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教育规划+疯狂土拍,这个网红盘越卖越火,即将迎来收官时刻。

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  金九银十的楼市,群雄争霸。

  想看清,乱花迷人背后的真相,抓住“交易量”无疑是关键,因为那是市场用真金白银买出来的风向标。

  龙湖·天钜,作为瓯海南湖板块的C位大盘,凭借9月、10月连续两个月洋房成交瓯海第一的成绩(来源:房管网数据整理),荣登双冠王。

  这样一骑绝尘的成绩单,是整个市场对天钜,对南湖的肯定。

  最近几个月的南湖板块,几乎是以肉眼可见的速度,发生着价值重构。南湖已经不是曾经的南湖,你仿佛看了6年前的绿洲,12年前的西溪湿地。


  三垟湿地 来源:网络

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  天钜的热销,正是板块价值跃迁与天钜产品力,两股价值洪流交织的结果。

  我们以龙湖·天钜为例,看看整个南湖板块正在发生怎样前所未有的价值迭代。

  天钜所在的南湖板块,已经集齐了三垟湿地、万象城、附一医、轨道交通规划,这几乎囊获了我们对配套的所有想象,而且自然资源、商业、医疗、交通规划都是温州TOP级的存在。


龙湖·天钜 区位 示意图

  就凭已有优势,南湖板块就可以稳站第一阵营。

  但随着教育资源这个催化剂的到来,南湖板块价值再次向上迭代,一举引爆市场热情。

  9月4日,瓯海区人民政府和温州市教育局签署了共建“未来教育”创新区的战略框架协议。双方合力在瓯海南部新城建设温州中学(扩建)、温州中学附属初中(新建)和温州市第二外国语学校初中部(扩招)

  其中,温州中学附属初中将选址瓯海南部新区,规划班级数48个(远期规划60个班),建成后全部面向瓯海辖区招生,毕业生享受市直学校招生政策。扩大温州市第二外国语学校初中部办学规模,新增学额将面向瓯海辖区招生。(来源:瓯海发布,略有整理)


来源:瓯海发布

  温州中学是温州当之无愧的“第一中学”,它的中考入学率不仅证明了初中的教育质量,更是几乎直接等于学区房的价值。

  比如实验中学(六中)学区,40㎡的老破小,之所以能卖到约240万的价格,就是因为其约28%的温州中学及省重点升学率(2019年数据,来源网络)。

  现在温州中学有了自己附属初中。这就不排除温州中学会增加该校定向生名额的可能性。如果真有增加名额,这将直接提升附属初中学区的价值。当然,具体的政策还要以学校建成后的招生简章为准。

  另外,新建的温州中学附属初中,将实行“选址瓯海南部新区”,“全部面向瓯海辖区招生”政策。这让整个教育利好完全落在了瓯海,给南湖板块拼上了最后一块价值拼图。

  目前整个南湖板块给人一种“未来已来”的价值气势。天钜作为板块水涨船高的直接受益者,消息公布后,交易量迅速上升。


  温州中学 来源:网络

  购房者看到南湖价值迭代后,是直奔天钜,而房企看到后,则是高价拿地。路径不同,方向却出奇的一致。

  9月27日,就在天钜项目旁边,上蔡单元A-16a地块,以溢价率 30 %,封顶楼面价 17258 元/㎡成交,刷新了南湖土拍楼面价新纪录,南湖新地wang就此诞生。

  要知道天钜拿地价格楼面价仅仅是13678元/㎡,这几乎相同的地段,楼面价贵了近4000元/㎡,可想而知A-16a地块,今后开盘价会是多少。恐怕以现在天钜洋房的价格,今后只能买到隔壁高层了。

  A-16a地块17258 元/㎡的楼面价,几乎重新定义了南湖的价格锚点,南湖3万/㎡+的时代或即将到来。


  地块区位图(底图来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  说回到龙湖·天钜本身。

  龙湖·天钜紧邻三垟湿地,除了三面环水,中间也有湿地水系穿过,以小高层与滨水洋房的产品组成,形成低密湿地社区。

  在靠近湿地的一侧,是天钜的5幢洋房,和湿地组成为了绝佳的CP。要知道湿地楼盘本已非常难得,而高得房率的洋房,更是凤毛麟角。


  龙湖·天钜 示意图

  站在洋房的窗前,推窗远眺,尽览湿地芳华。不同的季节会看到不同的风景,不同的心境会欣赏到不同的璀璨。不管是春来草色万里,还是秋到落叶纷飞,皆在你的眼前。

  在这里你能看到的,你能听到的,你能闻到的,皆是洋房的价值。


  龙湖·天钜 示意图

  以园林著称的龙湖,拥有27年的造园技艺,经手4万多座别墅的修为,被业界誉为“园林专家”。擅长把房子“种”在“公园”里。

  当湿地低密人居遇上中国匠心园林,龙湖·天钜的园林景观,更为与众不同。上百年的小叶榕和上百年的大香樟、数百米的樱花步道,每一处都体现着细节品质

  想要收获这内外双园的体验,天钜的洋房产品,就成了最佳选择。

  自打亮相以来,凭借其外能俯瞰湿地,内能享受园林,加上超90%的实际使用率(含赠送),一直受到购房者追捧。


  龙湖·天钜 洋房 示意图

  其中建面约139㎡户型,更是成为项目明星户型。

  其难得的大面宽,薄户型,堪称惊艳。这种户型最大的优势,就是南向面宽超宽,且南北距离较短,使得户型拥有极好的向阳面和上好的南北通风。

  天钜充分发挥了南向面宽约14.3米的优势,布局了四朝南的“3卧室+1客厅”。同时南向约7.2m的双联圆角阳台,让湿地风景一览无遗地映入室内。

  而且由于洋房的高得房率,天钜在建面约139㎡户型中,不仅同时容下了约4.2米宽的客厅和约3.9米宽的主卧,而且配置了一个进深够大的U型厨房,和摆得下圆桌的餐厅。

  这不要说在建面约139㎡的户型中难以想象的,甚至市面上一些158㎡的户型恐怕都做不到。


建面约139㎡户型装修示意图

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  我们可以看到,教育资源的加速补齐,让南湖板块变得炙手可热。土地市场已经率先启动,拼杀着创出了新高,同时一手交易量也在不断攀升。

  种种迹象表明,板块价值的跃迁或已到来。

  12年前错过了江滨,6年前错过了绿轴,这一次面对南湖刚刚启动的趋势,又有龙湖·天钜,湿地+万象城+附一医+温州中学附属初中(新建)+S3线(规划)+M1线(规划)的组合,如何选择就看你的了。

  如今,龙湖·天钜即将迎来收官时刻,抓住板块价值跃迁的关键时间点,入住低密湿地社区,同时享受都市生活,这里将是罕见的机会,感兴趣的朋友可前往咨询了解。

  温馨提示:

  本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

  如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

  END

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