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无锡土拍新一轮落幕 6宗宅地吸金超86亿!

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  10月28日,江苏无锡成功出让6宗地块,成交总价86.13亿元,拿地房企包括华发、招商、华晟、长甲投资、无锡城南置业。

  作为市场的风向标,这场土拍明显遇冷,成交地块多为底价成交,6宗地块中仅3宗地块拍出了溢价率,最高溢价率不过5.24%。总体来看,6宗地块起拍总价约84.22亿元,最终出让价格86.13亿元,无论是竞拍房企的数量,还是房企拿地的意愿,较9月土拍均有明显下降。

  

  经开区博览中心东地块由华发以14720元/㎡的楼面价竞得,作为无锡的价值高地、价格高地,今年以来的土拍中,经开区地价均超过了1.7万/㎡,价格一出,引人关注。

  此地块地理位置十分优越,对面就是无锡太湖国际博览中心,而相邻的就是备受瞩目的愉樾天成项目,该项目是由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司共同打造的大型TOD项目。

  此地块面积较大,总价惊人,仅竞拍保证金就达到了23亿元,并且限制仅可独立竞买,不接受联合竞买,同时竞得人须自持 100%的商业部分(含体育设施)总核定建筑面积并负责运营,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让,无形中限制了房企参与竞拍的门槛。参与竞拍的华发、保利、招商、融创中前三位均是国企,最终由实力雄厚的华发以约47.05亿的总价竞得。

  由于该地块包含商业部分(比例不低于11%),地块住宅部分起始楼面价相当于达到了17213元/㎡,按溢价率2.62%计算,该地块住宅部分真实楼面价应该在17664元/㎡,较为符合经开区的真实价位。

  华发此次落子经开,占据无锡“双核”中心,继华发首府之后,将会带来什么样的产品值得期待。

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