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开封房价,距降到5XXX元还有多远

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  距离2020年年底,还有两个月。

  根据往年惯例,作为一年之中房地产销售的绝对淡季,各开发商通常会在这一时间段频频推出特价房,来促进现金流的回款。在今年金九银十期间,开封可以说是高层产品“全域”进入6XXX元/㎡的价格体系,即:开封各个区域,各个购房组团,购房者皆可以买到6XXX元/㎡的房子。具体来说:

  1、中意湖组团目前在售的主要项目包含雅居乐金茂悦堂,美的国宾府,绿城紫薇公馆,绿城春江明月,建业碧桂园天玺,融创宸院,燕澜府(尾盘,剩余房源仅有100余套)。

  

  

  

  在今年以来,中意湖组团在持续降价后,目前的价格体系基本稳定在精装高层产品8500元/㎡,毛坯高层产品7500元/平米。在推出特价房或“员工内部房”时,其价格体系为精装高层7500元/㎡,毛坯高层6500元/㎡。作为目前开封百强房企最集中且工程进度最快的区域,这一区域是开封刚改客户购房的主要区域。

  这也造成了致力于在该区域做高端洋房产品的融创,在项目首次开盘以14000元/㎡之后即销声匿迹,淡出洋房市场。

  2、高铁站组团目前在售的项目主要为永威梅隆郡,亚新大梁府,朗诗汴京熙华府,晖达紫誉府。

  在今年以来,尽管永威屡次受到市场冲击,但在价格层面的降幅和开封市场其它楼盘大规模降价相比,永威称得上有底线。对于新入市的项目朗诗汴京熙华府来说,其自身必带的精装+科技产品配置,已然决定了其对于市场整体均价的诉求是越高越好。

  

  

  

  3、复兴大道组团在售的主要项目有枫华金明府/公园府,保利城,碧桂园江山赋,康桥九溪郡。

  4、汴西湖组团主要分为三部分,其中:

  西湖龙首区域在售的主要项目包含涧溪美景,枫华西湖半岛,富力湾,海马公馆,西湖天胤,绿城桃李春风(尾盘)。

  西湖龙腹区域在售的主要项目包含西湖华府,西湖印象(尾盘),圣桦樾西湖。

  金耀路三大街区域在售的主要项目包含晖达新世界紫宸,奥园珺樾府,中南林樾(尾盘),禹州嘉誉府。

  对于西湖龙腹区域来说,目前西湖华府在售开时以价换量执行开盘价6800元/㎡,金耀路三大街中南尾盘推出的顶层特价房是6200元/㎡,晖达新世界紫宸首开执行的开盘价是6400-6800元/㎡。除此之外,对于西湖龙首区域来说,富力湾执行特价房是也是6200元/㎡。

  

  

  

  

  对于很多处于观望期的购房者来说,此时此刻关注的焦点即是高层产品能否“全域”进入5XXX元/㎡?更进一步说,即:在运粮湖片区已有恒大,北大,奇瑞等房企在售5XXX元/㎡房子的前提下,中意湖组团,高铁站组团,汴西湖组团和复兴大道组团是否会有房企跟进,将会成为购房者判断未来开封楼市走向的关键性因素。

  对于当下的开封楼市来说,目前又一次进入调整期。市场低迷和房价下行已然影响到开发商资金回笼速度,加之政策和银行资金持续收紧,这也使得对于部分开发商而言,在某一节点不得不依靠销售回款来支撑项目的建设。

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