深圳历时5小时选完689套房，楼市火爆，那么房价下跌了吗？

　　深圳楼市在7.15楼市调控后，而这次又再次感觉到深圳楼市的火爆。短短5个小时时间，689套房源被选完，相当于每小时有138套房源已经默认是选房者未来房子。

　　2020年10月28日，本次出售的是深圳沙井嘉富新禧楼盘。最终，由857号业主选中最后一套房源。从早上8:30开始选房，中午13:30选房结束，历时开盘时间仅5个小时，至此嘉富新禧二期689套房源宣告售罄。

　　楼市火爆真的是难以想象。而楼市即使面对加码收严的深圳，市场依然如此火爆。那么，大家最在乎的房价是不是有所下降呢？

　　深圳整体房价：

　　深圳楼市房价，从9月到10月二手房价格持续上涨，目前二手房挂牌均价为75238元/m，环比上涨0.35%，相比9月深圳楼市二手房价格的74974元/m，单价上涨约264元/m。其实，9月二手房价格同比上涨幅度就已经高达18.77%。二手整体均价是处于上涨状态的。而深圳楼市新房价格也不甘落后的努力往上爬，目前新房单价为61395元/m，同比上涨1.92%。

　　深圳分区域房价：

　　很明显，深圳楼市目前各区房价也是大涨。尤其宝安区房价同比上涨幅度高达31.79%，单价70867元/m，排行10区中第四。而最低同比涨幅的盐田区也是超过10%，房价单价为55584元/m，房价单价在10区中排行第六。

　　从深圳楼市目前整体房价与各区分区域房价来看，深圳房价上涨幅度已超过10%。楼市如此火爆，房价并没有下跌。所以能够在5小时内将689套房源选完也是预料中的事情。

　　那么，现在深圳楼市发展蒸蒸日上的今天，未来房价还能继续高调上涨吗？

　　我认为，未来深圳楼市房价依然能够上涨。

　　居民经济收入增加：无人不知，无人不晓的真理，那就是楼市经济本质还是靠广大业主的需求。而业主收入关乎着楼市经济的长久发展。深圳2019年全年实现地区生产总值26927.09亿元，比2018年增长6.7%。2020年上半年深圳地区生产总值12634.30亿元，增速比一季度上涨6.7%。而人均GDP在2018年为18.95万元，2019年为20.34万元。人均收入持续上涨。相当于一年时间人均GDP收入上涨1.39万元。

　　在收入稳定上涨的情况下，楼市经济还是有望继续上行，未来受到居民收入影响，房价上涨不是没有可能。

　　2.人口净流入增加利楼市发展。

　　深圳常住人口在2015年为1137.87万人，2018年深圳常住人口上涨到1302.66万人，2019年常住人口1343.88万人，4年时间常住人口持续上涨了近206.01万人，约是68.77万个家庭。而人口净流入增加，对于楼市未来房价上涨无非是利好消息。倘若放开落户限制，甚至购房限制放松，那么未来房价不涨是不可能的。

　　综上所述，就深圳楼市选房热度来看，5小时被选689套，说明买房群体还是很热衷于购买深圳房源。而从深圳楼市房价来分析，当前深圳楼市即使在调控加严之下，房价依然是上涨的。未来楼市房价，受到居民收入与人口红利的利好，房价上涨我认为概率还是比较高的。