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二手房成烂摊子!3天后,手里3套房的有麻烦了

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  01 地产商的寒冬

  随着金九银十的到来,地产商最近可算是喘了口气。但是,谁又能料到,房地产的寒冬,还远未结束。

  10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据显示,最近一年来,10个城市的房价跌幅超过5%。

  除了济南(下降6%)外,其余9座城市都是三四线,比如肇庆和淄博因为取消棚改后,分别下降了9.45%和7.44%,而像西双版纳、防城港这样沿海的房产,也分别下跌了8.68%和5.13%。

  

  与之形成鲜明对比的是,深圳,东莞,宁波房价屡创新高,而宿迁,淮北,徐州,盐城等苏北城市涨幅均超过10%。

  显然,有的城市倒在了神坛上,有的城市尝到了甜头,闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了。

  还是那句老话:只有当潮水退去,我们才能看到谁在裸泳。

  02 二手房成烂摊子

  事实上,与新房市场的大起大落相比,二手房市场有过之而无不及,手里3套房以上的人这次有点麻烦了。

  一方面,二手房挂牌量猛增,导致流动性被“冻结”。

  4月,重庆二手房市场挂牌量大幅攀升至14万套,二手房市场库存量突破20万套。

  5月底,成都二手房挂牌量破14万套。截至上半年末,重庆,南京,杭州,郑州等热点城市二手房挂牌量增长了5倍。

  8月,苏州二手房挂牌量突破10万套。

  与新一线城市供应激增相比,北上广深二手房依然抢手,北京约9万套,广州7万套,上海不到6万套,深圳3.8万套。

  

  挂牌房源越多,购房者议价空间越大。整个链条非常清晰:更多房源上市—竞争加剧—业主卖不出去—挂牌价格下调。

  那么,为什么有那么多城市二手房卖不出去?

  原因是多方面的,而限价则是关键因素。

  2017年调控加码以来,限价成为各城市打压房价的法宝。

  越大的城市限得越严厉,尤其是北上深等一线城市,限价政策会人为压低新建商品住宅价格数据,这会造成一二手房的巨大价差。

  

  如果你是购房者,一边是房价比地价还便宜,而另一边则是高高在上,挂牌数量越来越多的二手房,换谁都会选择限价盘。

  所以,这也是为什么今年多城市出现“万人抢房”的真正原因,更多购房者把买新房当成“炒房赚差价”的游戏,二手房自然也就成了鸡肋:食之无味,弃之可惜。

  03 查房大幕拉开

  根据此前统计局消息,全国第七次人口普查于下个月1号启动,也就是说3天后,将正式开启普查现场登记。

  一般来说,每10年进行一次人口普查,其实很正常,可是今年对于地产市场来说,并不简单。因为今年是查人又查房。

  

  有关部门曾表示,“住房”并不只是指居民拥有独立产权的房子,而是指居民现在居住的房子,包括普通住房,教职工宿舍,学生宿舍,工作宿舍等。

  不管是购置,自建,租赁,继承还是工作单位提供的,都要统计在内。

  就在两天前,纳达士还接受了普查人员的询问,其登记的内容非常详细。比如谁住在房子里?产权归谁?户口在哪里?常住地在哪里?这些问题可以说是“有备而来”。

  对于只有一两套自住房的人来说,属于正常问题的范畴。但是,对于那些3套房以上的炒房客来说,在大数据时代,相当于直接了解了“底细”。房子越多,买房的杠杆越高,买房的资金来源越“不可明说”,心里就越发毛。

  

  一边是二手房成了烂摊子,另一边是查人查房,可以说,地产市场的寒冬还远未结束……

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