全国房价进入“万元时代”，安庆市场有话说

1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，而商品房销售额115647亿元，从1到9月份销售额和销售面积的数据看，商品房价格均价基本接近万元。

全国房价破万，已经成了业内的梗，搞得好多小伙伴都不好意思公布自己城市的房价了，怕被冠上“拖后腿的帽子”，比如安庆。

安庆的房屋均价是没有破万，即使是2018年高峰期的时候，都没有破万。如今还连续两年下跌。统计局9月份数据，安庆新房同比下滑3.5%，二手房同比下滑1.4%，而且二手房是连续数月的环比回落。

从网络挂牌的房源价格来看，安庆的二手房均价已经达到8607元/m。成交量却并不理想，据了解，目前安庆市场的二手房成交量很低，业主卖房周期被不断拉长。

新房价格回落，打折优惠不断，房产销售集中新房领域，中介分销新房成主流，二手房卖房周期被拉长，后期持续看空市场。

当然，房价回落的城市并不只是安庆，还有很多其他城市。最新统计的房价下降城市有23个，它们分别是：

天津、太原、石家庄、济南、青岛、郑州、重庆、南昌、贵阳、牡丹江、安庆、烟台、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、韶关、北海、三亚、泸州、南充、遵义。

这里面有部分城市的房价回落幅度还很高，同比下降超高5%的就有好几个。

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市的新房房价累计跌幅超过5%。

分别是：广东肇庆（同比跌9.45%）、贵州遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%）。

一边是全国房价的均价破万，一边是各类城市房价回落。

如何理解这个现象？

今年成交量较高的板块是一线二线重点城市，这些城市的均价是远远过万，一线城市都在5万左右，这些城市的成交比重完全是可以拉升全国整体房价。

房价回落的的城市当中大部分是三四线城市，跟多数业内分析一样：人口持续流向大都市圈，三四线市场在“棚改概念”退出之后房价迎来回调。