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深圳历时5小时选完689套房,楼市火爆,那么房价下跌了吗?

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  深圳楼市在7.15楼市调控后,而这次又再次感觉到深圳楼市的火爆。短短5个小时时间,689套房源被选完,相当于每小时有138套房源已经默认是选房者未来房子。

  

  2020年10月28日,本次出售的是深圳沙井嘉富新禧楼盘。最终,由857号业主选中最后一套房源。从早上8:30开始选房,中午13:30选房结束,历时开盘时间仅5个小时,至此嘉富新禧二期689套房源宣告售罄。

  

  楼市火爆真的是难以想象。而楼市即使面对加码收严的深圳,市场依然如此火爆。那么,大家最在乎的房价是不是有所下降呢?

  深圳整体房价:

  深圳楼市房价,从9月到10月二手房价格持续上涨,目前二手房挂牌均价为75238元/m,环比上涨0.35%,相比9月深圳楼市二手房价格的74974元/m,单价上涨约264元/m。其实,9月二手房价格同比上涨幅度就已经高达18.77%。二手整体均价是处于上涨状态的。而深圳楼市新房价格也不甘落后的努力往上爬,目前新房单价为61395元/m,同比上涨1.92%。

  

  深圳分区域房价:

  很明显,深圳楼市目前各区房价也是大涨。尤其宝安区房价同比上涨幅度高达31.79%,单价70867元/m,排行10区中第四。而最低同比涨幅的盐田区也是超过10%,房价单价为55584元/m,房价单价在10区中排行第六。

  

  从深圳楼市目前整体房价与各区分区域房价来看,深圳房价上涨幅度已超过10%。楼市如此火爆,房价并没有下跌。所以能够在5小时内将689套房源选完也是预料中的事情。

  那么,现在深圳楼市发展蒸蒸日上的今天,未来房价还能继续高调上涨吗?

  我认为,未来深圳楼市房价依然能够上涨。

  居民经济收入增加:无人不知,无人不晓的真理,那就是楼市经济本质还是靠广大业主的需求。而业主收入关乎着楼市经济的长久发展。深圳2019年全年实现地区生产总值26927.09亿元,比2018年增长6.7%。2020年上半年深圳地区生产总值12634.30亿元,增速比一季度上涨6.7%。而人均GDP在2018年为18.95万元,2019年为20.34万元。人均收入持续上涨。相当于一年时间人均GDP收入上涨1.39万元。

  

  在收入稳定上涨的情况下,楼市经济还是有望继续上行,未来受到居民收入影响,房价上涨不是没有可能。

  2.人口净流入增加利楼市发展。

  深圳常住人口在2015年为1137.87万人,2018年深圳常住人口上涨到1302.66万人,2019年常住人口1343.88万人,4年时间常住人口持续上涨了近206.01万人,约是68.77万个家庭。而人口净流入增加,对于楼市未来房价上涨无非是利好消息。倘若放开落户限制,甚至购房限制放松,那么未来房价不涨是不可能的。

  

  综上所述,就深圳楼市选房热度来看,5小时被选689套,说明买房群体还是很热衷于购买深圳房源。而从深圳楼市房价来分析,当前深圳楼市即使在调控加严之下,房价依然是上涨的。未来楼市房价,受到居民收入与人口红利的利好,房价上涨我认为概率还是比较高的。

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