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为什么有人说农村建房是亏本买卖?

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  真是想起了前几年在江西老家建房时的情形,原来家里是2000年左右建的平房,由于无法满足实际需要,所以在2012年拆除重建,当时在建的时候没有考虑那么多,只想着把房子早点建好。一层花了近10万元,建了三层半,也没怎么装修,由于建的时候资金紧张,很多钱都是借来凑的,欠的材料费也不少,后来花了两年才把欠款还清。老家建好的房子由父母住,2016年在南京郊区买了房,当时借钱凑首付,那时才想着,要是早几年不在老家建房,而是攒钱在南京付个首付,那涨上来的价格都可以盖几套了,当时郊区的六七千一平的房子很多,还不好卖,首付也比较低,各种优惠也有,后来经过一轮上涨后,价格直接翻倍,买的时候可能四五十万,也就一年的时间,直接过了百万,如果有钱早点买,一年时间近四五十万的上涨空间,能不后悔吗?为什么有人说农村建房是亏本的买卖?微尘微视界对此有以下几个观点。

  

  一、农村建房成本在增长

  很多城里人羡慕农村,认为城里房价高,而农村可以自己建房,认为可以省不少钱,但实际上等你真正了解后,却发现开支并不少,虽然说用的地不花钱,但建材和人工费上涨明显。比如沙石、红砖等,有的地方价格翻番,花钱还不一定能买到,人工费也是开支不小,像我们那平均一个人工一天得200元以上,还不包括吃喝,弄好一层得花十来万元,如果是装修比较好的,价格更高,装修花几十万都正常,从综合情况看,农村的建房成本在不断地增长,如果当地城里房价不算高,有时会出现农村建房成本高于买商品房的,从投入强考虑会觉得有点亏。

  二、农村建房空置率比较高

  很多地方农村房子建的很好,但实际常年居住的却不多,就像我们村里,基本上都是3层左右的房子,从外面看的确可以,但很多房子空闲的,常年居住在村里的只有上了年纪的老年人,年轻人大多数外出打工,很多也在城里买了房,在村里上小学的人也少了很多,原来村里的小学在我上学那会有400多人,可现在一个年级才六七个人,师生加起来还不到一百人,生源还在逐渐减少。相信跟我们那类似的地方很多,很多人在外面赚了钱,会先把老家的房子建起来,但自己又不实际居住,从功能上来说,的确是亏本的。

  三、农村自建房不能自由买卖,城里有的商品房价格波动明显

  农村的房子不像城里的商品房,有它特殊的一面,自己按要求申请建可以,但如果想变现或者交易,那就很困难,不会像商品房那样直接。如果当地乡村旅游没有发展起来,或者也不太可能纳入城镇规划,在这种地方建房,基本上不会升值,花几十万建房子,从升值角度考虑会觉得有点亏。同样的钱如果在城里买房,赶上好的行情,会升值不少,特别是地段好,学校附近的房子,保值升值的概率大,这是大部分农村房子不具备的。

  

  四、从长远考虑农村自建房不亏

  这几年相信不少农民有体会,在农村想建房不像以前那么容易了,很多地方有限制不给建,对建房面积、风格等都有一定的要求,总体上管的越来越严格。现在很多地方有发展乡村旅游,如果赶上相应的扶持,在农村建房就不亏,相反建的越早越受益,像我们县里有个村庄,原来比较偏僻,良好的生态环境被挖掘出来了,引入了一些旅游项目开发,原来农村得靠山上的楠竹赚点生活费,旅游做起来后,各家都做起了农家乐,自家建的房子充分利用起来,还有外地人专门去那住挺长时间,外出打工的也纷纷回家发展,一年在家赚的钱远超过在外打工挣的,像这样的农村建房不吃亏。

  总之,在农村建房是否亏本,得从自己的实际需求出发,如果的确需要建的,属于刚需型的,早点建好反而早收益,那就不属于亏本的买卖。但如果当地自己都认为没有发展前途,花高价钱在那建房自然会觉得是亏本的买卖,得看自己是怎么考虑的。

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