我国的城镇化率在60%左右，想要促进楼市继续发展，引导农民进入城市购房是有必要的，今年已经全面取消中小城市的落户限制。但是很多农民还是比较犹豫，因为进城落户后，家里的宅基地就无法继承，并且如今房价进入“万元时代”，农民可能拿不出这么多钱买房。
对于这两个问题，土地新规下，农村的年轻人进城买房几率会更高，首先是自然资源部在7月份印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，明确2020年底前，农村宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上，宅基地在经过这一环节后，农民能获得对土地更多的支配权力，可以让闲置土地入市，赚取固定分红。另外，今年新《土地法》中，也要求要积极推进集体土地入市。有了这部分可观的收入，农民也有更大的底气买房。
其次，除了土地的收益外，农村户籍的年轻人也不用害怕进入城市落户后，家里的土地不属于自己，根据自然资源部等7部门的答复，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说，农村年轻人以后不光是有钱买房，也能到城市落户买房。
那么对于楼市而言，会有哪些影响呢？我认为2个利好会逐渐出现：
第一，城市新的购房潮会出现
农村的年轻人之所以不敢进城，就是害怕失去农村的福利，如今，这一问题得到解决后，他们也会逐渐开始涌入城市买房，毕竟城市的工作机会更多，发展空间更大，并且医疗和教育资源水平高，未来当这部分人组建了新的家庭后，子女面临上学、就医等问题，就不用再担心了。
第二，城市之间的平衡性会增强
目前我国楼市环境是冰火两重天，大城市购房力强，中小城市的楼市止步不前，原因就是中小城市经济实力弱，消费力差，人口流失严重，而农民手中虽然因为土地有了钱，但是大城市房价居高不下下，农民们还是很难负担的，基本还是会选择中小城市的房子，比较有能力承受，在中小城市增加更多住房需求量后，除了为城市带来更多的人口外，也能平衡楼市两极分化的问题。
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