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城央富人区的低密住宅,首开不够抢,领跑长沙豪宅市场!

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  2020年,高端改善客群想要的是什么样的房子?特殊时期给出的答案是:低密住宅。

  别墅无疑是低密度的,但由于受限墅令影响,独栋、合院等低密产品开发受限,逐渐退出一手房市场舞台;而小高层“伪洋房”楼层不断飙升,而且与高层混搭的情况层出不穷,越来越难入挑剔买家的眼。

  此消彼长,低密度的矮房子——叠墅,成了高压政策下的必然出路,满足了豪宅客群对于“居住品质"的核心诉求。

  一是有墅居体验感——低密度,同时兼顾私密性、舒适性和安全性,最好还是有天有地有院子的生活;

  二是拥有郊区别墅般的优质空气和优越景观,空气清新,光照温和,远眺还有迤逦的自然风光;

  三是拥有革新的产品力,从明亮客厅到大露台,从大尺度空间到动静分区,从亲近自然到繁华可见……

  要满足以上苛刻的条件,并非易事。这对开发商要求极高,不仅要有“产品至上”价值观念,敢于在产品户型上下功夫,还要独具慧眼,选择基础好的土地位置。

  这类产品做得好的少之又少,但位于金鹰月湖板块的东原麓印长江无疑是其中一个。


  (营销中心背靠原生山体实景图)

  国庆期间,东原麓印长江,叠墅新品首开一炮而红,8天时间5000组客户到访,卖出1.5个亿的好成绩,总价300多万起的叠墅产品全部售罄,有一种不够抢的感觉。

  一直以为,在长沙,最难上车的只有刚需,但6.25最严新政后,以及黑天鹅事件的持续发酵,许多人发现:改善同样很难!

  东原麓印长江,传统富人区的半山墅,一房难求在意料之中。

  项目更是凭借着“真正的别墅范儿”,以约等同于行业标准的产品标准,打造全城标杆,于市场、于产品创新而言,意义重大。

  Part 1
“离尘不离城”的低密生活

  东原麓印长江,热销除了黄金周推波助澜外,既有佳山丽水,又有产品力爆表的叠墅户型,成为许多长沙中产阶级理想中的“第一居所”,实现了真正意义上“离尘不离城”的低密生活。

  金鹰月湖板块,圈层气质与众不同

  
古人说,小隐隐于野,大隐隐于市。这一点,对豪宅客群来说,可谓十分贴切。

  这类客群要顾及事业,拥有高端圈子和社交,又想隐居于市,享受像山野般清新的空气、灿烂的阳光、绿意盎然的风景。

  摊开长沙楼市地图,能满足以上居住要求的项目,目前,舍东原其谁?

  东原麓印长江,位于河东城央富人区,主脉交通、丰富城市配套资源自不必说,更兼得约1003亩月湖公园、约3.2万㎡天然山林、约2.7万㎡湿地公园,且近邻湖南广电高知文化圈。


  (月湖公园实景图)

  
片区最为亮眼的标签莫过于,长沙亘古不变的豪宅区,金鹰月湖板块名人荟萃,代表着长沙乃至中国顶层文化圈,强势助力长沙荣登世界“媒体艺术之都”。

  这里的生活氛围,是长沙很多板块所无可比拟的,同时也决定了项目本身的高起点。

  未来,如此高配的低密度大盘,长沙主城央只怕是再难寻觅,即便有,300万起的总价,也已成追忆。


  (项目示范区实景图)

  约0.9容积率,270°山景环绕

  
东原麓印长江的出现,为这个豪宅区带来了新生力量,也凭借着扎实的产品力,成为了片区豪宅版图上的重要一员。

  纯粹别墅地块项目C地块为纯叠墅住区,生活圈层非常纯粹;

  ②超低容积率:叠墅地块约0.97的超低容积率,在全国都罕见,极致低密的生活,难以被复制;

  ③产品力惊艳:叠墅均为上下叠设计,实现有天有地的墅居体验,又通过提高赠送增加附加值;

  ④山脚下的豪宅:位居3.2万方私家山体公园脚下,270°山景环绕,单单是后花园负氧离子的生活,就足够诱人。


  (基地背靠山林,生态景观资源优异 )

  
Part 2
以一席定湖湘!产品惊艳、园林似景区

  在产品打造上,东原麓印长江,是继杭州九章赋之后,又一个为产品打造做1:1建模的项目,大到外墙的材料,小到叠墅门的拉手,东原都是一一打样,相当于还原一栋楼!

