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实探!南昌连续两月上涨幅度最大的小区!凭什么是它?

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  东晖育才苑8月挂牌均价上涨11.65%,9月上涨4.12%。

  

  上周,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,各线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

  

  数据来源:国家统计局

  其中,南昌9月二手房销售价格同比上月无变化,终止了南昌二手房销售价格三连跌的情况。

  但从我们每个月统计的情况来看,大部分小区还是处于阴跌的状态。然而,在整体下跌趋势的情况下,有一个楼盘依然坚挺持续上涨

  

  8月南昌二手房成交均价环比下降1.85%,各大重点楼盘一路飘绿,而东湖区的东晖育才苑以涨幅11.65%成为了“万绿丛中一点红”。

  

  数据来源:贝壳找房

  9月南昌二手房成交均价环比上涨0.1%,东湖区的东晖育才苑再次以涨幅4.12%引发关注。

  大部分老旧小区因为年限、停车位、物业管理水平等原因,价格上不去或者略有下降,而东晖育才苑却“逆流而上”。

  今天我们就走进东晖育才苑一探究竟。

  

  东晖育才苑位于东湖区二七北路,人民公园旁。小区建成超15年,包含公寓和住宅,均为18层。

  

  东晖育才苑9月整体均价为15090元/平,这是公寓和住宅一起的均价。咨询相关中介了解到公寓实际的均价在9500元/平左右,住宅的均价在18000元/平左右(具体以实际成交为准)。

  

  数据来源 : 贝壳找房

  再来聊聊配套。

  交通方便来看,从小区步行到地铁一号线丁公路北站或者师大南路站都在十分钟左右,交通还算便利。

  

  另外,小区旁边就是人民公园,健身游玩都十分方便,但是旁边有一条铁路,应该避免不了会有一些噪音。

  

  

  商业配套方面,因为是老城区,周边生活配套都还算比较成熟,小区底商都比较丰富,满足日常所需不是问题。如果是商业综合体的话,最近的就是盈石广场,步行在20分钟以内。

  

  最后就是东晖育才苑的“最大卖点”——学区。购买了东晖育才苑的住宅是可以在南昌市育新学校就读的(公寓不能),这也是许多东晖育才苑业主最看重的,从东晖育才苑到育新学校步行只需要五分钟左右。

  综合来说,东晖育才苑的配套比较完善,不仅仅是学区,其他配套都还算不错

  

  再来看看小区内部。

  

  从远处看,东晖育才苑在老城区还算是个“小清新”,且均为小高层,在“老破小”居多的老城区中脱颖而出。

  

  

  首先是小区大门,目测有两个大门,有一个只供行人通过,进门需要刷门禁卡,但是管理不太严格,可以随意进出。

  

  

  进小区就是一个中央广场,供老人跳跳广场舞聊聊家常,旁边还有一个小型儿童活动场地孩子日常玩耍还是没有问题的。

  

  

  另外就是小区绿化不错,从进门前就能看到郁郁葱葱的树,这和小区年限也有一定的关系。

  

  

  

  小区内地上地下均可停车,但地上停车的地方都比较集中,对休闲区域不会造成太大影响。

  

  

  

  随意进了一个楼栋,进门也是需要刷卡的,楼道摆满了电动车,共有两架电梯,电梯有些老旧,但卫生保持的不错。

  

  

  总的来说,小区整体卫生情况不错,在老小区中算得上比较优秀,但是小区不算大,公寓和住宅没有分区,管理起来比较困难。

  

  从本次实探来看,东晖育才苑还算比较优秀,但是如果只是用来挂学区的话,成本还是有些高。

  至于为什么连续几个月呈上涨趋势,大概率不是中介的噱头,可能还是因为学区,具体什么原因我们不能确定,知情的业主可以分享分享。

  最后来个简单的讨论,你会为了挂学区选择老破小吗?

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