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多城下跌,房子卖不出去成普遍行情,明年卖房更难

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  这几天大家都在传播一条内容,10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年来,有十个城市的新房房价累计跌幅超过5%。

  这些城市是:广东肇庆(同比跌9.45%)、贵州遵义(跌9.22%)、云南西双版纳(跌8.68%)、广西北海(跌7.96%)、山东淄博(跌7.44%)、河北保定(跌6.83%)、河北廊坊(跌6.08%)、湖南衡阳(跌6.07%)、山东济南(跌6%)、广西防城港(跌5.13%)。可以发现,所列城市当中,济南以外,都属于三四线城市。

  

  有专家认为,这次房价下跌只是一个开始,新房价格下跌会引发一系列反应,首先就是二手房价格会跟跌,最后会蔓延,形成看跌的市场气氛。

  楼市的多样性和各个城市的特殊性,我们很难去用一个原因去总结这些城市的大幅度下跌。

  对楼市影响较为明显的三个消息:1、房企迎来“三道红线”;2、各地二手房挂牌数量高涨;3、人口普查正在进行,查人同时查房。

  

  房企只剩下一个选择,降价卖房,快速回笼资金

  “三道红线”的限制下,房企们不能再大规模融资,到期债务又接踵而至,唯一的办法就是快速卖房。

  卖房并不是你想卖就能卖得掉的。如今的楼市基本面发生了根本变化,城镇化率已经达到60%,而城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,还有刚性居住购房需求的群体只剩下非城镇人口,这些人口的购买力和购买意愿未必能支撑房企的去化目标。

  面对到期债务,和难以去化的库存,房企只有一个选择:降价。

  此前HD的七折卖房就引起了市场的广泛猜想。如今看来,这些大房企降价抢跑是深刻理解市场后的明智选择。

  

  二手房业主们卖房,还得继续排队

  曾经排队卖房,如今排队卖房。今年很多城市都传出,二手房挂牌数量高涨。重庆、成都,苏州、南京,济南、青岛,这些强势板块的城市都被爆出其二手房挂牌量高涨的新闻。

  二手房难卖了,但是目前来看,二手房的价格并没有出现大幅度回落。

  二手房价格的支撑主要是业主的心理预期,而且业主的承受压力的能力比房企强。正如专家说新房价格的回落,是压垮业主心理预期的“稻草”,等业主们排队卖房久了,新房持续降价,二手房跟跌就是可以想得到。

  

  “查人查房”,房产税的准备

  第七次全国人口普查正在进行,这次普查的看点就是增加了“查房”事项。有观点认为,对房屋的摸底排查是为房产税做准备。

  过去重庆和上海都进行过房产税的试点,主要问题就是豁免范围比较大,导致税收数额较小。如今查房,就是为增加稅基做准备。按照国外经验,房地产进行到一定阶段,税收不能再通过增量阶段来获取,那么持有阶段的房产税就是重要的税收来源。

  知乎上有过对美国房产税的介绍,

  

美国各个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府,政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

  未来我们国家的房产税的收取范围和征收模式还不好预判,但是房地产增量时代的尾声已经能感觉到。

  如果说,现在还有过去十几年楼市高涨的余温,那么明年开始,大多数人对房地产的思考将发生根本变化吧!

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