引子
深圳楼市“715新政”已过了百日,百日“新政”之后,楼市百相丛生,网红盘、日光盘、低调的开发商、频出的怪相,成交下跌66%的中介,创历史最高值的写字楼空置率,还有喜气洋洋的轨道齐发,深广大幅联手。
个中滋味,还有待时间慢慢品味。
01
高调网红盘,低调开发商
“715新政”实施以来,深圳楼市屡见网红盘,冒出一批高调的“日光盘”,表现出楼市局部认筹和销售火热的情景。限价,打新,吸引着成千上万的置业者。
与之相反的是,开发商越来越低调了。一些网红盘,动辄数百万的房子,居然没有没有沙盘,没有样板间,甚至没有售楼处。
一些置业者通过微信联系楼盘销售员,直到开盘当天也没见过对方本人,登记资料,查询楼盘信息,一切都在网上办理。
2020年,楼盘网上卖房真正成为现实,还这么简单!各大平台吆喝了十几年的网上售房都成了讽刺。
至于货是否对板,装修是否货真价实,只能以后再说了。
02
光明今年7个“日光盘”
10月29日,连售楼处和样板间都没做的光明新盘金地峰境瑞府,历时13个小时选房售罄,成为光明今年第7个“日光盘”。
金地峰境瑞府推出629套房源,1591组诚意登记客户,均价约5.14万/㎡,46%的中签率。
得益于地铁6号线开通,13号线规划的利好,以及光明科学城宏伟规划,2020年光明新盘屡现”日光。
光明前6个“日光盘”分别是:华发金融街一期、华润电建玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、华发金融街二期、民轩揽翠台,
9月28日:民轩揽翠台推249套住宅,均价约5.11万/㎡,线上开盘,当天售罄,中签率约69.4%。
9月27日:金融街二期推390套,均价约5.19万/平,开盘约5小时售罄,中签率13.9%。
9月16日:电建洺悦府推483套,均价约5.97万/平,开盘约2小时售罄,中签率19.9%。
8月31日:中海寰宇时代推1232套住宅,均价约5.99万/平,中签率33.3%,当日售罄。
8月30日:华润玺云著推988套住宅,均价约5万/平,中签率54.9%,当日售罄。
6月23日:金融街一期推394套,开盘约7小时售罄,均价约5.1万/平,中签率4.37%。
03
新盘遇冷,怪相频出
10月27日,南山西丽大学城新盘深铁阅山境启动线上开盘,推出864套住宅,该盘预热很长一段时间,认筹客户共711个,中签率超过100%。据在场人士爆料,整体去化或达六成,远未成为热盘。
宝安区尖岗山的越秀和樾府,并没有如市场所期大热。尽管9月底已经开盘,但10月以来,越秀和樾府以“特价房”、“开盘、加推”等广告字眼频繁刷屏与轰炸深圳人,让购房者感到十分困惑与不解。
之前,总房源130套的远洋滨海大厦,开盘后一个月后,住建局官网显示,“已备案”状态的只有7套,“已签预售”3套,加起来共10套,其他都是“期房待售”,备案占比都不到一成。虽然可能存在部分房源网签滞后的情况,但是销售情况确实相当不乐观。
截图来源:深圳市住房和建设局官网
最奇特的是龙华金茂府。
去年11月底,龙华金茂府开盘,销量一度是个谜。有的说卖了42套,有的说卖了161套。直到12月初,龙华金茂府在地下室停车场祭出了这么一张销控表。
上面这份千呼万唤始出来的销控表,也仅仅列出了1栋B座、2栋AB座、3栋AB座的销售情况。这242套房源中,卖掉的数量是150套。
据自媒体陆家嘴报道,发现至少有58套房源在销控表上显示已经“售出”,但是在住建局官网上(截至2020年9月4日)却是“未售”状态。
这58套房源分别是:
这份销控表出现在去年12月初,也就是说,经过了漫长的9个月,这58套房源奇迹般地从“售出”变为“未售”。
奇怪的是,销控表上走量很快的2栋B座02户型,在住建局的官网上,大面积显示“未售”状态。
在龙华金茂府当时宣称的“售出150房源”中,58套占比近四成。如此大比例的“被退房”,显然说不过去。
难道是比蜗牛还要慢的备案速度,还是另有隐情?
04
中介生存现状,成交下跌66%!
相对于日光盘,中介生存状态远远没有成为网红。
据深房中协统计,今年新入行从业人员的比例占总人数的49.4%,较往年明显上升近5个百分点。
来源:深房中协
从业人员虽然上升,然而,深房中协的数据显示,7月网签合同数处于巅峰状态,达到21317套,随后8月急转直下,跌至7178套,跌幅达到66.32%。
来源:深房中协
新政百日之后,二手房遇冷成为不争的事实。
05
写字楼空置率达历史最高值
近日,第一太平戴维斯发布了最新深圳市写字楼研究报告。数据显示,深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%,为历史最高值。
多家机构的深圳写字楼空置率数据:高力国际是23.7%;戴德梁行是24.52%;仲量联行是27.8%。上述四家机构均是以甲级写字楼作为样本。
根据戴德梁行数据,未来五年深圳将供应大量写字楼,总面积800万㎡,接近现有存量813万㎡。
依此计算,5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。
06
轨道交通,深广齐发
下面也算是楼市彩蛋吧。
深圳地铁4条线同步开通
10月28日,深圳地铁4条线同步开通(2号线三期、8号线一期、3号线三期、4号线三期),加上此前于8月18日开通的6号线、8号线,今年深圳共新开通6条地铁线路,合计里程107公里。
深圳地铁将延至东莞惠州
根据规划,到2023年深圳地铁通车里程预计将接近600公里。到2035年,深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。
深圳10号线东延至东莞凤岗;深圳14号线东延至惠州惠阳;深圳11号线北延至东莞长安;深圳22号线北延至东莞塘厦。
深圳又将建5条高铁城轨!时速达600公里
在近日深圳举行的广州深圳“双城联动”论坛上,广深再出联手!将推进广州至深圳高速铁路新通道、深莞增城际、广深中轴城际、广深高速磁悬浮、中南虎城际(赣深高铁南沙支线)5大高铁城轨通道项目加快规划建设。
目前广深之间已建成广深高速、广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥等公路通道和广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际等铁路通道。
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