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粤港澳大湾区宏观市场周报(20201019-1025)

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  上周(20201019-1025)湾区重大事件汇集

  

  热点事件:直连南沙自贸区和东莞滨海湾新区两大发展平台的狮子洋通道筹建在即

  事件:10月16日,广东交通集团发布消息称,粤港澳大湾区跨海跨江通道群又将有新成员入列,狮子洋通道开始筹建,项目位于南沙大桥与虎门大桥之间,直连南沙自贸区和东莞滨海湾新区两大发展平台,已列入广东省委省政府印发《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》及国家发改委《粤港澳大湾区基础设施互联互通规划》,计划2021年底开工,2027年建成通车。

  

  

  

  解读

  1. 高效的交通体系是湾区一体化的重要支撑,为了让大湾区内外的交通网络更加优化、高效,政府针对湾区跨珠江口通道有了全新的发展规划,以满足湾区城市不断增长的人流、物流需求。其中狮子洋通道项目是打造广州国家综合交通枢纽的战略性通道,建成后将成为大湾区地标建筑,为大湾区加速发展增添澎湃动力。

  
2. 珠江两岸共规划建设的12条公路铁路跨江通道中,有7条和南沙直接关联,硬联通加速,南沙正加速兑现政策红利,未来南沙楼市预期看涨。

  热点事件:珠西综合交通枢纽江门高铁站完成初步验收,向南至珠海、澳门,往东到深圳

  事件:珠西综合交通枢纽江门高铁站站房工程于10月19日完成初步验收,即将进入安全评估阶段,近日将正式开通运营。江门高铁站位于江门市新会区经济开发区,毗邻广珠城际铁路新会站,目前已有广珠城际铁路、江湛铁路、广珠铁路(货运线)等3条运营铁路线汇聚该站。建成后将达到8站台20条线的规模,其中6座站台14线为深茂场、2座站台6线为广佛江珠城际预留,是省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽。

  

  

  

  解读

  1. 江门高铁站是集铁路、公路、城市轨道交通、公交、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽,未来市民可通过江门站向北直达广佛核心地带,向南至珠海、澳门,往东到深圳、厦门、上海,向西至贵州、广西、海南,四通八达的轨道交通路网有助于江门市发展成为承东启西的关键节点,以便更好发挥珠三角辐射粤西乃至大西南交通门户的重要功能。

  2. 高铁的运行将进一步激发江门发展潜能,高铁站附近的房地产市场或将迎来新的发展机遇。

  上周湾区各城成交量价情况:几个热门城市如惠州、广州、东莞、深圳等住宅成交依旧保持持续上行走势,肇庆、佛山和江门三个城市的住宅成交略有下滑

  

  广州:住宅网签共计3103套,环比上涨15%,为“银十”收尾做了一个好的铺垫;外围五郊区共计网签2212套成为“卖货”担当,在全市占比71%。

  深圳:上周深圳房企推盘速度持续加快,且客户购买热情极高,持续拉升了成交的走高。有3个新盘入市,光明近期热度颇高再现“日光盘”。

  东莞:上周住宅成环比上涨23%,成交处于年内高位水平,“银十”期间新房成交连续两周上涨。住宅签约量最大的个盘是松湖碧桂园三期,成交洋房310套。

  惠州:临深临莞片区成交面积环比飘红,成交套数排名前三区域分别是惠城、惠阳、大亚湾,其中新力城网签184套夺全市销冠。

  中山:住宅上周网签1688套,主力产品70-130㎡网签量占比89%;商业产品上周网签653套,环比下滑23%,其中南头镇成交3间大面积厂房,保利国际广场商务公寓三连销冠。

  佛山:上周楼市新货供应步伐持续加快,周度网签量略有减量,除高明成交上涨外,其余四区成交量均有不同程度跌幅,但整体保持高位,房价平稳上行。

  珠海:上周珠海新增住宅619套,环比上涨了15%,供应推动成交上升,一手住宅网签量继续上涨,环比涨18%。

  江门:住宅成交环比小幅减少,但仍维持年内高位水平,仅蓬江区、江海区和台山市环比延续正增长态势。

  肇庆:上周全市住宅网签有所下滑,但成交均价继续上涨3%,恒大绿洲网签86套,为上周成交榜单首位。

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