  科普一下: 杭州超高端合院九章赋,作为当地别墅市场的大明星项目,一度见证了东原地产的高端开发经验,至今仍是当地的价格标杆且备受追捧。

  东原麓印长江,站在九章赋这一经验巨擘的基础上,不仅学习到了超大窗地比,引景入户的精髓,而且在产品上、户型、园林上,还充分发挥自身的创新优势,大有“以一席,定湖湘”的气势。


  (东原·九章赋实景图)

  舒适又私密,保证别墅“纯粹性”!

  
叠墅仅仅是面积大还不行,关键还要住的舒服,这更多体现在房子的居住价值上。

  东原麓印长江,坚持产品思维,在舒适性、私密性、高赠送、景观互动等多个方面下功夫,不仅保证了叠墅的 质感,还满足了高端客户的身份尊贵感 。


  (东原麓印长江鸟瞰图)

  
建面约155-190㎡叠墅,均为大四房设计,贴合了二胎家庭普及化,三代同堂的居住需求。





  (左右滑动查看更多)

  以建筑面积约190㎡的下叠边户为例,地上两层,地下一层,整体为四房两厅三卫格局,“院墅感”MAX。

  1、提高舒适度:典型的大面宽设计,采光面长度可达10.3米,可让室内洒满阳光,搭配约6.4m高挑空设计,采光和通透性上都会更优越,更具有竞争力;

  2、做好动静分明:一层包括一体化客餐厅、卫生间、老人房、开放式中西厨房,二层主要为卧室区,由主卧和次卧所组成,地下室主要是日常会客和健身休闲,一家人彼此呼应,又有相对私密性;

  3、强调景观互动:将老人房设置在一楼,更亲近自然,使用庭院空间更便利。而且项目开创性设计了高达0.32的窗地比( 相当于一面墙上接近一半的面积都是窗 ),通过大面积玻璃窗引景入室,增强艺术审美。


  (项目叠墅效果图)

  
另外,私密性向来都是叠墅最大痛点,为了保护左右邻居的私密性,东原麓印长江,采用上下叠南北独立入户设计,上叠北入户,下叠南入户 (部分户型) 。

  户户可享私家电梯入户,实现了业主之间互不打扰和身份尊贵感。

  有天有地有花园,深挖“空间价值”!

  如果你还看过叠墅样板间,你可能会大吃一惊——空间尺度居然大成这样?

  
叠墅产品面积可控,总价可控,要想在有限的空间里做出真正的别墅,难度非常高, 项目通过赠送空间包括露台、入户花园、地下室等,深挖“空间价值”,解决了这一问题。

  下叠可以在自家花园养花养草,喝茶聊天,烧烤派对,享受着大多数客户向往的“有天有地有院子”的生活。

  下叠:赠送私家院落及地下室,边户花园附加最大约184㎡,边户地下室附加最大约98㎡;

  上叠:通过专属电梯独立入户,上叠赠送屋顶摘星露台,边户露台附加最大约101㎡。

  
项目将传统叠墅与中式合院相结合,下叠户型与中式合院相近,拥有超大庭院空间。

  创造性的采用“前、后、侧”三重庭 院围合布局,实现一宅两院、一宅三院,下叠院落总面积最高达到约184㎡;


  (下叠院子效果图)

  上叠亦拥有最大面积约12㎡的露台空间以及最大面积约101㎡的环幕空中庭院,大大提升了上叠户型的墅感体验。

  更让人惊叹的是,上叠 创造性地开辟出最大面积约15.8㎡小型地下室,面积虽小,却能充分提升功能性,可以储物、可以作为琴房、画室……是家庭生活的独享天地。

  
上叠带地下室,这样的创新设计,长沙难得一见!


  (上叠露台示意图)

  而同样夸张的还有下叠的地下室,预留了采光井,约5.4m层高可隔成双层空间,最大面积可得约98㎡(含夹层1:1.5拓展)。

  
无论把地下室改造成影音室、茶室还是健身房,抑或在夹层做一个童玩室,都阳光明媚、通风透气。

  算起来,约190㎡的下叠,空间拓展面积接近380㎡,得房率约200%!

  如此阔绰的空间几乎能放下你所有狂野的梦:种一棵大石榴或榔榆,养一池锦鲤,收藏1000瓶红酒,装一个4K私家影院,给儿子做一个2-3层高的滑滑梯……


  (下叠地下室示意图)

  
借景造园,归家体验非常到位!

