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双地铁+10万方商业中心+极致三房,这个网红盘,王炸了

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  2020年,放眼广州东部,当属知识城最为抢手。

  作为当红炸子鸡,知识城在2015-2019年间,单价从9580元/㎡到24583元/㎡,以157%涨幅,在广州东部17大板块中,独占鳌头。

  板块2015年2019年涨幅知识城958024583157%中新918023658157%黄埔东区1513235473134%新塘1020222584121%增江860019048121%永和941820674120%临港经济区1903740676114%科学城1816038238111%

  | 广州东部部分板块房价(数据来源:中指院)

  要知道,同样时段,知识城成交量高达18828套,位居黄埔第一。如此庞大体量,还能保持如此房价增速,足以见知识城的号召力。

  今年以来,知识城又令人刮目相看,门槛上了一个大台阶。

  比如知识城南起步区一盘,爆出3.3万/㎡的二手成交价,一平米至少比半年前增值了7000多元。

  据中介透露,知识城不少3字头房源,1个月左右便火速成交,早已非当年洼地。

  炸!又炸!知识城火力全开

  面对此情此景,不少人发出灵魂拷问:还要追涨知识城吗?知识城还值得留下来吗?

  其实,放弃知识城,你可能会后悔。

  毕竟,二手房涨价的底气,皆是由于片区价值的buff叠加

  | 知识城产业一览

  作为国家级双边合作项目,知识城最不缺的,便是规划的落地与兑现,仅是近几个月,利好纷至沓来。

  8月28日,国务院批复中新知识城总体发展规划(2020—2035年),知识城2.0时代宣告启动。


  丨知识城,广州房产社@细鹏

  随后,华师附中来了,9月28日更掀起基建潮,包括知识城国际科技创新合作示范区、新加坡能源总部基地等50个项目集中动工签约,这足足占据黄埔半壁江山(注:85个)。

  10月,两大世界级小镇——海归小镇、设计小镇,也在知识城启动建设。

  就在今天(10月28日),中新知识城总体发展规划(2020—2035年)正式发布。

  根据战略定位,知识城将建设具有全球影响力的国家知识中心,着力打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区,成为粤港澳大湾区高质量发展重要引擎。


  | 知识城总体规划正式发布

  试问,广州有多少个片区,能如此短时间密集爆发?

  知识城以南,聚合双区能量

  知识城的产业奇迹,是事实;不过,高位房价,也是事实,若是追涨知识城,不少人心生犹豫。

  其实,何必紧盯着知识城?只需往南一小步,你会发现更广的天地,蕴藏着巨大的潜力。

  这便是知识城南大门——镇龙枢纽片区,横跨黄埔和增城

  | 镇龙枢纽片区

  其一,其与知识城一脉相承,坐拥宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园等一系列科研孵化平台。

  又能一站拥抱增城,拥抱中新科技园。未来,其将响应“IAB”发展战略,重点发展新一代信息技术、智能制造及生物医药等新型产业。

  左右逢源,岂能不爆发?


  | 官网介绍中新科技园

  其二,片区已诞生一个强大的交通枢纽——镇龙TOD,汇聚地铁21号线、知识城线、新白广城际(在建)三大动脉,有了路通,才有财通。

  其三,由于独特的地段,你将有机会以“不限购”的优势,去拥抱“限购”区位

  同样的潜力,更低的门槛,何乐而不为?

