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楼市降价潮,来势凶猛!不可阻挡!

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  房地产市场的降价潮说来就来,而且来势凶猛,不可阻挡。

  

  广州恒大,从2020年的春天,就公开在全国范围内,打折促销。85折,8折,75折,7折,十一国庆节黄金周长假的最后两天,折扣居然打到68折,折扣越来越大。当然,仅仅一个多月的时间,恒大的房屋销售额,就高达1300多亿,让他们的资金迅速回笼。

  

  排名在国内房地产行业第一位的碧桂园房地产集团,当然也不甘落后。他们推出了强有力的“金秋购房节” 大促销:1,如果购买碧桂园的房子,只要9块9毛钱,就可以抵扣100000元的购房款,实际上就是每套房子,直接降价100000块钱;2,购房者如果在网上买房,最低可以减免30万元;3,一些热门的楼盘,还可以再减少25万元。

  

  著名的房地产企业,世茂房地产集团,也推出了极具吸引力的“海峡光盘节”促销活动,效果十分显著,在国庆节短短的8天时间,就销售出去3583套房子,实现销售业绩高达43亿元。

  

  国内排名三甲的房地产大鳄万科房地产,著名的房地产开发商富力房地产集团,还有弘阳房地产集团等等房企,都搞起了打折销售。

  

  这些房地产开发企业,为什么在金九银十的传统销售旺季,不约而同地进行大幅度地打折销售呢?这是有原因的。

  

  第一个原因,今年以来,由于疫情和调控两个因素的制约,大多数房地产开发企业的销售任务,完成情况不太乐观。据克而瑞研究中心的监测数据显示,从监测的47家规模较大的房地产开发企业的销售情况来看,只有21家房地产开发企业的销售目标,完成率达到平均值的水平,也就是说,百分之六十的房地产开发企业,达不到平均值。今年1月至9月,国内房地产开发企业的销售目标,完成率的平均值是69.94%。所以,为了完成今年的销售目标,很多房地产开发企业,不得不降价促销。

  

  第二个原因,前两个月,中国人民银行发布了新的规定,规定收紧了房地产开发企业有关融资的“三道红线”,导致房地产开发企业继续大规模的融资,成为不太可能的现实。在这种情况下,绝大多数的房地产开发商,面临着即将到期的巨额债务,缺少资金去应对。销售回款,几乎成为了他们资金的唯一来源。万般无奈,他们唯一的选择,就是打折销售,尽快回笼资金。

  

  第三个原因,大家也都已经知道,在十一黄金周长假期间,那些没有优惠促销的开发商售楼处,冷冷清清,门可罗雀。全国各大城市的房地产市场,都开始转向下行通道。在这种大环境下,那些决不降价的房地产开发商,就是在等死。不愿意等死的房地产开发商,就得打折促销。

  

  所以,毫无疑问,房地产市场的降价潮,已经来临。而且势头强劲,不可阻挡。

  那么,房地产市场的下行,会不会像人们期望的那样,房价大幅度下跌?甚至腰斩?

  

  根据小编的看法,这是根本就不可能发生的事情。理由,只有一个,那就是上头的意愿,是房地产市场健康稳定地发展。也就是说,房价不允许大起大落。所谓的不能大起,就是不能再像前些年那样,房价大幅度飙升;所谓的不能大落,就是房价不能大幅度下跌。如果房价大幅度下跌,毫无疑问,上头就会出手救市。而稳定的标准,应该是短期内,上涨和下跌的幅度,不能超过10%。

  

  这样看来,最近一两年,房价基本上就是在高位平稳。可能在有些城市,房价上涨,有些城市,房价下跌;甚至具体到某一个城市,有的楼盘,房价上涨,有的楼盘,房价下跌。无论上涨还是下跌,幅度都在既定的要求之内。刚需的购房者,可以根据情况入手。如果继续炒房,只能赔钱。

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