  叠墅所在的C组团,容积率仅约0.9,为园林的造景,留下了充足的发挥空间。

  正如空地上一无所有,正好画最新最美的图画。

  东原麓印长江,延承千年三坊七巷的礼序格局,撷取坊巷文化设计精粹,打造出“两轴两园十三巷”的全新格局。

  整个墅区规划了两座中式园林,一个在墅区北入口,一个在墅区东入口。沿着归家动线来看,从东入口流水潺潺的水庭院,到绿意盎然的景观主轴,再到途径通幽的十三巷……归家体验非常到位。


  (主入口大门示意图)

  
一进“两园”:外拥“山居九境公园”,讲究三进九转的游园归家动线;内享“墅境中央公园”,打造童享乐园、鲜氧漫步道、多主题运动场地等六大功能区;

  二进“两轴”:以一条山轴,一条谷轴,形成纵横交汇的十字中轴,铺开中心水景与幽谷小径,营造层次丰富的多进多维景观空间,处处皆景,步移景动;

  三进“十三巷”:立足长沙本土风貌,精选13种春夏秋冬植物色彩,锻造13条形态错落有致的归家步道。

  借植物景观来表现心绪、意境,让业主远离烦扰超脱世外,这才是中式豪宅景观建造的最高境界。

  试想,冬日暖阳的下午,巷子里有小孩子在嬉笑打闹,主人们闲庭信步享受慵懒的阳光,美好的幸福生活也莫过于此?


  (项目园林效果图)

  每一景,都有多重景观空间,让业主的回家之路可以移步换景,仿佛漫步山林之中。

  
在城市之心,安静的环境,让人感到舒适的空气、温度等,闹中取静等,这些最基本的生活元素,是最奢侈的,可以打动大多数富人。


  (示范区实景图)

  
Part 3
彰显功力!以造房子为乐趣!

  东原,作为地产界最后几个产品主义者之一,对多开发商本身而言,赚钱是天赋,造房子才是乐趣。

  项目还有两大杀手锏:一是都已提前实景呈现的大地之吻生活艺术中心;二是高品质的物业服务。

  高端会所+高端圈层,强化社交功能!

  目前,打造小区内部的高端会所,几乎成了豪宅标配。

  东原麓印长江未来交付的会所-大地之吻生活艺术中心,会所面积约1600㎡,设置了恒温泳池,瑜伽室,健身房等功能,目前已经全面开放……

  可以说让业主们足不出户就能延续生活的高级感。



(会所实景图)


  
不仅如此,小区还专门成立了针对业主的高端圈层体系--长江会,为业主们提供更纯粹的圈层社交生活圈。

  项目依托于金鹰月湖板块,定位高端,这里的业主想必都是城市塔尖人士,广电高知、社会名流齐聚一堂,未来业主在家里就能指点江山,创造财富。

  往来无白丁谈笑有鸿儒,于此,圈层的附加值将得以兑现!

  另外,东原地产在社区运营方面,具有独门心法。东原独创的子品牌——"童梦童享",就是东原潜心做社区运营的产物。


  (童梦童享,引自东原官微实景图)

  
从硬件到软件打造0-12岁的儿童成长体系,多元化的活动场所,同时照顾到业主子女的成长和娱乐需求。

  携手TOP1物业,匹配高阶的豪宅!

  最后,不得不说好的物业也是加分项,原臻物业成立于2003年,凭借多年的积淀和全国各地东原高端住宅的服务经验,成为了国内的的品牌物业,在2019年排名客户服务满意度TOP1。(数据来源:赛惟咨询)

  所有物业人员都是经过严格的考核,百里挑一;更设立八大安防系统,实现360度全天安全防护。

  现在,原臻服务体系,有一句响亮的口号——1对1定制专属管家服务,以高端服务标准,匹配高阶的房子。不仅拥有豪华的服务阵容,服务品质更是细心周到,生活的方方面面,东原都为你打点妥当。


  (东原物业示意图)

  小 结

  在悦君看来,高端改善客群需要顾及工作/事业,想要离尘不离城,对居住品质的追求越来越高,东原麓印长江这一城央富人区的叠墅,不仅占据了城市核心地段,还不断在产品和户型上升级做加法,无疑对市场和客户生活方式具有持续引领作用。

  现在,用一套伴山而建的叠墅,让美好生活提早一班车到来,不好么?

  东原麓印长江,12#、17#、18#、9#叠墅产品,即将加推,感兴趣的豪宅客户一个起心动念就可以考虑上车!

  阅读提示:

  1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主;

  2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;

  3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意,示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准;
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述,仅供参考,不作为要约或承诺;

  5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准;

  6、文章部分文字及图片转载自网络,如有任何触及所有方权益,请联系删除。

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