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一夜之间,1.6万个准千万富翁齐聚杭州,带动了整个片区房价?

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  近日,杭州楼市发生了一系列的房价怪象。在西湖之江板块,某新开楼盘2天卖出1.5个亿,同时二手房房价也开始躁动,不到半个月的时间里就上调了20万。个别更过分的房源甚至在10月份中两度涨价,单价达到65000元/平米,直接比肩帝都房价。

  

  这就让人不解了,不是说从8月份以来,受到调控的影响,杭州的整体房价都有所下跌?怎么突然又爆发出这么惊人的力量呢?

  事情的起因竟是马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地,决定盖一栋130米的超高层大厦,作为其金融帝国蚂蚁集团的总部。不过这样也不应该导致房价涨成这样啊?

  

  对此,有消息称,蚂蚁集团将在A股+H两地同步上市,总估值为2.09万亿,创下全球最大规模的IPO纪录。据招股书披露,这次蚂蚁集团授予员工的经济激励比例占比65%,如果按当下估值,这部分股票就值1376.9亿元人民币。蚂蚁的员工是16660人,意味着人均获利826.47万元。换言之,接下来一大波千万、亿万富翁将在杭州诞生。

  

  大家试想下,16660人啊,一人800多万,这么多钱突然到手,他们会做什么呢?不用想啊,肯定是在工作的周边买房啊。对此,有地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时甚至写道:“做不了蚂蚁的员工,可以做蚂蚁的房东。错过滨江,错过未来科技城,别再错过之江。”而这几个地方,都是阿里的布局之处。

  可以说,随着大量的钱和需求进入某一个城市时,必然会爆发惊人的力量,那么供需平衡被打破也是显而易见的。此外,随着蚂蚁集团落户之江板块,带来的虹吸作用也是显著的。随着蚂蚁集团的上市,以及互联网行业对于年轻人的吸引力越来越高,未来也将为更多人涌向此处争夺优质资源。

  

  其实回顾2013年,我们会发现,阿里人迁移到了杭州城西未来科技城的淘宝城,直接推高了周边的房价。根据58、安居客研究院给出的数据显示,当初除了大华海派风范近2000元的单价涨幅外,青枫墅园小户型的均价从7177元/平方米上涨到了10000元/平方米;瑞城温莎郡的均价从8500元/平方米上涨到了9800元/平方米;复地上城的高层从开盘均价的8000元/平方米涨到了均价10000元/平方米。

  而到了现在,未来科技处周边的均价已经高达了3-4万一平方。所以说,这次随着蚂蚁集团的上市,大批蚂蚁集团的员工在杭州,推高楼市似乎是一个不可逆转的趋势。只是不清楚,后续会不会有更多的外来投资客加入这场宴会中,让杭州的楼市再度上升一个门槛,成为比肩北上广深的存在。

  

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