经过54轮竞价,被正荣地产以楼面地价19987元/㎡拿下,需自持6000㎡人才房面积。该地块案名定为润岚府,拟建9栋高层住宅,2栋商业,预计今年四季度入市。

  

  正荣润岚府鸟瞰图

  该地块毛坯房均价限制为27500元/㎡,最高销售单价不超过30500元/㎡,与正荣润岚府价格相同,该地块未来入市后,价格方面还是比较具有优势的!

  区域内目前在售的新房为复地大鱼VILLA,项目上个月加推7、10-13、15-19号楼,共计71套精装房源,户型建面约260、330㎡,销许均价40270元/㎡

  

  复地大鱼VILLA鸟瞰图

  马群NO.2020G84

  NO.2020G84地块位于栖霞区马群街道

  四至:东至规划马高路,南至规划美芝嘉路,西至规划白鹅山路,北至规划狮子坝路

  实际出让面积:35387.65㎡

  用地性质:二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.2

  起拍总价:14.7亿元

  成交总价:17.6亿元

  起拍楼面价:18882元/㎡

  成交楼面价:22607元/㎡

  毛坯房销售限价:31000元/㎡

  

  地块解读:

  该地块位于栖霞区马群街道,由于开发时间较早,周边生活配套较为齐全,老旧小区环伺,整体生活氛围较为浓厚。

  区域内最大的商业综合体为总建面超10万方的招商花园城,未来区域内还将建成紫金城市广场,而复地御钟山的商业部分也能为周边提供休闲、娱乐的好去处。

  目前,紫东马群板块内新房库存紧缺。今年年初,中垠紫金观邸4、7号楼加推后,项目正式收官;另外,复地御钟山三期售楼处已经公开,预计打造14栋住宅,户型建筑面积约180、220㎡,项目预计将在四季度入市。

  该地块毛坯房销售限价31000元/㎡,将打造20层上下的高层住宅,未来入市后全精装价格最高33000元/㎡对比周边二手房天泓山庄3.6万/㎡的价格,该项目还是有一定的价格优势。

  非涉宅用地

  2020.10.30

  明日出让的地块中,还有5幅地块为非涉宅用地。

  位于江心洲的NO.2020G74地块为商办混合用地,出让面积为31678.60㎡,未来将涵盖酒店、商业、办公等功能。另外,江心洲上另一个商业项目,仁恒国际广场目前基本建成,预计将于年底前后开业。

  位于上秦淮的NO.2020G75地块为商务用地,主要用途为商务、商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能,并且该地块为带建筑物挂牌,该建筑可以现状保留。

  另外,江宁东山、浦口城南中心将各出让一幅商办混合用地,江北老山将出让一幅商业用地。

  

  

  【江宁】 | | | | | | | | | | |

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  【江北】 | |

  【鼓楼】

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