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比房价更棘手的“3个”问题,正在各大城市蔓延,无房族要小心了

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  最近网络上关于房价下跌的消息此起彼伏,证明房价将要下跌的论据也是有理有据,受此观点影响下,不少刚需对未来房价下跌增加了信心,现在都捂好了买房的钱袋子,等待抄底买房的机会。不可否认,房价涨跌是影响我们买房的重要因素,但是如今比房价涨跌更棘手的三个问题,正在各大城市蔓延,准备买房的人要当心了。

  

  第一,房屋质量问题频发。

  如今不少大房企都频繁爆出房屋质量问题,比如今年3·15晚会中爆出的,TOP3房企“某科”在广州的一个项目漏水,住户在楼上做蓄水试验,楼下卫生间“秒变水帘洞”,而且这不是个别情况,在收房的201户中,有146户出现漏水问题。还有前段时间“某地”在湖北武汉的楼盘被曝出,厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的,业主收房时手指一抠,整块墙都掉落下来了。虽然被曝光之后,房企都进行了整改,但是这也给广大购房者敲响了警钟。买房选房时,房屋质量问题成了我们必要考虑的因素。

  

  第二,房子烂尾风险增加。

  为了降低房企的负债规模,促进房地产行业长期平稳运行,国家监管部门决定对房企融资做出限制,根据有关媒体透露,前段时间刷爆网络的“三道红线”将于2021年1月1日正式开始实施,也就意味着从明年开始,一些“三线全踩”的房企将直接被限制融资,房企的重要资金输血管要被掐断后,只能依靠项目回款来挽救资金危机,但是现在炒房客撤离,楼市需求趋于饱和,加之楼市购买力下降,这样的楼市环境下,房企想要快速回款还是有一定困难的。此外,根据中原地产研究中心曾经发布的统计数据显示,2021年房企偿债将达到峰值,逼近7500亿,房企在“内忧外患”下,将来的生存环境将会很艰难,这样难免会有一些资金不能周转的房企面临破产风险,房企破产之后,购房者买的期房也将跟着烂尾了。

  

  第三,房子拆迁难的问题。

  高层房拆迁难不是难在技术上,而是难在拆迁补偿的分配上,现在的高层房占地面积小,但是容积率高,一栋楼有三百家左右的住户,接近上千的人口,而每家住户都希望能拿到高于现在房产价值的补偿,面对这样的情况,开发商肯定是无利可图的,为了降低拿地建房的成本,房企更大的概率是选择新的土地开发。因此,业内人所说的“现在价格高高在上的高层楼房,未来可能会变为无人光顾的贫民窟”并不是没有道理的。

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