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墙体出现十余条裂缝 青岛万嘉置业维修后问题依然存在

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  信网10月29日讯 小区交房时,家中就出现裂缝,经过开发商维修后,问题不但没有解决,裂缝反而在日益增多,这让青岛西海岸新区江山丽城熙园的业主李先生愁破了头,担心房屋质量出现问题。“我要求给我把房子所有的墙体重新修复一遍,再按照我原来的样子给我装修好,但是现在开发商不给我处理。”对此,信网(0532-80889431)从开发商青岛万嘉置业有限公司相关工作人员处获悉,公司不接受李先生提出的无理要求,建议通过法律途径解决。

  维修后问题仍未解决

  李先生家住江山丽城熙园3号楼1单元,是2017年10月份从开发商手中接收了这套住宅。据其介绍,从拿到钥匙开始,就发现家中出现裂缝,数量不多,情况不是很严重。

  在反馈给开发商后,其工作人员进行了维修,但是对他们的施工方案,李先生曾提出过异议。“工人是用水泥直接把裂缝糊死,我说这样解决不了问题,以后肯定还是会裂,他们说没有问题,不会再出现这种情况。”

  考虑到对方是专业的施工人员,李先生没有过多质疑,就开始了装修。等新家全部装修好住进去后,到了2019年10月份,还没出质保期,没想到家中又开始陆陆续续出现裂缝,并且情况愈加严重。“家里的各个房间全都有,上至天花板,下至墙体,到现在已经有十多条了,数量仍然在增加。”

  
来源:受访者

  裂缝的出现,给李先生带来了很大的困扰,由其今年雨水较多,在房子的东墙区域,已经出现了渗水的情况。这一现象让李先生有些担心,既然水都能渗进来,说明墙体的裂缝已经比较严重了,这样的话房子质量会不会出现问题?

  
来源:受访者

  随后,李先生向信网提供了墙体渗水的照片,信网看到,在裂缝两侧,渗水痕迹比较明显,部分墙皮已经发皱,有的裂缝属于贯穿型,从天花板一直裂到了地面。

  开发商:不接受业主的无理要求

  带着困扰,李先生再次找到了物业及开发商,并提出自己的解决方案,“他们说不会再出现问题,我才开始装修的。现在情况这么严重,我也不要赔偿,希望开发商能跟装修公司对接一下,将我的墙重新处理一遍,然后再原封不动的给我按照原来的装修好,这个要求不过分吧?”

  然而,李先生的这一诉求却没有得到开发商的回应,事情一直拖到了现在,无人来处理此事,这种处理态度,令李先生不满。

  针对此事,信网先是联系到了小区物业——青岛熙和阳光物业管理有限公司,其相关负责人介绍,李先生已经投诉多次,物业也在积极协调开发商及相关单位处理此事。但是现在相关单位已经很久没有联系物业这边了,自己也不清楚具体是什么情况。

  随后,物业负责人向信网提供了开发商青岛万嘉置业有限公司相关负责人联系方式,信网也联系到了对方,据其介绍,公司跟业主谈的已经很明白了,态度也很明确,李先生家的墙体裂缝问题,该怎么修就怎么修,直到修到他满意为止,但是李先生依然不同意。“公司现在不接受李先生的无理要求。”

  对于目前的状况,该负责人告诉信网,还是建议李先生通过法律途径解决。

  律师认为业主需证明墙体整体存在质量问题

  北京市京师(青岛)律师事务所的姜森律师认为,本案中业主购买的房子在交房时就已经发现了墙体裂缝,开发商维修后承诺不会再有裂缝,现房子装修好又出现裂缝,如果业主能够证明是该墙体裂缝也是由于开发商交付的房屋有质量问题而造成的,应当由开发商负责修缮。若因维修该墙体裂缝对业主的装修造成了损失,开发商应当予以相应的赔偿。业主若要求将房屋墙面全部休整一遍,还是需要证明该房屋墙体整体存在质量问题。

  依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。信网记者 岳祥

  [来源: 信网 编辑:光影]

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