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机会!574.8亩工业用地调规,这个新片区要启动建设了!

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  区域发展好不好,规划二字很重要。

  不过规划也不是一成不变的,比如说过了几年觉得之前的规划有点没对,或者说感觉区域还能更好,咋办呢?

  调规。

  上周,温江区规划和自然资源局发布了《浩旺片区成都九联投资集团有限公司项目地块规划条件调整方案公告》。

  ps:成都九联投资集团有限公司(以下简称成都九联)是温江区属国有独资公司。

  公告显示,成都九联位于温江浩旺片区的9块面积合计574.8亩的工业用地拟调整,主要调整内容是将工业用地调整为住宅用地、商业用地。

  

  △规划调整方案公告

  地块规划调整后,浩旺片区将新增6块容积率在2.1—2.5之间的二类住宅用地。

  并且,被调整为商业用地的1号地块还规定“地块最高建筑高度应大于等于130米”。

  也就是说,未来浩旺片区不仅将新添低密住宅,还规划了超高层地标建筑。

  

  △规划条件拟修改内容

  随着这574.8亩土地的调规,那个计划投资160亿,占地上千亩的项目——成都星河WORLD也随之清晰。

  不仅如此,这574.8亩土地,也将会是温江浩旺片区的首开区。

  听起来就挺牛β的,然而很多人压根儿没听过什么浩旺片区。

  浩旺片区紧邻温江光华片区,面积约2.88平方公里(4320亩)。

  北至温泉大道,东靠凤翔大道,南至骑士大道,西侧杨柳东路。

  

  △浩旺片区

  但与光华片区成熟的城市建设现状不同,目前浩旺片区内建设强度还很低。

  除了西北角有些工业厂房,其余为未建设用地。

  不过,该片区有将在年底开通地铁17号线,也算是有一定的筹码。

  其实这是浩旺片区今年内的第二次调规。

  今年9月,浩旺片区刚刚进行过一次调整,商业用地减少11.73公顷,住宅用地增加6.13公顷,绿地总面积增加4.54公顷,公园绿地增加3.33公顷。

  并且将新增幼儿园一所(27班),新增小学一所(45班)、新增中学一所(9班)。

  

  △今年9月浩旺片区调规情况

  最新调规的成都九联574.8亩地块位于浩旺片区北,温泉大道南侧。

  

  △九联公司574亩地块位置示意

  此次调规之后,温江铺垫三个月的对浩旺片区开发,多半是要启动了。

  今年7月,成都九联公司就浩旺片区综合开发合作方采购项目进行了招标。

  彼时的招标文件显示:九联公司持有工业用地约574.8亩,为推进区域经济建设,完善区域生产、生活需要,计划调整现有产业结构,拟申请向政府调整土地规划为住宅用地及商业商务用地,实现人、城、产有机融合,促进区域经济发展和提升城市形象。

  并且,这574.8亩土地开发项目为浩旺片区首开区,对提振区域产业升级具有重要意义。

  今年8月,招标结束,星河控股集团有限公司成功中标。

  公开信息显示,星河控股在产业园区打造上已有建树,其在深圳打造的星河WORLD项目占地约62.29万平方米,总建筑面积约160万平方米,吸引了800家企业入驻,整个园区带动超2.5万人就业,年产值贡献超200亿元,年税收贡献超20亿元。

  另外,星河控股在南京打造的体量约60万平方米,总投资约150亿的南京星河WORLD也已经在今年开园。

  今年9月,星河控股集团有限公司与成都市温江区人民政府签订投资协议,将在温江打造成都星河WORLD项目。

  同月,九联公司与星河控股共同组建的合资项目公司——成都星河九联公园城市建设有限公司成立。

  据星河控股披露,成都星河WORLD项目总占地约1120亩,计划总投资160亿元。

  将构建集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的高品质产业社区,打造成都科创新高地、温江智慧新引擎。

  

  △星河WORLD项目效果图 图据:金温江

  此前,成都星河WORLD项目签约落地温江后,官方并未披露项目的具体位置。

  如今,随着这574.8亩土地的调规亮相,基本可以确定,这里大概率就是成都星河WORLD项目所在位置。

  

  △星河WORLD项目效果图 图据:金温江

  从招标、签约、成立合资公司、完成土地调规,浩旺片区综合开发项目的推进速度十分迅速。

  有了这574.8亩土地调规的铺垫,应该等不了多久,成都星河WORLD项目就将会正式亮相。

  说回来,这574.8亩土地只是浩旺片区首开区。

  成都星河WORLD项目总占地约1120亩,而整个浩旺片区占地超过4000亩。

  也就是说,浩旺片区未来可能还有不少土地可以入市,存在着大量“机会”。

  你觉得,浩旺片区会是继光华片区之后,温江的新热点区域吗?

  【版权声明】:本文转载自四川乐居,内容有删改。

  本文作者|斯达

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