老高说深房：如果没有学位支撑，罗湖未来还能走远吗？

问：老高您好，由于资金有限，只能买的起总价260万的房子，首付50%，因为人在外地，一直在网上看，之前一直关注布吉，后来看你们说那边潜力不太好，现在看市区一室一厅的，罗湖的柏林花园想听听您的看法，或者有更好的区域推荐一下，万分感谢

答：你说的是田贝的泊林花园吧，2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你人在外地，明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。 总预算260万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。

问：老高您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？

答：公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。

问：感谢老师的回复。还有一些问题想请教。

1. 如果我们买套南二外海德学校的学位房，继续住在深圳湾呢，但是南二外的入门盘都超豪宅线了要八成首期…您觉得还值得入手吗？而且小孩已经三岁半了，现在入手到入学肯定不满三年，加上谣传说南二外就算是买了房也不一定能录取，有这说法吗？2.如果不考虑南二外，纯投资的话建议买二手的光明吗？3.您看好深圳湾学校吗？再次感谢

答：1、如果重视教育，当买个学票，值得的。因为学位紧张，积分每年攀升，是有可能上不了，需要提前买。2、纯投资光明短期可能会横，需要做好中长期准备。3、深圳湾学校偏西方化教育，如果孩子未来出国还是可以的，论成绩当然不如传统学校。

问：老高你好！个人情况：三千万年收入10%的资金，暂不可动；二千万可随时动用的现金；深圳坂田万科城两套三房两厅，可抛一套，大概700万；公司利润500万/年，近几年可每年提取200万。1.以深圳现在的房产还能投资吗？能投资的理由：深圳在中国和粤港澳的地位，赌国运，赌深圳未来成为宇宙中心之一，未来仍是富豪扎堆的地方。不能投资的理由：如此高的房价对深圳发展是否构成障碍而有悖于ZF对深圳未来的规划，从长期看，这应是深圳房市是否有空间的关键点。投资标的，未来接盘对象及出手时机。标的：如新天鹅堡一类设计领先的富人住宅。

未来一代富人喜欢住哪，住什么样的豪宅？接盘对象：富人（金领，高管的上一个阶级）地段：香蜜湖？华侨城？前海？宝中？蛇口？时机：感觉现在的房价要横盘一段时间，什么时候出手合适？

答：你好。1、当然值得投资，未来会有较大分化，有钱人依然是选择买商品房，收入一般的可以选择买安置房。安置房建的越多，商品房的供地越少，价格自然也会有所保证。深圳人口流入大，供需不平衡，有来自全国的购买需求支撑，深圳是全国人民的深圳。

2、新天鹅堡是old money钟爱的板块，面临地段问题，增长乏力。2000w以上，香蜜湖、深圳湾会是比较好的。4000w以上考虑华侨城，圈层更纯粹。建议年底看看，淘笋入。

问：老高你好： 父母在蛇口有个小两房，目前和父母在一起住，小孩上幼儿园，未来需要考虑分开住，但是小孩需要用蛇口的学位，首套，目前有两个方案。 1、在南山买个小两房自住，预算内选择有新街口花园或四海公寓。 2、投住分离，投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房，租金再在蛇口租。 以上选择烦请老高老师点评，谢谢。

答：四海公寓位置靠近深圳湾，学校蛇口小学 蛇口中学 就没有小区花园产品也不是特别新。这种类型的冷门盘要等到所有盘涨过之后才能有行情，涨幅滞后。 投资的话，不建议，虽然能涨，但估计不如大市。 独栋的房子由于人口密度大，租客多，所以老化快，新的时候大家还喜欢，老旧之后，需求会快速减少。 南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。 继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。 南山双学府挺好的，支持投住分离