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买了二手房后,房里户口不迁走怎么办?

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  满心欢喜的买了套二手房,打算迁户口落户时结果却发现房子上还有陌生人的户口?“卖房不迁户”,应该怎么办?

  接下来请看王奇兵律师对此的详细介绍。

  案件详情

  张一以45万元的价格将房子卖给了王二,但他没有告知王二还有其他人将户口落户在这套房屋上。后来,王二把套房卖给了李三,李三把它卖给了赵四。而赵四在办理户口迁入手续时,发现房子里还有其他人的户口。

  因此,赵四将李三起诉至法院,法院裁定李三应支付20万元的违约金;李三将王二告上法庭,法院裁定王二应支付20万元的违约金;当王二起诉张一到法院要求赔偿20万元的损失时,张一并不愿意,他表示,房子的户口不是他本人和他的家人所有,而是由案外人所有。他曾找过案外人,但对方根本不配合,自己主观上不存在过错,不需要赔偿。

  最终,法院裁定张一要在一定期限内赔偿王二20万元的损失。

  

  律师在线

  承担违约责任的要件一般是:1.当事人存在违约行为; 2.不存在法律规定和约定的免责事由。可以看出,在履行合同中,无论违约人是否存在主观上的过错,即是否存在主观故意或过失,只要造成违约的事实,就不存在免责事由,就应该承担违约责任。

  尽管张一说他不知道案外人的户口没有迁出屋子,但这不是他推卸责任的借口。卖完房子后,他不能拿钱直接离开。作为卖方,根据诚实信用原则,他应如实告知购房者房屋内的户口情况,并有义务在房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出的手续。

  由于张一对房屋中户籍状况的监督失察,引发了随后的一系列纠纷,因此张一应承担违反合同的责任,像是继续履行,采取补救措施或赔偿损失等。

  
王奇兵律师小结:

  在买房时一定要注意房屋是否有其他户口落户,卖房也要及时到房屋所在的户籍关机立管办理完成原有户口迁出的手续。

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