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房地产大事:房贷停了?房贷款的占比降至30%以下

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  朋友们都很关心房地产。房贷也被划下“红线”了?此次监管要求银行系统控制房贷规模,将涉房贷款的占比降至30%以下。

  和之前“三道红线”针对房企不同,这次直指的机构就是银行,而且主要是两个方面:控制开发贷和个人住房按揭贷款。

  也就是说,要收紧房企融资的贷款和个人按揭房贷,额度也破天荒地规定不得超过30%。

  这一次最直接的影响有2个:

  1.收紧房企融资额度,打击全国范围内的土拍过热现象。

  2.以利率和房贷环境监管个人购房,抑制贷款端带来的房价上涨。

  其实,这也从侧面再次印证了:房地产的大环境真的收紧了,大放水时代已经告一段落了!



  为什么这么说呢?

  这事儿咱们得跟近期楼市发生的很多重点事件串联在一起看。

  先是房地产座谈会,再到中央政治局最高层的领导人会议,都在不断重申房住不炒和内循环。

  接着大大视察长三角顺便还要强调防范长三角城市房价炒作,以及截止到当前横盘了5个月的LPR。

  还有对房企最狠的“三道红线”,以此来削减发债融资规模,防范金融风险。

  大家把这几件事串起来就会发现,房地产的大环境真的收紧了。

  而且这也给了咱们一个信号,就是房地产这种收紧状态一定会持续一段时间,不会宽松了。

  上半年为什么会有一段时间的宽松?

  疫情也好、国际环境的恶劣也好,总要适度宽松让大家过日子。

  但现在国内疫情已经基本过去了,内循环的重建也持续了一段时间,后面就不需要宽松来加杠杆了。

  另外,对于我们购房人来说,房贷一划红线,供给端的银行贷款额度肯定少了,后面你想买房也可能贷款难批、批的慢,或者根本批不下来。


  不过,大家也不要过度紧张。

  我们从这几年的政策看,无论发生多大的变化:利率、首付、买房门槛、优先无房户、保障比例等等一系列政策都在告诉我们,国家目前是保护刚需、自住这一群体的。

  现在即使一些城市收紧调控,也都是在多套、炒房、信贷违规操作方面予以打击。

  刚需朋友请继续放宽心,你只要还款资质好、征信良好、收支流水健康,肯定银行是欢迎的。

  当然,速度还是会缓下来的,不可能像上半年3、5天就放款。

  而且,我建议自住的刚需尽快买不要等着了。

  首先,短期内房价未必会降;有的开发商欲擒故纵,知道你们买涨不买跌,就故意调高价格。二手房就更不确定了,错过一个着急卖的,可能房价就涨上去了。

  其次,政策随时都在调整;本来有购房资格,也能申请贷款,后来一收紧政策,很可能你就没资格了,或者无法拿到贷款了,到时候也是不划算。

  所以刚需自住的朋友们,你的目的永远是房子,而不是拿回更多的钱。

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