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石家庄又拆迁,楼市能否迎来转机

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  石家庄本地媒体消息,10月27日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市2020年第一批做地计划》。

  拆迁范围涉及新华区、长安区、裕华区桥西区、正定新区和栾城区共计26个做地项目;土地面积达10389亩:新华区4个,土地面积1093亩,长安区7个,土地面积7018亩,裕华区5个,土地面积1140亩,桥西区4个,土地面积236亩,市交投公司6个,土地面积902亩。

  

  说起拆迁,大家就会想到前几年的全国棚改,很多城市因为棚改的推动,房地产得到快速发展,同时房价也被快速拉升。

  这次石家庄的大规模拆迁,会不会推动楼市继续上行?目前还很难得出楼市会回暖的结论。

  过去几年的棚改推动房价上涨,主要是安置方式是货币化,拆迁户手里有了拆迁款或类似的“房票”,直接进入商品房市场。楼市因为大量买家流入而上涨。

  从几个拆迁区的安置公告中的内容得知,这次石家庄几个区域拆迁安置的方式是:回迁安置。跟“货币化安置”不一样,回迁安置基本上是定向分配安置房。

  

  也就是说这次拆迁并不会给市场带来大量的买房者。所以并不会像过去三四线城市的棚改那样出现楼市大火热的现象。

  不过拆迁总是能推动市场的。首先,拆迁户在得到安置房的期间的几年里是有租房需求的,所以租赁市场会活跃;其次,虽然是回迁安置,还是有一部分拆迁户会进入楼市购买商品房。

  总的来说,拆迁对于石家庄的房地产是利好消息。至于能不能根本改变石家庄楼市的疲态,就要看后续的市场情绪,以及楼市卖方的运作力度。

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