比房价更棘手的“3个”问题，正在各大城市蔓延，无房族要小心了

最近网络上关于房价下跌的消息此起彼伏，证明房价将要下跌的论据也是有理有据，受此观点影响下，不少刚需对未来房价下跌增加了信心，现在都捂好了买房的钱袋子，等待抄底买房的机会。不可否认，房价涨跌是影响我们买房的重要因素，但是如今比房价涨跌更棘手的三个问题，正在各大城市蔓延，准备买房的人要当心了。

第一，房屋质量问题频发。

如今不少大房企都频繁爆出房屋质量问题，比如今年3·15晚会中爆出的，TOP3房企“某科”在广州的一个项目漏水，住户在楼上做蓄水试验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，而且这不是个别情况，在收房的201户中，有146户出现漏水问题。还有前段时间“某地”在湖北武汉的楼盘被曝出，厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，业主收房时手指一抠，整块墙都掉落下来了。虽然被曝光之后，房企都进行了整改，但是这也给广大购房者敲响了警钟。买房选房时，房屋质量问题成了我们必要考虑的因素。

第二，房子烂尾风险增加。

为了降低房企的负债规模，促进房地产行业长期平稳运行，国家监管部门决定对房企融资做出限制，根据有关媒体透露，前段时间刷爆网络的“三道红线”将于2021年1月1日正式开始实施，也就意味着从明年开始，一些“三线全踩”的房企将直接被限制融资，房企的重要资金输血管要被掐断后，只能依靠项目回款来挽救资金危机，但是现在炒房客撤离，楼市需求趋于饱和，加之楼市购买力下降，这样的楼市环境下，房企想要快速回款还是有一定困难的。此外，根据中原地产研究中心曾经发布的统计数据显示，2021年房企偿债将达到峰值，逼近7500亿，房企在“内忧外患”下，将来的生存环境将会很艰难，这样难免会有一些资金不能周转的房企面临破产风险，房企破产之后，购房者买的期房也将跟着烂尾了。

第三，房子拆迁难的问题。

高层房拆迁难不是难在技术上，而是难在拆迁补偿的分配上，现在的高层房占地面积小，但是容积率高，一栋楼有三百家左右的住户，接近上千的人口，而每家住户都希望能拿到高于现在房产价值的补偿，面对这样的情况，开发商肯定是无利可图的，为了降低拿地建房的成本，房企更大的概率是选择新的土地开发。因此，业内人所说的“现在价格高高在上的高层楼房，未来可能会变为无人光顾的贫民窟”并不是没有道理的。