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紧跟蚂蚁集团脚步 复星赴杭州“勾地”

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  时代周报记者 杨静

  近日,时代周报记者从多方渠道获知,复星集团有意向参与余政储出[2020]36号商住用地竞买。

  该地块以网上挂牌方式交易,起始价约23.96亿元。竞买时间从11月14日9时开始,11月24日9时15分结束。

  地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处,紧邻杭州地铁9号线(在建)绿洲路站,地块建筑面积约34.5万平方米。

  该块地被切割为LP2503-01、LP2503-02、LP2503-03和LP2503-04这4个子地块。其中02地块和04地块为住宅性质,可售住宅部分约占总建面的57%。

  

  自10月22日,该地块出让公告发布以来,数名业内人士对时代周报记者表示,该地块出让门槛较高,出让条件严苛。

  出让门槛较高的一方面原因来自限价。根据出让合同,住宅毛坯销售均价不得高于1.9万元/平方米且毛坯最高销售单价不高于2.09万元/平方米。如实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米。

  事实上,该地块周边部分在售新房均价已与其不分上下。例如中天汀洲印月和杭州第三城的均价分别为2.08万元/平方米和2.15万元/平方米。

  高规格的产业引进要求是出让门槛较高的另一方面原因。地块竞得方需要和政府签订《开发建设及产业引进监管协议》,当中对商业写字楼、集中型商业街区、商务酒店等都做出详细的企业引入要求。

  例如,商务写字楼部分,需引进高端装备制造及生物医药产业的“国家级海外高层次人才”项目,各不少于一个;引进属于数字经济企业3家,其中两家估值不低于7亿元人民币、1家估值不低于70亿元人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上。

  不仅如此,一旦未能在约定的时间内引入企业或出现违约,仅单项违约需要缴纳的违约金最低达1000万元,最高为土地出让总金额的10%。

  

  

  “这是常见的勾地模式,简单理解为带规划出让土地。企业肯定在事前就和政府有过沟通。不然不可能在短时间内达到要求。”10月28日,杭州某业内人士对时代周报记者表示。

  换句话说,出让公告本身就对能竞得该地块的企业提前做出筛选排除。

  事实上,勾地制在杭州并不罕见。

  10月21日,由蚂蚁集团竞得的杭州之江板块杭政储出[2020]67号地块就是其中之一。地块除自带地标级规划外,当中《监管协议》列明“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿元人民币”。

  蚂蚁集团竞得地块后,市场对之江板块的发展前景有向好的预期。

  同样,余政储出[2020]36号也被业内解读为有望成为余杭东湖新区的区域中心,升级当地的配套。

  作为一线城市,当下的杭州正处新一轮升级发展中。2008年,杭州政府提出并践行在全市规划建设20座新城和100个城市综合体的发展战略。

  根据《中国指数研究院300城市土地市场交易年报》,2015年至2019年,杭州土地出让金额分别为638.2亿元、1612.9亿元、2190亿元、2442.9亿元和2764.7亿元,在全国城市总金额排名中分别为第7位、第3位、第2位及过去两年的第1位。

  今年1-9月,杭州的土地出让总金额位列第2位,仅次于上海。总成交地块392宗,数量上在一线城市中居首位。

  不同于“摊大饼”式的发展模式,杭州发展模式为“蒸小笼”,即让城市扩容变大的同时,也形成一个个次中心。

  比如本次余政储出[2020]36号地块所在区域,政府本就赋予了高期待和高规划。具体而言,该区域将成为聚焦高端装备制造和生物经济主导产业、发展数字经济、践行“长三角企业创新研发总部基地”战略的主战场。

  “自然,政府会对地块竞得方设定门槛,要有资源和产业运营能力。”上述业内人士认为,复星恰好有一定优势。

  

  作为一家科创驱动的家庭消费产业集团,复星涵盖健康、快乐、富足三大业务。公司有中国第一个自主研发的生物类似药汉利康、全球最大的度假村经营者Club Med等。

  复星旗下的复地产业发展集团就具备产业运营+产业投资的蜂巢产业能力,其产业蜂巢已覆盖全国26个城市。

  复星快乐板块的豫园股份(600655.SH)目前拥有17个中华老字号品牌。在余政储出[2020]36号出让要求中,也有“中华老字号”的要求出现。

  复星此前就已中标杭州仓前TOD项目。时代周报记者多方了解,除本次余政储出[2020]36号地块外,复星对杭州苕溪站TOD项目也虎视眈眈。

  苕溪站TOD和杭州西站枢纽TOD是杭州云城两大超级TOD项目。杭州云城有“杭州第三中心”、“杭州斯坦福”之称,足见其重要性。

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