01 地产商的寒冬
随着金九银十的到来，地产商最近可算是喘了口气。但是，谁又能料到，房地产的寒冬，还远未结束。
10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据显示，最近一年来，10个城市的房价跌幅超过5%。
除了济南（下降6%）外，其余9座城市都是三四线，比如肇庆和淄博因为取消棚改后，分别下降了9.45%和7.44%，而像西双版纳、防城港这样沿海的房产，也分别下跌了8.68%和5.13%。
与之形成鲜明对比的是，深圳，东莞，宁波房价屡创新高，而宿迁，淮北，徐州，盐城等苏北城市涨幅均超过10%。
显然，有的城市倒在了神坛上，有的城市尝到了甜头，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了。
还是那句老话：只有当潮水退去，我们才能看到谁在裸泳。
02 二手房成烂摊子
事实上，与新房市场的大起大落相比，二手房市场有过之而无不及，手里3套房以上的人这次有点麻烦了。
一方面，二手房挂牌量猛增，导致流动性被“冻结”。
4月，重庆二手房市场挂牌量大幅攀升至14万套，二手房市场库存量突破20万套。
5月底，成都二手房挂牌量破14万套。截至上半年末，重庆，南京，杭州，郑州等热点城市二手房挂牌量增长了5倍。
8月，苏州二手房挂牌量突破10万套。
与新一线城市供应激增相比，北上广深二手房依然抢手，北京约9万套，广州7万套，上海不到6万套，深圳3.8万套。
挂牌房源越多，购房者议价空间越大。整个链条非常清晰：更多房源上市—竞争加剧—业主卖不出去—挂牌价格下调。
那么，为什么有那么多城市二手房卖不出去？
原因是多方面的，而限价则是关键因素。
2017年调控加码以来，限价成为各城市打压房价的法宝。
越大的城市限得越严厉，尤其是北上深等一线城市，限价政策会人为压低新建商品住宅价格数据，这会造成一二手房的巨大价差。
如果你是购房者，一边是房价比地价还便宜，而另一边则是高高在上，挂牌数量越来越多的二手房，换谁都会选择限价盘。
所以，这也是为什么今年多城市出现“万人抢房”的真正原因，更多购房者把买新房当成“炒房赚差价”的游戏，二手房自然也就成了鸡肋：食之无味，弃之可惜。
03 查房大幕拉开
根据此前统计局消息，全国第七次人口普查于下个月1号启动，也就是说3天后，将正式开启普查现场登记。
一般来说，每10年进行一次人口普查，其实很正常，可是今年对于地产市场来说，并不简单。因为今年是查人又查房。
有关部门曾表示，“住房”并不只是指居民拥有独立产权的房子，而是指居民现在居住的房子，包括普通住房，教职工宿舍，学生宿舍，工作宿舍等。
不管是购置，自建，租赁，继承还是工作单位提供的，都要统计在内。
就在两天前，纳达士还接受了普查人员的询问，其登记的内容非常详细。比如谁住在房子里？产权归谁？户口在哪里？常住地在哪里？这些问题可以说是“有备而来”。
对于只有一两套自住房的人来说，属于正常问题的范畴。但是，对于那些3套房以上的炒房客来说，在大数据时代，相当于直接了解了“底细”。房子越多，买房的杠杆越高，买房的资金来源越“不可明说”，心里就越发毛。
一边是二手房成了烂摊子，另一边是查人查房，可以说，地产市场的寒冬还远未结束……
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