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广州楼市:这种楼盘涨幅垫底,购房者需要谨慎

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  1、提问:王哥你好,手上还有1张房票,万科城市之光140平米以下简称万科和亚运城天逸162平米以下简称亚运城选哪个好呢?在科学城工作,广州初次置业,四口俩小孩一个上初中一个明年小学。亚运城比万科房子宽敞些,景观好教育配套好,房价低30%。主要是交通项目距海傍地铁站步行2公里,距上班地方远。所以很是纠结啊,关于我的现状,在楼盘方面有没有更好的选择?谢谢!

  回答:你好,亚运城之前就有分析过,不算是一个好的投资选择,在区域上与其他板块联系少,自然就没有充分的外溢需求。未来土地供应大,亚运大道沿线茫茫一大片,竞品多距离CBD不近,如到番禺广场和万博。3号线东延线有利好,但是其实会把人流往番禺广场导。如果自住注重学位和居住环境是可以考虑,投资不如其他地方。建议你考虑万科城光。

  2、提问:新人首问,手上子弹100左右,因为老家有贷款记录首付要4成,打算在黄埔科学城或者长岭局以及亚运城中选择,考虑两房。比较心仪的是黄埔的龙光峰景华庭和金融街融穗御府,请问这两个盘你觉得怎样呢?

  回答:建议首选黄埔科学城,龙光峰景华庭西北方向有个加油站,一些人会比较忌讳。金融街融穗御府也还可以,可看下科学城。

  3、提问:老王你好,在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清,今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子,广钢的这套房子是长分期付首付款,到明年五一付完首期款办理银行按揭,能否帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何呢?如果卖掉变现钱做其他投资,那我广钢的那套房付契税就只用付1个点了,金碧的小两房还值得继续持有吗?

  回答:你好,金碧新城近8号线北延线小坪站,配套还可以,有白云新城的辐射利好,未来有潜力。但是小两房挂牌量较大,也不如3房可出手置换。

  4、提问:看你都比较推荐万博,现在万博板块的价格也起来了,欧泊现在比较贵,铂世湾的新房从投资角度看建议现在入手吗?

  回答:如果喜欢新房,波斯湾可以买,后续还会涨,如果投资的话新房不买,不够灵活,板块内最火的盘不选,因为贵难砍价,投资就没必要硬碰硬。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,看了美林海岸,18楼西南望江,86方能不能入手啊?好纠结500多万买个这么小的房子。

  回答:你好感谢付费咨询,这是临江湾,3梯5户,西南向望什么博物馆和红砖厂,这个条件买这里,横看竖看都不太行,530万可以买骏景,中海,天朗,富力天禧和保利天汇还有盈彩而且都是三房,一个标物值不值得买,其实就看还有没有更好的其他选项。

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