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巫家坝楼面价14425元/㎡住宅地块,因无人报名流拍

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  凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

  今日,据昆明土地矿业权交易网信息,位于巫家坝片区编号KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1共2宗土地,由于报名人数不足,宗地已流拍。

  

  

  根据地块信息,该两宗地位于昆明市官渡区关上街道办事处,均为城镇住宅用地,地块容积率>1且≤3.8,总面积53.73亩,总起价19.63亿元。

  其中,KCGD2020-3-A1地块面积18946.69平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1且≤3.8,建筑密度为≤28,绿地率为>30,出让年限为70年。地块交易起价10.38亿元,起始楼面价14423.7元/㎡,建筑限高100米。

  根据地块交易条件,该地块需整合KCGD2020-3-A2、A3号2个零星用地,其中:KCGD2020-3-A2号面积为2907.19 平方米(4.36亩),KCGD2020-3-A3号面积为54.98平方米(0.08亩)。宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

  KCGD2020-4-A1地块面积16870.90平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1且≤3.8,建筑密度为≤28,绿地率为>30,出让年限为70年。交易起价9.25亿元,起始楼面价14425.8元/㎡,建筑限高100米。

  该地块需整合KCGD2020-4-A2、A3号2个零星用地,其中:KCGD2020-4-A2号面积为2051.99平方米(3.08亩),KCGD2020-4-A3号面积为1439.31平方米(2.16亩)。该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

  

  据查,该2宗地块的供应是今年巫家坝片区首次供地,且两宗地之间规划有一所小学,地块条件优越,地块曾在今年6月28日召开的昆明2020年土地推介会上出现过。该2宗地块于10月9日发布拍卖出让公告,当时,便以巫家坝、高总价、高楼面价以及纯宅地等关键词,引起市场关注。

  根据地块信息来看,KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块位于巫家坝北侧和甸营村,紧邻汕昆高速西南侧。而和甸营村则紧邻原巫家坝机场跑道最北端,位于雨龙路博美建材城对面,一期拟收储618亩土地,已在2019年初时完成征地拆迁工作总量的82%。二期则在2019年9月2日发布招标公告,初测面积约108.108万平方米。2019年10月,项目中标结果公示,此后暂无其他信息释放。

  综合来看,该2宗地块位置并不处于巫家坝核心区域,且距离昆石高速较近,看来,超高的价格吓退了各路买家。

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