巫家坝楼面价14425元/㎡住宅地块，因无人报名流拍

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，据昆明土地矿业权交易网信息，位于巫家坝片区编号KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1共2宗土地，由于报名人数不足，宗地已流拍。

根据地块信息，该两宗地位于昆明市官渡区关上街道办事处，均为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤3.8，总面积53.73亩，总起价19.63亿元。

其中，KCGD2020-3-A1地块面积18946.69平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1且≤3.8，建筑密度为≤28，绿地率为＞30，出让年限为70年。地块交易起价10.38亿元，起始楼面价14423.7元/㎡，建筑限高100米。

根据地块交易条件，该地块需整合KCGD2020-3-A2、A3号2个零星用地，其中：KCGD2020-3-A2号面积为2907.19 平方米（4.36亩），KCGD2020-3-A3号面积为54.98平方米（0.08亩）。宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

KCGD2020-4-A1地块面积16870.90平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1且≤3.8，建筑密度为≤28，绿地率为＞30，出让年限为70年。交易起价9.25亿元，起始楼面价14425.8元/㎡，建筑限高100米。

该地块需整合KCGD2020-4-A2、A3号2个零星用地，其中：KCGD2020-4-A2号面积为2051.99平方米（3.08亩），KCGD2020-4-A3号面积为1439.31平方米（2.16亩）。该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

据查，该2宗地块的供应是今年巫家坝片区首次供地，且两宗地之间规划有一所小学，地块条件优越，地块曾在今年6月28日召开的昆明2020年土地推介会上出现过。该2宗地块于10月9日发布拍卖出让公告，当时，便以巫家坝、高总价、高楼面价以及纯宅地等关键词，引起市场关注。

根据地块信息来看，KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块位于巫家坝北侧和甸营村，紧邻汕昆高速西南侧。而和甸营村则紧邻原巫家坝机场跑道最北端，位于雨龙路博美建材城对面，一期拟收储618亩土地，已在2019年初时完成征地拆迁工作总量的82%。二期则在2019年9月2日发布招标公告，初测面积约108.108万平方米。2019年10月，项目中标结果公示，此后暂无其他信息释放。

综合来看，该2宗地块位置并不处于巫家坝核心区域，且距离昆石高速较近，看来，超高的价格吓退了各路买家。