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一楼带院的房子到底能买吗?房产专家揭露真相,购房者别再买错

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  文:顾起

  随着我国房地产的快速发展,房地产市场也逐渐形成了各种各样的购房规则。例如,“选树不选湖法则”、“随大流法则”、“半小时法则”、“20%法则”等,他们有一个共同点,那就是考虑到工作和生活的便利性,以及位置的重要性。同时,还将考虑居住环境、房屋产品质量等因素。当然,这些规定需要在家庭经济能力范围内制定,并应尽可能优化,不能脱离实际只是空想。

  

  如果已经选好了购房的意向小区,那下一步就是选择楼层了。市场上还有一个规律,那就是“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”,这句话有什么道理吗?一般来说,普通大城市建设的商品房总高度在100米左右。只有在特大城市和特大城市,商品房才能超过这个高度。居所越高,体验越好,这是从正常人的角度来看的。至于总层高在26-33层的一般高层建筑,哪一层是最好的选择呢?内行人都知道了规则是:

  N/2+1原则,这是选择所谓“黄金楼层”的基本原则。用这个公式,我们可以直接分析出哪个楼层是最好的。一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品。买家可以深入了解其优缺点,判断是否符合自己的需求,进而决定是否购买。现在我们来看看一楼的优缺点都是什么?

  

  优点:出行方便,无需花时间等电梯;不用交电梯费;购买价格比其他楼层低;夏季凉爽,不是最炎热的时期,甚至不用开空调;当然,最重要的优势是如果发生火灾,很容易逃生。

  缺点:一楼缺点也很明显,噪音多。比如,电梯住户聚集在一楼时,噪音大,孩子们在窗前玩耍,也可能影响休息;冬季日照少,寒冷潮湿;隐私不好,楼层低也导致防盗难度增加。以下重点介绍一楼带有庭院的缺点,以便想购买的朋友们参考。

  

  1、 一楼属于采光最弱的户型,房间需要长时间开灯。

  为了节约房地产开发成本,容积率普遍偏高。更通俗地说,开发商往往在有限的土地上建更多的房子,导致楼与楼之间的空间太小,使得一楼采光较少。值得注意的是,一些开发商按照国家规定的最低日照标准设置建筑间距,导致很多楼层只能满足1-2小时的采光,而一楼往往成为采光最差的楼层。

  另外,为了保护隐私,很多业主喜欢用植物遮挡外界视线,于是在院子里种植高大茂密的植物,这样不仅会影响采光,还会影响通风,使房屋更加潮湿。有的业主喜欢建雨棚、阳光房等方式扩大院子的使用范围或防止坠物。显然,这样的设计可以达到目的,但采光和通风也会受到影响,造成房间比较暗,房间需要长时间开灯。

  

  2、居住品质不高:蚊虫较多、湿气较大。

  一楼紧邻小区绿化带,蛇虫鼠蚁较多,常年被蚊虫滋扰。一楼庭院户型与小区绿化景观带零接触。因此,它常年受到蛇、虫、鼠、蚁的困扰。如果一时忘了关门窗,家里就会钻进各种各样的蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化,那么蚊虫就更加多了。

  一楼采用庭院设计,不能做成架空层,直接与地面相连,湿度大。为避免现代建筑一层受潮受潮的缺点,采用半架空设计。但是,如果一楼带有四合院户型不能架空,必须覆盖60厘米以上的泥土,以避免受潮的影响。但开发商很少会如此设计,因为这样会极大增加建安成本,拉长建设周期。

  

  3、存在安全隐患,私密性和安全性相对比较差。

  社区居民众多,居民素质水平参差不齐。因此,在日常生活中很容易出现高中坠物现象。往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能,一楼居民几乎每天都要清理大量的垃圾,既费心又费力。然而,往大了说,甚至有人身伤害的危险。另外,一楼是小区里偷盗难度最小的,也是最容易被小偷光顾的地方。

  除了安全性相对较差外,一楼也是隐私保护最差的楼层,几乎在白天和晚上都需要拉窗帘。尤其是晚上,只要一打开灯,别人从外面就能看得很清清楚楚。

  

  4、院子用途有限,性价比不高,并且只有使用权。

  一楼庭院计算在房价里,使用功能单一,性价比不高。虽然表面上看,用少量资金购买大面积庭院是一项比较划算业务。但经过仔细研究,购房者会发现性价比并不高,主要是由于院子的单一使用功能。因为院子不能用作屋顶,所以根本不可能放置和储存任何东西。它很容易被风和雨损坏。除了可以晒晒太阳和景观娱乐,没有其他用途。但事实上,这些功能都可以在小区内部景观中得到满足。为什么要花钱把它们在自己家门口设置?

  

  院子一般是社区的公共部分,买家仅拥有使用权,院子一般是社区的公共绿化部分。开发商为了提高一楼的去化速度,因此割裂到一楼户型中。从理论上讲,这部分属于小区业主共有。虽然开发商会和你签合同,但这个协议有一些法律缺陷。如果小区其他业主强行否认,你的院子就有可能被收回。

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