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又一千亿房企巨头要倒下,负债270亿还不起,购房者成“接盘侠”

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  文/拾柒

  近年来,房地产行业一直处于“火爆”状态,许多城市的房价都在上涨。大多数城市的房价已经从成几百、几千上涨到了现在的几万甚至十万。面对现在居高不下的房价,很多刚需购房者感到了不小的压力。

  

  并且房地产行业在高速发展的时候,很多房企和个人都涌入到了其中,在房地产行业的红利期,这些人都赚得盆满钵满。在我国富豪榜中,就有很多从事房地产行业的。我国房地产行业也出过好几位富豪,像王健林、许家印都是靠房地产“发家”的。

  但是现在房地产市场已经到了一个关键时期。经过20多年的发展,房价“只涨不跌”也将成为过去。现在,随着政府对房地产市场的干预,房价开始逐渐趋于平稳。大多数刚需购房者都在静静观望,导致楼市冷清了不少。甚至还出现了很多房地产企业盖好的房子没人接盘,使其融资渠道受阻。相信用不了多长时间,这些中小型的房地产企业就撑不住了。

  

  根据人民法院公布的数据,今年上半年有228家房地产公司破产。2018年上半年,177家房地产公司破产,2019年上半年,235家房地产公司破产。针对这一现象,分析师王小嫱认为,住房企业的集中度正在逐渐提高,今年大多数倒闭的企业来自三四线城市,在疫情的影响下,这些城市的风险抵抗力较弱。

  易居研究总监严跃进表示,部分房企破产是很正常的现象,有的因为债务压力大而面临破产,有的则是因为中小房企项目开发完之后不再扩张,通过破产的方式来处理。中国城市房地产研究院院长谢逸风则认为,这一信号明显透露中小房企将迎来新一轮的“洗牌”,行业竞争激烈,中小房企要控制好自身的杠杆率和负债。

  

  由此看来,我国的房地产行业不是一个“永动机”,也不可能总是有“赚钱效应”。近年来,房地产行业正在经历一个“寒冬”。首先,2016年,前首富王健林的万达集团就遭遇了债务危机。当时,王健林从首富的位置跌落,负债4000亿。之后王健林只能通过出售资产来筹集资金。

  尽管万达最后摆脱了危机,但王健林之后便宣布“万达将不再从事任何一平米的开发”。王健林事件后,我国很多房企都纷纷开始转型,恒大去研发新能源汽车、碧桂园投资千亿研发机器人,万科也在多个领域发展。

  

  中央房地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已经走出了最困难的阶段,没有必要害怕。无论如何,房地产公司通常采用高杠杆率,一旦融资链出现问题时,这很容易产生多米诺骨牌效应。

  就在前段时间,我国房地产迎来了“降价潮”,全国多个城市的房价大幅下跌。即使在一线城市,房价也在不同程度上下跌。房价下跌使房地产公司“不舒服”。今年,许多中小房地产公司不得不关门大吉,因为他们无法承受这种情况。不要觉得只有中小企业撑不下去,即使是房地产行业的“巨头”也难以继续。

  

  一旦排名前100的房地产企业三盛宏业出现债务违约,此外三盛宏业的许多项目被暂停之外,公司也已经负债累累。据悉,早在2019年7月的时候,三盛宏业的债务已经高达270亿元,并且还有11亿元的项目资金没有偿还。

  除了三盛宏业,雅居乐和富力地产也经历了一段时间的艰难时期。雅居乐和富力地产曾经和碧桂园恒大地产联合举办过一场展览,但现在都已经负债累累。雅居乐负债1900亿元,富力地产的负债则高达3000亿元。现在不仅仅是中小房地产企业的日子不好过,甚至是一些房地产企业“巨头”也四面楚歌。

  

  对于购房者来说,他们也担心楼盘所在的房地产公司会倒闭。因为只要遇到这种情况,他们就会成为“接盘侠”。目前,不仅中小房地产企业陷入困境,一些大型的房地产企业也陷入危机。你认为今年的房价还会上涨吗?欢迎留言讨论!

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