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二手房销量“不容乐观”,有人降120万卖房,现在还能买房吗?

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  长期以来,买房都被国人认为是“稳赚不赔”的。当然了,房地产的发展确实也没有让大家失望,早期选择购房的人,现在大多数都已经实现了“财务自由”,过上了让别人羡慕的日子。

  可是,任何事情的发展都不可能是一成不变的,房地产也是不例外。自从我国楼市提出“房住不炒”以来,我国的房地产市场整体表现得都比较疲软,可以说是“有价无市”,这一点,在二手房市场体现得更加“淋漓尽致”。

  

  为什么会出现这样的情况?仅仅是因为“房住不炒”政策的实施吗?其实不然,二手房的“不容乐观”是由多方面因素造成的。其中主要的原因有5点。

  第一:购买力下降

  大家都很清楚,现在的房价已经很高了,对于一个普通家庭来说,买房绝非易事。为了买房,掏空“六个钱包”,背上贷款是常有的事情,并且,房地产市场经过了二十多年的发展,大多数人都解决了居住问题,不管是租房还是买房,但有一点可以肯定地,都消耗了一定的存款积蓄。所以,就目前的房价来说,买房是非常不容易的,这样一来,购买人群就会大大减少。

  第二:消费群体的改变

  如今楼市的主要购买人群已经从以前的60后,70后,转变为80后,90后,甚至是00后,这些年轻的消费群体价值观与60,70后的价值观是不一样的,年轻一辈的消费群体会更注重个人的居住体验,环境,绿化等外在因素,以及个性化体验,而对于二手房来说,是不被年轻一辈消费群体所喜爱的。

  

  第三:炒房利润大大减少

  炒房如何赚钱?无非就是低买高卖,在项目刚开始卖的时候买下来,等到交房以后,配套完善以后再选择出售,这样一来,就可以赚取高额差价。但是,如今楼市收紧,房价大概率下趋于稳定发展,炒房的利润空间越来越小,这样一来,那些“囤房”的炒房客就会选择抛售手里的二手房,这样一来就会导致二手房市场的供应量大大增加。

  第四:库存越来越多,房屋总量越来越多

  之前,易居研究院公开表示:我国的商品房已经出现供大于求的现象了。此外,央行的数据也显示,我国的城镇居民住房拥有率为96%,人均1.5套,从这些数据可以看出,我国现在已经不缺房子了,并且房子还在“马不停蹄”的盖造,库存问题会越来越严重。再加上第四条说的供应量增加。

  
这就会导致房屋总量越来越多,供大于求,价格降低,这是大家都清楚的市场规律。

  

  第五:政策原因

  文章一开始提到了“房住不炒”,以“房住不炒”为主的楼市收紧政策将会是接下来很长一段时间的楼市调控主题。并且,此次调控的决心是以前没有过的。即便是在“黑天鹅事件”影响下的情况下,相关部门依旧没有放松对楼市的调控,以此来刺激经济的发展,足以看出,此次相关部门对于楼市调控的决心。

  

  正是因为有以上几个原因的存在,才会使得二手房的销量“不容乐观”。根据媒体报道,此前有人降价120万卖房,但,卖房之路也不是非常顺利,在这样的背景下,很多人直呼:现在已经“不能买房”了,事实真的如此吗?

  降价卖房属于正常现象,说到底,房子也属于商品,只要是商品,价格有跌又涨都属于正常现象。如今的楼市已经不是“闭眼买房赚钱”的时候了,而是“精挑细选”的时候,所以出现降价不足为奇。

  尤其是,位于三四线小城市的房子!我们都很清楚,之前的三四线城市房价“突飞猛进”,一是因为整体市场的发展带动,二是因为棚改政策的推动,如今,市场趋于稳定,棚改退场,旧改登场,三四线城市的房价没有支撑也是大概率事件。

  

  那房子还能不能买?

  从居住方面来看,如果你是刚需买房,影响则不大,楼市调控的目的就是稳楼市,稳房价,况且“稳”也是符合我国经济发展的。所以,房价不会涨,当然也不会大跌,这样一来,对于刚需来说,影响不大,如果确有需求,放心购买也是没问题的。

  从保值属性来看,目前房子还是最好的保值手段,通货膨胀的存在导致货币贬值是毫无疑问的,而房子是少有的,风险小,还可以抵御通胀的方式。

  当然了,买房要选择那些产业结构集聚,人口净流入,经济水平高的城市,这样的城市抗风险能力强,而尽量避开三四线小城市,尤其是人口净流出的三四线城市。

  

  最后,在楼市稳定期内,要理性看待买房,切不可盲目买房,加大杠杆买房,甚至去炒房,这都是不可取的,量力而行才是现在买房的正确思路。

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