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老高说深房:如果没有学位支撑,罗湖未来还能走远吗?

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  问:老高您好,由于资金有限,只能买的起总价260万的房子,首付50%,因为人在外地,一直在网上看,之前一直关注布吉,后来看你们说那边潜力不太好,现在看市区一室一厅的,罗湖的柏林花园想听听您的看法,或者有更好的区域推荐一下,万分感谢

  答:你说的是田贝的泊林花园吧,2006年的盘,在罗湖算次新了,问题是整个罗湖都处在没落大周期,大势如此,哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人,或者是老罗湖,或者是看重配套学区钱又不多的刚需,你人在外地,明显是为了投资,投资就不要去罗湖凑热闹,除非是贪图租售比高一些。 总预算260万,可选的范围不是太多,或者去西部买个非热点片区的小户型,蹭一点热点的涨幅;或者去东部认真选筹,等待下一波风起。

  问:老高您好,我比较喜欢龙岗中心城的环境,想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用(喜欢大社区,有散步的地方,后面有山也可以运动),再买一套龙岗外国语学区房读书用,这样接送孩子不是太远,公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗?

  答:公园大地是个豪宅标杆,一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何,人生还有比升值更重要的东西,那就是享受当下。我们所有的购买行为,应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报,不能本末倒置,更何况,谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事,连一轮基本的楼市周期都没经历过,就急着去否定一个片区的价值,这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍,但是其他方面真可谓宝刀未老,鸿荣源出品,必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神,其内部园林环境和外立面保养方面,还是难以超越前者。

  

  问:感谢老师的回复。还有一些问题想请教。

  1. 如果我们买套南二外海德学校的学位房,继续住在深圳湾呢,但是南二外的入门盘都超豪宅线了要八成首期…您觉得还值得入手吗?而且小孩已经三岁半了,现在入手到入学肯定不满三年,加上谣传说南二外就算是买了房也不一定能录取,有这说法吗?2.如果不考虑南二外,纯投资的话建议买二手的光明吗?3.您看好深圳湾学校吗?再次感谢

  答:1、如果重视教育,当买个学票,值得的。因为学位紧张,积分每年攀升,是有可能上不了,需要提前买。2、纯投资光明短期可能会横,需要做好中长期准备。3、深圳湾学校偏西方化教育,如果孩子未来出国还是可以的,论成绩当然不如传统学校。

  问:老高你好!个人情况:三千万年收入10%的资金,暂不可动;二千万可随时动用的现金;深圳坂田万科城两套三房两厅,可抛一套,大概700万;公司利润500万/年,近几年可每年提取200万。1.以深圳现在的房产还能投资吗?能投资的理由:深圳在中国和粤港澳的地位,赌国运,赌深圳未来成为宇宙中心之一,未来仍是富豪扎堆的地方。不能投资的理由:如此高的房价对深圳发展是否构成障碍而有悖于ZF对深圳未来的规划,从长期看,这应是深圳房市是否有空间的关键点。投资标的,未来接盘对象及出手时机。标的:如新天鹅堡一类设计领先的富人住宅。

  未来一代富人喜欢住哪,住什么样的豪宅?接盘对象:富人(金领,高管的上一个阶级)地段:香蜜湖?华侨城?前海?宝中?蛇口?时机:感觉现在的房价要横盘一段时间,什么时候出手合适?

  答:你好。1、当然值得投资,未来会有较大分化,有钱人依然是选择买商品房,收入一般的可以选择买安置房。安置房建的越多,商品房的供地越少,价格自然也会有所保证。深圳人口流入大,供需不平衡,有来自全国的购买需求支撑,深圳是全国人民的深圳。

  2、新天鹅堡是old money钟爱的板块,面临地段问题,增长乏力。2000w以上,香蜜湖、深圳湾会是比较好的。4000w以上考虑华侨城,圈层更纯粹。建议年底看看,淘笋入。

  问:老高你好: 父母在蛇口有个小两房,目前和父母在一起住,小孩上幼儿园,未来需要考虑分开住,但是小孩需要用蛇口的学位,首套,目前有两个方案。 1、在南山买个小两房自住,预算内选择有新街口花园或四海公寓。 2、投住分离,投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房,租金再在蛇口租。 以上选择烦请老高老师点评,谢谢。

  答:四海公寓位置靠近深圳湾,学校蛇口小学 蛇口中学 就没有小区花园产品也不是特别新。这种类型的冷门盘要等到所有盘涨过之后才能有行情,涨幅滞后。 投资的话,不建议,虽然能涨,但估计不如大市。 独栋的房子由于人口密度大,租客多,所以老化快,新的时候大家还喜欢,老旧之后,需求会快速减少。 南油以老破大、老破小为主,居住体验差,学位一般。 继后海、前海后,涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。 南山双学府挺好的,支持投住分离

  

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