  四巨头神盘,即推即售罄

  这般背景下,御溪世家的走红,便不难理解。

  项目是中建东孚、侨建、劲和、融创四大实力开发商,联袂出品的“天团联名款”,仅是这般配置,就足以令人心动。

  其一诞生,便是不折不扣的超级红盘。

  开放营销中心当天,一下子引来超2000家买家到访,人潮汹涌,火爆非常。


  | 开放当天人气

  8月底开盘,更是创造了一项惊人的销售速度。

  首推408套产品,诚意登记人数约1200组,当天到场人数高达2100人,没有悬念,首开便宣告售罄,狂揽7亿


  | 项目开盘现场

  用现象级神盘来形容,一点也不为过。

  毕竟,御溪世家是“十八般武艺”齐全的全科优等生,有太多爆点,值得好好研究。

  不限购首站,与天河做邻居

  御溪世家第一个杀手锏,便是位于镇龙TOD旁。根据知识城总体规划,镇龙客运枢纽将集城际+地铁+有轨电车+公交+长途客运站于一体。

  目前,地铁21号线和知识城线,已经顺利在此会师。

  从镇龙站出发,快线1站到苏元,接6号线至白云;快线2站直达天河(大观南路站),一路抵达珠江新城,也不过一集电视剧的时间。

  至于在建的新白广城际,预计2021年底建成,届时,拉上行李箱,无需换乘,便可直抵新塘站、广州北站、白云机场,实现约1小时到湾区,拥抱更广的世界。

  | 御溪世家交通示意图

  关键是,知识城内的任何项目,都要到镇龙TOD换乘,从而抵达天河。

  如此扼守核心地段的镇龙TOD,与御溪世家相距不过约1公里左右,步行时间约10分钟左右,符合日常出行的规律习惯,却又免除了地铁轻轨上盖存在的噪音以及震动影响。

  每天归家的风景,皆是郁郁葱葱的林荫步道,何等惬意。

  更有意思的是,镇龙TOD属于限购区黄埔,而近在咫尺的御溪世家,却是不限购首站

  这样的优势,在广州是独一份的存在。

  INS风商业街,高配版生活

  御溪世家,不仅跑得比别人快,还跑得比别人有态度。

  比如说,项目直接把约1.1万㎡的INS风商业街,安在了家中,甚至还成为潮人必到的打卡点。

  很多人一过去,一眼便被光影教堂所吸引。其设计,蕴含一生一世的美好祝愿,浪漫至极,让人忍不住驻足拍照,留住美好。


  | 光影教堂实景图

  御溪世家还打破不确定性,抢先兑现蓝图,目前包括hay coffee、麦当劳以及其他大型商超,已经确定进驻,来一场烛光晚餐,或一场精致的下午茶,何等美妙。


  | 网红商业街实景图

  如果觉得不够,多走几步路,家门口就是约8万㎡的RoyalValley大型商业体,已有数十家大牌商家签约入驻,包括中影南方御溪谷影城等大型娱乐场所,江渔儿、四季名厨、御溪谷酒店等网红餐饮。

  千万别以为这就是全部,在小区里,你还可以轻而易举地找到图书馆自习室、社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等丰盛配套。


  | 网红商业街实景图

  同时,项目自带约7000㎡的幼儿园,临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学增城实验小学,满足全龄系教育。

  约1.8万㎡的市政公园,约3071亩的中新森林公园、约25000亩的古浪山……则让御溪世家秒变森林公园,畅享新鲜空气。

  在御溪世家,你会懂得,什么才是生活该有的态度。


  | 网红商业街效果图

  产品进阶,颠覆性异蝶设计

  御溪世家引以为傲的,还有堪称“魔鬼“般的极致产品,并掀起一场轰轰烈烈的产品进阶运动!

  好的产品,有一个硬指标不容忽视——容积率。

  由于土地成本高,在同样的面积下,很多项目便在高度上下功夫,用一幢幢高楼大厦,取代居住原来的舒适度,近年广州容积率>4.0的项目比比皆是。

  而御溪世家却做了减法,容积率只有2.5,实现全点式布局,牺牲了一部分面积,换来园林尺度的最大化。


  | 御溪世家效果图

  其最低仅18层,即使是低楼层,也没有被阳光挡住的烦恼。

  尤为特别的是,御溪世家别具匠心地采用异蝶设计,将建筑两翼45°扭转


  | 御溪世家异蝶设计示意图

  如此一来,既避免了楼宇对望,也能保证户户朝阳,就连电梯厅都是阳光满盈。

  并且,也没有“工字形”、“十字型”建筑设计会出现的纯北户型,直接把南向户型,从2户变成了4户


  | 工字和十字设计示意图

  光看这些数据,就能感受项目的用心。

  极致户型,央景楼王盛推

  再来看户型,御溪世家的手笔,堪称一绝。

  你能想象,在知识城以南,竟然还有建面约74㎡做2+1房?一出场,便是秒杀级存在。


  | 建面约74m2+1房示意图

  再来看建面约84㎡2+1房,足足做到三面宽朝南。

  房间带全景飘窗,主卧更有270°转角飘窗,就像铺开一面约9.4米的宽屏巨幕,随时捕猎阳光。

  该户型为竖厅设计,动静分离,极受广州人追捧。


  | 建面约84m2+1房示意图

  至于建面约111㎡3+1房,进行了尺度上的大升级。

  客厅面宽就有约3.8米,若想更极致,可以打通次卧和客厅两大空间,实现IMAX般客厅。

  与此同时,约4.8米宽主卧、约6.5米宽大阳台,无不施展设计功底,空间感堪比140㎡。



  | 建面约111m3+1房示意图

  值得一提的是,所有户型,皆带高标准的精装。

  全屋6大类58余项人性化设计,赠送约7㎡超大紫外线消毒玄关柜、品牌三件套、主卫风暖浴霸,进一步征服买家。


  令人意外的是,这般全能型的一流作品,仅需2字头,就能拥有,而且还不限购

  要知道,知识城优质房源已达到3.3万/㎡,而且上一站苏元站房价4万+,下一站镇龙站仅2字头,一站距离,房款减半!

  是不是心动不已?

  据悉,御溪世家目前加推5号楼王单位,直面中央园林,每天推窗都是超宽视野,舒适度更上一层。




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